房贷利息抵个税怎么办理？-法师兄

房贷利息抵个税怎么办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-23 04:58:05 190 人看过

一、房贷利息抵个税怎么办理?

只有首套房房贷利息可以个税专项附加扣除。

只有首套房房贷利息可以抵扣，可以根据银行的首套房贷款合同来判断，大家知道首套房的房贷利息是有优惠的，各地不同银行利息存在差别但肯定比二套房房贷利率低，一般为基准利率上浮或者下浮一定百分比。如果当事人家庭名下的房产有多套，不止一套有银行贷款(包括按揭、公积金贷款)，那么当事人的第一套房的房贷利息可以抵扣。

房贷利息可以抵扣的时间为240个月，也即是20年。现在很多人购房的房贷时间一般在10~30年之间，目前根据新个税暂行办法，无论当事人之前买房贷款已经还了多久，接下来最多抵扣20年但不超过当事人实际的还贷年限，当然这也不算短了。

房贷利息抵税其实就和五险一金一样，在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算方法就要比现在的计算方法多了一项，减去专项扣除费用。个税计算方法将变成：应纳税额=工资薪金-五险一金-房贷利息等专项扣除，纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数。

二、如何办理房贷利息专项附加扣除？

常见两个方式：

1、纳税人提交房贷资料给单位，单位作为扣缴义务人将资料提供给税务机关。

2、纳税人直接提供资料给税务机关。

所需提交资料有三类：纳税人信息、房产产权证明、贷款合同;特别需要说目的是除了第一项众所周知的个人资料之外，第二项要提供房产证或者不动产登记证，购房合同或者预售合同，第三项贷款合同中包含的贷款数额、年限、贷款方式等信息也是要提供的。

因此，如果是购买首套房，那么首套房的房贷利息，他可以抵除个人所得的一些专项附加税，但是如果是这个房产不止一套，或者当事人的这个房产不是她的首套房，那么他是不能够用他的这套房子来抵押他的个税所得的。而且如果能够成功办理首套房利息抵押个税，那么他通常都是抵扣的时间比较长，有20年左右。

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