个人多套房产税征收方式:
一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据:房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方政府自行制定,为30—60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。
七、税率
(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。
(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,
(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。
(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。
九、税收优惠
(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;
(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
(2)凡欠交税款和滞纳金的,房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。
总之,应对多套房产税征收是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。
-
个人多套房产税如何计算税率
50人看过
-
个人几套房才交房产税
484人看过
-
个人房产如何交房产税
281人看过
-
个人首套房子房产税如何计算
70人看过
-
第二套房如何交房产税
168人看过
-
多套房房产税如何征收
259人看过
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
-
个人多套房产税如何计算上海在线咨询 2022-06-261、房产税采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。 2、套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋
-
个人多套房产税如何计算税率宁夏在线咨询 2022-07-16(1)采用分段累进税率,年税率为0.8-20。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20。 (2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按
-
个人多套房产房产税的税费如何计算税率云南在线咨询 2022-07-08(1)采用分段累进税率,年税率为0.8-20。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20。 (2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按
-
第二套房如何交房产税江西在线咨询 2022-06-28二套房需要交房产税。 1、对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1-3的房产税,且没有减除额 2、家庭第3套住宅,每年征收4-5的房产税,且没有减除额家庭第4套及以上住宅,每年征收10的房产税,且没有减除额。 按照房产余值征税的,称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10~30后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自
-
多套房房产税如何计算安徽在线咨询 2022-06-13(1)采用分段累进税率,年税率为0.8-20。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20。 (2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按