法院拍卖买的房怎样过户-法师兄

法院拍卖买的房怎样过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 15:41:56 444 人看过

过户登记部门不支持买受人或者承受人自行办理过户以及其他原因自行办理过户有困难的，执行法院应当及时制作裁定书和财产权证照转移协助执行通知书，并在裁定书送达买受人或者承受人之日起15日内办理财产过户登记手续。

法院拍卖房过户流程

法院拍卖的房子怎么过户：（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件（以下资料必须是原件）

（一）协助执行通知书；

（二）民事裁定书；

（三）委托拍卖书（法院委托）；

（四）拍卖成交确认书及发票；

（五）私有房地产权登记申请书及身份证；

（六）地税完税证明；

（七）契税证明。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条对于拍卖成交及流拍财产抵债且需要办理过户登记手续的财产，执行法院负有办理过户登记的职责，执行法院应当及时办理过户登记手续。过户登记部门支持买受人或者承受人持法院法律文书自行过户的，可以由买受人或者承受人自行办理过户。过户登记部门不支持买受人或者承受人自行办理过户以及其他原因自行办理过户有困难的，执行法院应当及时制作裁定书和财产权证照转移协助执行通知书，并在裁定书送达买受人或者承受人之日起15日内办理财产过户登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

法律综合知识
买了法院拍卖房，还没过户可以装修吗

一、买了法院拍卖房，还没过户可以装修吗多数情况下，二手房未经办理过户手续便轻易进行装修操作会被视为违约。因为在交易尚未完成的前提下，原房主并不会交付给购房者，而如若未能进行此项步骤，便无法顺利开展装修工作。至于在没有过户的情况下进行装修的法律责任划分问题，需要根据具体情况作出判断：1．如果装修过程中出现了装修人员意外事故的情况，那么卖方将不承担任何法律责任，原因在于雇佣工人实施装修任务是买方的个人事务，与卖方之间无直接关联性，因此相关的安全事故应该由买方以及施工方共同承担相应法律责任；2．然而，如果由于卖方自身的行为导致房屋未能成功办理过户手续的话，卖方则需为已产生的装修费用承担责任，同时也必须对其违反合约约定的行为负责，以此提出违约责任主张。在这种状况下，如果买方在未经过户前就开始进行装修工程，无疑存在相当大的风险因素，这其中最大的风险可能就是一旦卖方改变主意或撤消交易，那么该装修工程所

2024-07-10

259人看过
婚姻状况证明
购买法院拍卖房产时过户出现问题怎么办

法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产，这类房产也有比较多人选购，因地段或是房产本身的历史价值等等。房产购买后过户到个人名下，才算是个人的财产。但购买法院拍卖房产时过户出现问题怎么办?购买法院拍卖房产时过户出现问题怎么办?要是过户出现问题要找律师为你解决。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。法院拍卖的房子怎么过户?(一)首先确

2023-05-03

236人看过
强制执行
法院拍卖的房产可以买吗，法院拍卖房产程序？

一、法院拍卖的房产可以买吗法院拍卖的房产可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。二、法院拍卖房产程序是怎样的法院拍卖房产程序是：1.到房管局查封被执行人的房屋产权。2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖

2023-06-08

297人看过
拍卖行
拍卖行拍卖房子怎么过户

一、拍卖行拍卖房子怎么过户1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。二、购买法院拍卖房产时过户出现问题怎么办?要是过户出现问题要找律师为你解决。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者

2023-05-28

83人看过

强制执行
买了没过户的房子法院能强制执行拍卖吗

买了没过户的房子法院能强制执行拍卖吗?可以。法院拍卖房产可以不通过被执行人就能办理过户吗不需要。竞拍人竞拍成功后，一般会由法院出具协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等材料。上述法律文书中会载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着协助执行通知书、裁定书、身份证、户口本、贷款(若有)等材料到相关房管部门进行办理产权转移登记(过户)手续、缴纳相应税费即可!有些法院会有法官陪同协助办理，具体视各个法院实际情况而定。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。唯一一套房产，法院可以强制执行拍卖《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对

2023-05-04

52人看过
买受人
法院拍卖车过户问题

根据法院拍卖的二手车可以进行过户的要求，司法拍卖的二手机动车需要提供所有身份证明文件和登记证到车辆管理处办理转移登记。同时，被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法没收拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解裁定，判决机动车所有权转现机动车所有人提供机动车登记证、号牌或者驾驶证的。法院拍卖的二手车可以进行过户。司法拍卖的二手机动车需要提供所有身份证明文件和登记证到车辆管理处办理转移登记。被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法没收拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解裁定，判决机动车所有权转现机动车所有人提供机动车登记证、号牌或者驾驶证的。【核心内容】法院拍卖车能否过户？根据素材1，法院拍卖二手车过户流程如下：买受人付齐全款和拍卖佣金后，法院会出法院裁定书和两份协助执行通知书。法院裁定书与一份协助执行通知书由拍卖公司交买受人。另一

2023-09-27

500人看过
法律综合知识
遗产房未过户法院能拍卖吗

一、遗产房未过户法院能拍卖吗在涉及到遗产继承的财产标的中，倘若继承品为房产这类不动产，继承人可向司法机关申请进行拍卖处置。经法律许可后，人民法院即可对相关不动产进行公开竞拍。一旦不动产被成功拍卖后，其所有款项将依法律规定进行分配，供合法继承人共同继承。若存在任何继承人反对该拍卖提议，则已实际取得该财产所有权的继承人，应承担起向其他继承人支付一定金额赔偿款的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。二、遗产房屋怎么分割继承关于房屋遗产继承之后如何进行分配，具体操作措施如下：1、将房屋归居住使用者所有，并按照各个继承者应该被分配的房屋遗产数量，以货币形式进行补偿；2、给予每个继承者对于房屋遗产中份额的平等所有权权益；3

2024-07-03

377人看过
房产过户
法院拍卖房产过户的规则与要求

本文介绍了在房地产拍卖中买受人的具体过户流程和注意事项。买受人需要提供身份证明、竞买协议、佣金发票和付款银行单据等资料,到房产局办理产权过户手续。竞买者还需要向指定单位或许组织交纳保证金,作为首付款。竞买人还需要及时向银行申请借款,填写借款请求表并等待审批。银行在收到资料后会及时通知竞买人结果。根据人民法院的裁定书、协助执行通知书以及拍卖公司出具的《拍卖成交承认通知书》，买受人和居民身份证等资料，到房产局进行产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣钱发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记组织请求办理所有权登记手续。2、竞买者一般要首先向指定单位或许组织交纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资历后，竞买人要及时向银行请求借款，填写相关借款请求表等待银行审批。银行在收到借款请求资料后进行请求，并把成果及时奉告请求者。法院拍卖房屋过户流程是怎样的？

2023-11-12

309人看过

法律综合知识
法院拍卖房如何购买过户，最新的规定是什么

法院拍卖房购买过户如下：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。回迁房要什么手续过户回迁房过户的手续有：签订回迁房合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同、测绘调查表、平面图向土地管理部门提出回迁房变更登记申请，核税缴税，到房管局办理过户手续。法律依据：《城市房地产

2023-12-12

96人看过
强制执行
购买法院拍卖房产后过户的必要流程和步骤

购买法院拍卖房产过户：首先确认法院是否解除了对该房产的查封；材料准备好，用书面方式寄给有关部门；当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。法院对优先购买权案件的处理（一）确定具体的权利义务优先购买权只是一个抽象的法律概念，其法律特征、要件、效力和法律关系的具体内容，法律均未明确规定，当事人行使权利和法院予以司法保护都要就个案对之进行具体化，具体到一项项紧密联系个别的时间、地点、人和事的权利义务关系。而本案当事人和法院口口声声的优先购买权却都只是抽象的法律概念，没有具体的权利义务关系，大而无当，这样的诉讼请求和判决实际上都没有意义。本案原告的诉讼请求和法院的判决都有两项主张，一是被告和第三人的买卖合同无效，二是原告具有优先购买权。原告和法院都是将被告和第三人间合同无效作为原告优先购买权的效力来主张的，因第二

2023-07-03

470人看过
高利贷
法院拍卖过户费用谁承担，法院拍卖过户需提交哪些材料

一、法院拍卖过户费用谁承担法院拍卖过户费用由买家承担，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。拍卖的房产产权没有满五年的，个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间。二、法院拍卖过户需提交哪些材料法院拍卖过户需提交的材料有：1.房屋所有权转移登记申请书(原件)；2.申请人身份证明：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)3.原房屋所有权证(原件)；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；4.房屋转让合同(原件，法院判决的除外)。三、法院拍卖过户的房子具有什么风险法院拍卖过户的房子

2023-06-27

458人看过
拍卖成交
法院拍卖房产如何买卖

1、法院拍卖房产的购买需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；2、支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；3、核税缴税，双方共同到登记机关办理过户登记。法院拍卖房产流拍三次后怎么办根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释［2004］16号，以下简称《规定》）第二十八条第2款规定：第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责

2023-08-13

389人看过

集资房
司法拍卖房子有风险吗？拍卖房子的流程和过户是怎样的

1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。6、竞买人办理交割手续。二、买司法拍卖的房子有风险吗？1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。4、

2023-02-18

277人看过
直系亲属
法院拍卖房产的过户费用由谁支付

1.法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。2.其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。一、上海二手房税费什么时候交房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。交纳的费用包括：1、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、增值税及附加。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。3、个人所得税。购房者所购

2023-03-09

322人看过