解决农村买房过户问题的方法有哪些？-法师兄

解决农村买房过户问题的方法有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:30:17 61 人看过

农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明房子的性质，如果卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。

农村买房要交多少税

1．契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

2．个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

3．土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

4．印花税：缴纳税率为万分之十。

5．房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

6．房屋产权登记费：一般为80元。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

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