已经网签，但是没有房产证这样的房子能买么-法师兄

已经网签，但是没有房产证这样的房子能买么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 05:20:20 298 人看过

律师解答：

不能。

不可以，因为购买没有房产证的房子是有风险的，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，以及无法设定抵押权、典权等他项权利。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
房子没下来已经全款这样房子怎么过户

房子没下来已经全款这样房子怎么过户一、没交房的房子怎么过户交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。二、房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提

2023-03-05

457人看过
结婚证
房子已网签但未备案，是否能撤销？

房子已网签但没有备案，原则是不可以撤销的。但如是下列情况之一，可以撤销：1、由于房地产开发企业工作人员的失误，购房人信息录入错误，合同信息需要更正；2、购房人的合同信息在户籍卡登记的家庭成员之间发生变化；3、因一方违约导致开发企业与买受人发生纠纷，法院裁定、判决终止合同的；4、买受人未办理贷款手续，未能继续履行合同并承担违约责任的，合同需要解除。一、房产的过户流程如下：1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；4

2023-07-01

311人看过
实际履行
签了已经签了合同但是还是不想买房子怎么办

签了买房合同却不想卖了的，则买方可以要求卖方承担继续交付房屋、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人的买卖合同中约定了违约责任的承担方式的，则按合同的约定处理。一、签了合同但房子不想租了怎么办签了租房合同不想租了，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以不退还保证金，并且要求出租人承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签房屋买卖合同后反悔应当如何处理签订房屋买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。三、不想履行合同能解除吗合同签订后如果双方均未履行，可以

2023-06-20

350人看过
法律综合知识
怎么卖已经网签的房子

一、怎么卖已经网签的房子对于已经网签的房子，其转卖过程相对复杂。由于网签是为了确保房地产交易的透明化，防止“一房多卖”等不正当行为，因此在未经过双方协商并办理网签合同注销手续前，网签房是不允许转卖的。这意味着，如果购房者希望转卖已经网签的房屋，首先需要与开发商或销售对象协商，将房屋退还给开发企业，并办理网签合同的注销手续。只有这样，购房者才能重新进行网签，将房屋转让给他人。二、网签房出售流程网签房的出售流程相对明确。1．交易双方当事人需要根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2．由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，并由双方当事人签字（盖章）。3．在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。值得注意的是，在整个网签过程中，市民可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。三、房屋网签的益处房屋网签的益处主要体现在以下几个方面：1．网签后业主资质

2024-03-05

366人看过

定金
房屋买卖合同没签,但已经给了定金

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、买房的定金不退是否合法买房定金不退合法。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金交了房东不卖咋办购房定金交了房东不卖，买方可以要求房东双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、买二手房，违约人违约可以主张定金吗二手房买方

2023-04-06

137人看过
购房合同
买了房子,有房产证,但是购房合同怎么没给

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。一、房产证下不来怎么办房产证办不下来，可以通过以下方式解决：1、协商解决带上合同等资料，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发

2023-06-22

415人看过
房产证
农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗？

在日常生活中，我们对房产证都是非常了解的，但是在农村里，大部分的房屋都是只有土地使用证，却没有没有房产证，大多数人并不了解这两个证件有什么联系，其实在我国法律中规定，这两个证件是统一的，是可以持有关的手续去进行变更，那么农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗？农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗？土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地

2023-06-26

181人看过
签证
买了没有网签的房子后期能办网签证吗

一、买了没有网签的房子后期能办网签证吗房地产领域的网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。没有网签备案的房屋是不能办理房产证的。网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。所以，一旦你发现你买的房子不能网签，那就说明，这套房子就是已经卖了。网签的程序是：购房者与开发商(或卖家)先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。二、表哥发现对方房子没有网签备案，请问未办网签备案的房子能买吗未进行网签房屋买卖协议仍然有效。网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让

2023-04-05

459人看过

期房
买房正式合同没签但钱已经付了怎么办

按照正常的销售来说，期房只有在开发商具备了《商品房预售许可证》的时候才能开始销售收房款。但是，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，如果你真的不放心，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好，总之，在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。一、网签时间和合同签订时间一致吗网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看

2023-06-24

209人看过
房产证
房子已经过户了，没有房产证的情况下房子能过户吗

流程包括：1。房产证过户不经过房产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产转让申请材料全部交给房地产局后，房地产局会给予收据，按照收据上说明的日期缴纳税款。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。能把房子过户给2岁的宝宝吗可以。需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：一、赠与过户。二、买卖过户。三、房产继承。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条

2023-08-08

76人看过
定金
已经付了定金但没签合同能退房吗

有以下两种情况：1、如果是由于购房人个人原因导致没签购房合同，退房行为属于购房人的单方面违反约定，购房人交纳的定金无法退回。2、如果是开发商的原因，导致购房人交了首付而没有按时与开发商签订购房合同，购房人可以申请退房并且由开发商按照约定返还购房人缴纳定金以及返还首付款。一、房产纠纷问题怎么解决房产纠纷问题的解决方法如下：1、开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同，如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

2023-06-24

53人看过
法律综合知识
已经网签不给房产证怎么办

1．协商：这是一种基于双方自身能力的纠纷解决途径，通过相互之间的妥协与让步来达成协定。这种方法具有高效便捷及和平的特点，但应采取书面形式记录协商过程中的各项细节。2．调解：在这种模式下，由独立的第三方介入，引导争议各方能够建立起彼此间的理解并进行适当的让步，从而达到妥善处理矛盾的目的。在争议各方无法继续维持对话的情况下，寻求第三方介入调解无疑是最为明智的决策之一。3．仲裁：仲裁是指将争议事项提交给公正的仲裁机构，由其依据相关法律法规做出裁决的纠纷解决机制。仲裁裁决具有终局性，若有任意一方未能按期履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。4．诉讼：在这种模式下，一方当事人可向法院提起诉讼，请求法院对争议事项作出裁决。诉讼作为最终且最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的最后防线。《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第八条当事人申请农村土地承包经营纠纷调解可以书面申请，也可

2024-05-03

256人看过

法律综合知识
租房合同已经签订但是钱还没给

具体情况具体分析：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。一、租房签半年合同怎么给房租承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、民法典租赁合同的租金逾期怎么认定如果承租人没有按合同约定的期限交付租金的，认定为租金逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合

2023-02-17

415人看过
二手房买卖
二手房买卖没房产证也没网签能买吗？

依据我国相关法律的规定，二手房如果没有合法所有权的，是不能进行买卖的，即使买卖了也不能办理所有权登记，不受法律保护。一、拆迁冻结的房子能买卖吗拆迁冻结的房子是不能进行买卖的。被人民法院查封冻结的房子，说明是属于有争议的房子，在人民法院解除冻结或者解决了争议前，是不能进行买卖的，即使和对方当事人签订了买卖合同，最后也不会发生法律效力，对方不能确定房子的所有权，只有在人民法院解除冻结后，才可以进行买卖。二、一房多卖的处理方法有哪些一房多卖的处理方法如下：1、已完成转让的购房者将获得商品房所有权。凡办理过户登记手续的购房人，已合法取得该房产所有权，其他购房人不能再要求过户。此外，如果转让购房者被认定为与卖方恶意勾结转让，其他购房者可以主张转让手续无效，房屋交易无效；2、未完成过户手续的买受人可以追究卖方的违约责任。由于只签订了购房合同，房屋所有权没有转让。在这种情况下，即使购房者全额支付，也只能

2023-02-20

461人看过