未获得房产证的回迁房进行买卖有什么风险-法师兄

未获得房产证的回迁房进行买卖有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 14:43:07 77 人看过

(1)如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为。即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的。

一、回迁房屋买卖注意事项

回迁房屋买卖注意事项如下：

1、回迁房在办理了房屋产权证书后才可进行买卖，无法办理房产证，不能过户；

2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明；

3、要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权；

4、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

二、农村房屋买卖注意事项是什么

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。

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