很多人都心存拆迁致富梦,但现实却给了他一耳光,补偿达不到期望,想当钉子户吧,征收方挖掘机马上就开到门口了,一言不合就强拆。说起强拆,这是很多被征收人心中的痛楚,意味着失去房屋和居所,补偿也偏低。在很多被征收人眼中,强拆都是违法的。“我的房子,我都没说话,你就给我扒了,还有天理吗?”有人这样说。
从法律角度讲,强拆,是未经房屋产权人同意的情况下,征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为,属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。请记住!其他都是违法强拆,是可以依法起诉并争取合理补偿的。
下面爱土拆迁律师团为大家具体介绍强拆的种类和形式、相关流程,以及被征收人面临强拆时的有效应对策略。我们为大家特意准备了强拆维权七条黄金法则,您要拿回合理补偿并不难。
知识点:强拆的种类主要有这些
每个人都不愿意被强拆,但实际上,强拆往往就发生在我们身边。通常来讲,在被征收人和征收方因为补偿标准无法达成一致,经过三次以上补偿谈判后被征收人仍不签字的,征收方则会考虑启动强拆程序。
强拆可以分为行政强拆和司法强拆,也可以区分为违法强拆和合法强拆。其中,2012年开始,行政强拆被取消。强拆也就只有司法强拆才是合法强拆种类。其他强拆包括偷拆、误拆、无手续强拆都是违法强拆。大家需要注意区分。
从属性来看,强拆通常分为行政强拆和司法强拆
行政强拆是指经过征收部门下发房屋征收决定或根据《城市房屋拆迁管理条例》第17条的规定。征收方与在被征收人无法就补偿达成一致意见和协议的情况下,被征收人拒不搬迁,此时征收方采取的强制拆除手段。
也就是说,下发房屋征收决定或补偿安置方案之后,补偿还谈不拢,你拒不签字,征收方就会采取行政强拆手段。直接用挖掘机挖掉你的房子。
没有约束的强拆,通常会变异为违法强拆。因此强拆在较长一段时间内成为全民热议话题,触及了不少拆迁户的敏感神经。由于社会影响大,容易引发矛盾,造成对立情绪,因此,行政强拆在2012年正式取消。但在实际征地拆迁过程中,强拆和偷拆一直没有绝迹。
司法强拆,不同于行政强拆,是征收方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
司法强拆不同于行政强拆,多了一个流程。在房屋征收补偿决定(晚于房屋征收决定)下发后,被征收人仍拒绝签字和搬迁,征收方就会向当地法院申请司法强拆。经法院同意,下发限期拆除通知书和决定书。然后启动强拆。
从合法性来看,强拆又可分为违法强拆和合法强拆,具体形式有这几种
在很多拆迁户眼里,强拆都是违法的,其实不然。如果走了正规流程,手续齐全,拥有法院盖章同意,那么就是合法的强拆。反之,则是违法强拆。
违法强拆,即征收方没有通过正规合法流程的情况下强制拆除被征收人的房屋。
违法强拆的典型形式就是没有下发过任何文件或者文件不齐全,就来强拆。(具体的合法房屋征收形式和流程请关注我们的头条号
爱土拆迁,并搜索相关文章“国有土地上房屋征收与补偿程序流程图,赶紧收藏备用!”我们有详细介绍。)一群人带着器械,直接到你家里,三下五除二把房子给你扒了。
违法强拆还有偷拆和误拆这两种形式。前者是征收方安排人手和挖掘机,趁房主不在家,立即把房子推平,并且迅速撤离现场,让房主难以确认强拆的主体和行为,避免强拆的法律风险,同时可以顺利征走你的土地。后者是征收方在拆房时“一不小心”拆掉了你的房子,通常说是工人施工操作失误,挖掘机挖错地方了。但实际上,拆迁都有着严格的拆迁线路,误拆是不可能发生的。
当然征收方违法拆迁还有很多形式,比如断水断电断天然气让你无法正常生活,把路给你挖烂,或者发动左邻右舍发动舆论群嘲攻势,甚至规定一户不签字所有人拿不到补偿、以此来鼓动其他人逼迁,还有以不签字就让拆迁户亲戚丢工作来逼迁等等。
合法强拆,只有司法强拆一种。在上一条我们已经具体介绍。这里不再赘述。
房屋被强拆,运用七条黄金法则,维护合法权益、拿回合理补偿!
这是一个严肃而且重要的话题。
爱土拆迁律师团给大家的建议有七条。这是强拆后能够拿回合理拆迁补偿的黄金法则,大家一定要记牢。
一、确认征收方拆迁流程违法事实
比如征收方有无征地批文,是否公开发布了征收公告、房屋征收决定?是否下发了房屋征收补偿决定?没有这些文件就来强拆,可以确认征收方是违法的。
二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距
通常,被征收人不签字不搬迁都是因为对补偿不满意。但我们不能仅仅停留在情绪化阶段,应该进入实际调查阶段。比如,房屋产权证件是否完全,周边房价是多少一平?自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间,差距有多大?
从客观来判断,知己知彼,做到心中有数。和征收方谈判时有理有据。这样,议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。
三、理智果断,和征收方谈补偿时保持清醒头脑,并录音
一般启动强拆前,征收方会和被征收人进行三次左右谈判,补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音,保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号,是有利于我们后期维权的。
四、提前转移房屋证件并守护好房屋
如果征收方强拆的倾向比较强烈,那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。再次,要有人在家,避免被偷拆强拆。
五、发生强拆时,首先报警,并做好报警记录
因为报警后会形成记录备案,这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音,对出警情况进行拍照录音。
六、做好第一手证据收集,录音拍照或视频
强拆时,一大帮人涌入,还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待,不要硬来,你上有老下有小,要考虑清楚。不要鲁莽。因此,最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料。
七、强拆后,立即提起诉讼,用法律手段维权
不要闹,不要去信访了,以免错过法律维权的时效。人家来拆了你的房,你还找人家说理,你觉得管用吗?
这时候,只有法律能帮上忙。把这些证据整理好,保存好。联系专业拆迁律师介入,在律师指导下,通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实,并争取公平合理的拆迁补偿。
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证据收集是指司法机关为了查明案情,取得处理案件的依据或凭据,在立案受理前,依法向有关单位和公民调查取证的行为。为确保收集证据的合法性、真实性和客观性,您可以考虑以下方法: 1、询问当事人:通过直接与涉案人对话,获取事实真相。 2、收集书证:... 更多>
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遭遇强拆该怎么办吉林省在线咨询 2022-08-26根据相关行政法的规定,你可以运用其来质疑政府行为的合法性,保护自己的,相关规定有明确的表述,一旦政府有对不动产作出决定,而百姓不同意可以到不动产(房产)所在地的法院去状告该做出决定的行政机关。 如果作出决定的机关是级别很高的国务院各部门,地方政府等这类,你可以去房产所在地的中级人名法院状告
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遭遇强制拆迁应该怎么办湖北在线咨询 2023-05-041、首先应当知道强制拆迁是否是合法的,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法。 2、对于有合法手续的强制拆迁,根据法律规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 3、如果强拆方属于非法的,那么,当事人首先应当冷静,积极收集证据,到公安局报案。在面临