房产不得抵押的情形有哪些-法师兄

房产不得抵押的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 22:22:01 90 人看过

房地产不得设立抵押情形：房地产有权属争议的；房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；以及其他依法不得抵押的房地产。

一、谁可以查不动产中心登记材料

房地产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人、清算组、破产管理人、财产代理人、监护人等依法有权管理和处分房地产权利的主体，可以申请查询并复制房地产登记材料。

利害关系人不得公开，非法使用权利人的房地产登记资料。

因买卖、交换、赠与、租赁、抵押房地产，以及因房地产发生民事纠纷而提起诉讼的利害关系人，可以查询房地产登记结果；

有买卖、租赁、抵押房地产意向，或者拟对房地产提起诉讼或者仲裁。

《中华人民共和国民法典》第二百一十八条规定，权利人和利害关系人可以申请查询，复制房地产登记材料，登记机关应当提供。（《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效）。

二、抵押合同的效力怎么认定

抵押合同的效力认定如下：

1、当事人订立设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；

2、未办理物权登记的，不影响合同效力。

财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记时设立。财产或者规定的正在建造的船舶抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

三、买卖房产证还没有下来违法吗

房地产证明没下来买卖不违法。但以下房地产不得转让：

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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房地产不得买卖转让情形有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。一、买房交易时都要注意哪些方面？用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋是否存有质量瑕疵。二、房屋租赁合同的法律效力从哪些方面来证明房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋

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