一、首套房契税怎么退
根据退税的情况不一样,办理退税的时间不一样:
(一)纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
(二)房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
二、房契税的概念
房契税又叫房产契税,契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。首套房是指买房者购房时所拥有的第一套房产,在我国对于首套房是要给予一定的贷款优惠和契税优惠的,首套房契税减半征收、房地产契税下调。
三、首套房契税怎么规定
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
-
首套房契税规定,首套房契税可以退吗
65人看过
-
首套房契税全免需先缴纳再退款吗,首套房契税减免手续怎么办
194人看过
-
首套房契税退税去哪里申请
382人看过
-
首套房贷款怎么减免契税
345人看过
-
首套房契税计税依据
401人看过
-
交契税首套房怎么算,契税包含什么目标
179人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
首套房契税退税条件是什么?江苏在线咨询 2022-07-25符合以下条件,但是没有享受优惠的人可以申请退税: 个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收; 其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享
-
卖方怎么交首套房契税福建在线咨询 2022-10-22二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年
-
卖房交契税首套房怎么算黑龙江在线咨询 2023-09-07交契税首套房的认定要同时满足三个条件: 1、买房人年满18周岁; 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
-
首套房应怎样交契税?福建在线咨询 2023-09-021、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不够144平方米或套内面积120平方米以下 3、事实上成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收准则。通常实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不愿意定是首套房,比如买好套房又卖了,再买下住房就算二套房。但是名下确实只有一套房,所以能够申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑
-
首套房是否能够免契税,首套房契税政策有哪些宁夏在线咨询 2022-04-17免契税是地方政府出台的购房补贴,具体咨询当地财政部门,国家没有出台免契税政策;联建的话不需要缴纳契税、缴纳配套费等即可;买卖的话契税缴纳如下; (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1