这对苏州的房屋租赁市场的规范将会起到很好的作用。昨天,两位法律专业人士做客本报96466政法热线,结合新法新规,对市民房屋租赁中遇到的疑难纠纷进行了解答。
嘉宾档案
刘长伟:江苏义行律师事务所苏州分所主任律师资深房地产专业律师。曾在房地产开发公司工作7年,从事律师工作8年,积累了大量房地产工作经验和法律事务经验,擅长房地产建筑业务。
陈童:江苏陈童(陈童博客,陈童新闻,陈童说吧)苏义行律师事务所苏州分所律师南大法律本科毕业,擅长民商法、合同法、劳动合同法。
房屋短租需要签合同吗
吴先生询问:我在三元新村有一套房子,因为过段时间要把父母从老家接过来,那套房子我只想租三个月,因为时间短,是不是可以不签合同?
刘长伟律师答:《合同法》第二百一十五条规定:租赁期限六个月以上的,应当签订书面合同。租三个月,可以不签合同,但租房时的口头协商,不签订书面合同,发生纠纷后会因没有合同只能吃哑巴亏。因此,你在租房时,不管租多久,最好和业主签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。
房东卖房租房者被赶怎么办
蒋先生询问:我是来苏务工的,我们五个一起工作的工友租了一套房子,可没到两个月,有个人来让我们搬走,说房东把房子卖给他了,现在他是房子的所有人,限我们三天搬离,我们该怎么办?
陈童律师答:我国的《合同法》第二百二十九条明确规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以新的业主是不能让你们搬走的。而且,更为关键的是,你们作为承租人对房屋有优先购买权,如果你想购买该房,你有权主张他们之间的房屋买卖无效。你再按同等条件购买。
门面房合约到期承租人不搬如何处理
方女士询问:我在吴中区有一套沿街门面房,两年前租给一浙江人做生意,上个月,门面房的合同已经到期了,因为我一个亲戚想租下来开店,所以我没有和那个浙江老板续签合同,但现在遇到一个问题,对方不肯搬走,请问我有什么办法可以让他搬离?
-
租赁房屋如何避免法律纠纷?
116人看过
-
出租房屋该怎样避免法律纠纷
353人看过
-
怎样避免租房法律纠纷
438人看过
-
如何避免房屋租赁纠纷
303人看过
-
如何避免房屋租赁纠纷
450人看过
-
怎样避免房屋转租纠纷
452人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
房屋租赁如何避免法律纠纷?浙江在线咨询 2022-10-26首先.房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次.如果
-
怎么避免房屋租赁纠纷?天津在线咨询 2022-05-201.出租房屋收费,租房者提早最好预算。2006年12月31日,例如南京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有所上升。所以,在2007年的房屋租赁高峰时期,租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出,提早最好预算。 2.签署合同时条款要看仔
-
怎么避免房屋租赁纠纷河北在线咨询 2022-05-191.出租房屋收费,租房者提早最好预算。2006年12月31日,例如南京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有所上升。所以,在2007年的房屋租赁高峰时期,租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出,提早最好预算。 2.签署合同时条款要看仔
-
房屋租赁纠纷怎么避免香港在线咨询 2022-10-08说句实在话,什么问题都会遇到的。。。。。。如果想尽量的避免纠纷,房屋出租时合同是关键,合同必须严谨,所有可能发生的问题都最好提前说明,如果遇到的问题合同上没有注明,那就在后面加上补充协议,双方协商好,在协议上签字,这样就能避免一些不必要的麻烦,也能减少租赁期间的风险
-
出租房屋怎样避免法律纠纷山东在线咨询 2022-08-24在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的麻烦。