业主如何维护采光通行权-法师兄

业主如何维护采光通行权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-10 23:35:30 132 人看过

一、业主如何维护采光通行权

业主维护采光通行权首先需要了解相关的法律规定。

采光权是业主的重要权益，当建筑物的采光时间少于法律规定时，即可认定为采光权被侵犯。为了保障业主的合法权益，业主可以采取以下措施来维护采光通行权：

1．业主可以请求相邻方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；

2．业主有权要求建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照；

3．当采光权受到侵害时，业主可以要求侵权方赔偿因阳光遮挡导致的电费、采暖设施增加的费用、健康补偿费、视觉污染费以及房屋价值贬低等损失。

二、建筑日照标准的认定

1．建筑日照标准的认定是一个涉及专业技术的过程。通常包括两种鉴定方法：

（1）以施工图纸为依据进行模拟演算，如利用日照模拟软件确定采光时间和范围；

（2）通过现场观测测量，确定采光时间和范围。

2．在选择鉴定方法时，当事人应根据具体情况选择最为客观准确的方式。

3．鉴定机构在进行现场观测时，应使用科学的仪器进行观测，并确保观测结果的准确性。

4．建筑日照标准通常依据住建部发布的相关规范，如《城市居住区规划设计方案》和《住宅设计规范》中关于住宅建筑的日照标准。

在具体实践中，需要注意区分不同的建筑气候区划，并根据相应的日照标准来确定满窗日照小时。

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