申请个人住房公积金贷款需要注意的问题一：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取住房公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题二：在借款最初1年内不要提前还款

按照个人住房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题三：还贷有困难不要忘记申请延长借款期限

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向住房公积金中心或贷款银行提出延长借款期限的申请，经调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，住房公积金中心或贷款银行就会受理您的延长借款期限申请。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题四：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往抵押登记的房产部门办理撤销抵押手续。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题五：不要遗失借款合同和借据

申请个人住房公积金贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥当保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题六：贷款利率方面与商业贷款的区别

申请个人住房公积金贷款条件

１、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。

２、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金１年以上，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金２年以上。持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。

３、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。

４、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管。

５、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

６、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。