房屋预抵押费用是多少-法师兄

房屋预抵押费用是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 23:10:17 410 人看过

一、房屋预抵押费用是多少

房屋预抵押费用，实际上是指在进行房屋预抵押登记时所需支付的相关费用。

1．预抵押登记是在购房者与贷款机构（如银行）达成贷款意向后，为保障购房者未来取得房屋产权及贷款机构债权的安全，而预先进行的一种登记手续。

2．关于房屋预抵押费用的具体数额，它主要取决于不同地区的房屋登记机构所设定的收费标准。

3．一般来说，房屋预抵押登记费用按照“件”来收取，并不按照房屋的面积、体积或价款的比例来计费。

二、房屋预抵押的费用标准

房屋预抵押的费用标准因地区而异，但总体遵循一定的原则。

1．费用按照“件”来收取，这意味着无论房屋的面积大小或价值高低，登记费用都是固定的。

2．住房和非住房的登记费用有所区别，这主要基于两者在性质和价值上的差异。

3．如果房屋登记机构需要核发多本房屋权属证书，每增加一本证书都需要加收一定的证书工本费。

值得注意的是，房屋预抵押的费用并不包括其他可能产生的费用，如评估费、公证费等。这些费用通常由购房者根据具体情况另行支付。

三、房屋预抵押是否必需

关于房屋预抵押是否必需的问题，实际上取决于购房者和贷款机构的具体需求和约定。

1．根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。

2．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力。

3．在实际操作中，由于房屋预抵押登记能够保障购房者和贷款机构的权益，降低交易风险，因此许多购房者和贷款机构都会选择进行房屋预抵押登记。

总之，房屋预抵押是否必需取决于购房者和贷款机构的具体需求和约定。在进行房屋交易时，双方应充分了解相关法律法规和费用标准，并根据自身实际情况做出合理选择。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同抵押贷款是多少

根据相关法律法规，商品房预售（购）合同并非有效的抵押贷款抵押物。具体原因在于，此类合同仅仅是交易双方就房屋买卖事宜达成的协议，其本身并未赋予债权人对房产所有权的实际权益。然而，各类房屋所有权证明文件比如房屋所有权证却具有作为抵押物进行贷款的资质，这类证件所体现出的实体权益和经济价值无疑更具说服力。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-10

269人看过
房屋抵押
房屋抵押公证交多少钱

公证费，是因为客户要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理，要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费，出现上述情况的可能有。房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。如果房屋价值100万，只需贷20万，评估抵押公证费也是按照100万金额来收取的。抵押公证费都是按照房屋价值来收取的，而不是贷款金额。一、第一次购买房需要交什么税1．买商品房需要交的税契税，按照购房交易交割的3％～5％计算缴纳。印花税，购房总价的0．05％。2．基金房屋维修基费，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；房屋登记费，住宅是80元／套，非住宅是550元／套。3．规费交易手续费，新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件8

2023-06-27

426人看过
法律综合知识
2022房屋抵押贷款最多能贷多少,房屋抵押贷款的流程是什么

房屋抵押贷款最多能贷多少?房屋抵押贷款的流程是什么?住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是**典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。目前知晓办理住房抵押贷款的朋友不多，现在为更多想要了解的人详细介绍个人如何办理住房抵押贷款。住房抵押贷款的借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。房屋贷款抵押物范围是什么?个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。个人办理住房抵押贷款操作流程是什么?洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放

2022-04-18

336人看过
抵押
房屋预抵押必须办理吗

房屋预抵押必须办理。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。一、房地产公司卖房流程一般情况下，房地产公司卖房流程通常如下：房产中介先带购房者看房，购房者确定户型后，双方签合同确立买卖关系。接着进行网签。网签完毕后，可以办理贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等待银行放款，交易完毕。二、商品房买卖手续各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销

2023-04-03

121人看过

抵押登记费
房屋抵押登记费用谁付？

房屋抵押登记费用房屋贷款人付，即房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳。根据相关法律规定，房屋登记费向申请人收取，但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，禁止银行转嫁成本。一、房产证上有抵押怎样贷款用房产证抵押贷款的手续如下：1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的房产进行评估；3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；4、前往房产登记中心办理抵押登记手续；5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。二、房地产他项权证办理流程(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；

2023-06-20

77人看过
房屋抵押
房屋抵押能贷多少款？房屋抵押贷款注意哪些问题

房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用

2023-06-10

70人看过
房屋抵押
房产抵押贷款利息是多少，怎么办理房屋抵押贷款

一、房产抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。贷款期限：一般最长不超过30年。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。二、怎么办理房屋抵押贷款（一）什么人可以成为房屋抵押贷款的对象？房屋抵押贷款的对象可以是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。除外，还应满足以下条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％

2023-03-01

432人看过
抵押
抵押房屋过户必须抵押权人同意吗，抵押房屋过户费用谁承担

一、抵押房屋过户必须抵押权人同意吗抵押房屋过户必须抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承，由于抵押权所具有的追及效力，抵押权并不因此而受到影响。登记机关在为继承人办理转移登记时，可以在登记文件和房屋权属证书上作相应的记载。二、抵押房屋过户费用谁承担抵押房屋过户费用可以双方商议，一般由买方承担。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。三、房屋抵押登记的注意事项下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：1.土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进

2023-06-24

169人看过

房屋抵押
房屋抵押可获得多少贷款

房屋抵押能贷具体根据以下内容来决定：1、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高；2、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的，新楼盘抵押贷款额度更高；3、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低；4、所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。一、房屋抵押的条件包括：1、通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通；2、除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内；3、我们在像银行申请房产抵押的时候，银行通常会要求抵押人的年龄在22－55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵

2023-07-01

445人看过
房屋抵押
个人借款房屋抵押有效期是多少，房屋抵押是否具有法律效力

一、个人借款房屋抵押有效期为多长时间个人借款房屋抵押有效期是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。二、房屋抵押是否具有法律效力房屋抵押的内容和订立的流程是合法的，就具有法律效力。如果房产抵押是双方自愿签订的，协议内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，并且办理了抵押登记，是有效的。但有下列情形之一的，协议无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3.以合法形式掩盖非法目的;4.损害社会公共利益;5.违反法律、行政法规的强制性规定。三、房屋抵押给个人手续房屋抵押给个人手续如下：1.双方签订一份抵押借款协议2.到

2023-05-06

179人看过
房屋抵押
房贷是用房屋抵押的吗

房贷一般是用房屋抵押的，债务人或者第三人将房屋进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该抵押房屋优先受偿，当事人以房屋抵押，应当办理相应的抵押登记。一、债权质押可以告知债务人吗？债权质押需要告知债务人，债务人或者第三人将自己的债权进行出质的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该债权优先受偿，质权人与出质人设定普通债权质押后，基于公平、诚实信用原则，应该通知债务人，以便其做好履行准备。二、合同债务纠纷怎么处理合同债务纠纷可以协商、仲裁或者提起诉讼。债权已经到期或这是快要到期的时候，债务人暂时没有能力偿还债务但是有还款的诚意的，债权人可以对于偿还债务的时间、方式以及数额等和债务人进行协商，敦促债务人偿还债务或者是在双方达成一致意见之后签订还款的协议。若债权有抵押担保或者是第三人予以担保的，则债权人可以和抵押人或者是保证人进行协商，使得抵押人以足够金额的抵押资产来抵偿债

2023-06-27

336人看过
法律综合知识
2024预售房屋抵押登记程序

预售房屋抵押登记程序预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权

2023-12-10

471人看过

抵押
已抵押房屋能否预告登记

一、已抵押房屋能否预告登记房屋预告登记有法律效力，预告登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、已抵押的房屋是否有效《民法典》抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是有效的。已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、已抵押

2023-06-04

338人看过
法律综合知识
房屋预售合同怎么做抵押

关于预售房屋的抵押登记事宜，您需要前往房地产所在地的房地产行政主管部门进行办理。办理之时，除需携带必要的个人身份证明文件外，还需填写抵押登记申请书以及签订抵押合同等相关手续。请注意，依照《城市房地产抵押管理办法》中的第二十七条规定，如涉及以预购商品房用于贷款抵押的，必须提供已生效的预购房屋合同作为申请依据。同时，该法的第三十条也明确指出，房地产抵押合同自签署之日起的30个自然日内，抵押双方当事人均应前往房地产所在地的房地产行政主管部门办理房地产抵押登记手续。此外，第三十四条第二款进一步规定，对于以预售商品房或在建工程作为抵押物的情况，登记机关有义务在抵押合同中予以注明。若抵押的房地产在抵押期间顺利竣工，则抵押双方当事人在抵押人领取房地产权属证书之后，仍需重新办理房地产抵押登记手续。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法

2024-04-22

122人看过