抵押贷款的房产需要以下这些条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保。
一、昆明只有房产证能抵押贷款吗
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口,有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
二、具体贷款流程
1、贷款人必须是一位具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,其还必须有本市常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
2、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押,房龄和贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门,土地管理部门核发的房产证和土地证,贷款所有人可以是借款本人或其他人,他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以及房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、如果是现房抵押,贷款人需要提交房地产抵押合同,夫妻双方到场签字,房屋所有权证,土地使用权证,有资质的评估机构出具的《房产评估报告》,银行借款合同。如果是期房抵押,需出示购房预售合同,与银行签订购房贷款合同,购房预交款收据复印件,夫妻结婚证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
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