一、民法典中回迁房买卖过户需要什么手续
回迁房屋过户的,需要当事人向不动产登记机构申请过户登记,申请过户登记需要提供相关的材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、回迁房购买手续有哪些
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。
拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。
也就是说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房总体分两种情况:
一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。
这两种情况应该区别对待。
依据《民法典》的规定,对回迁房进行买卖的,需要回迁房取得房屋的的所有权,签订买卖合同后,到不动产登记机构申请过户登记,提供房产证等的材料。
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