哪些情况会导致小区业主共同利益-法师兄

哪些情况会导致小区业主共同利益

来源：互联网时间： 2023-06-25 09:53:36 111 人看过

小区有人损害业主共同利益的，业主可以请业委会出面处理，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失；如果业委会无法解决问题的，其他业主可以向有关行政主管部门报告或者投诉。

一、如何废除业委会主任

要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结的局面考虑的。

二、小区公共地方被占用去哪里投诉

公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。

三、业主以服务不到位拒交物业费该怎么办

业主以服务不到位拒交物业费，可以通过以下方法来处理：1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院；2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司；3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区有人损害业主共同利益，其他业主应当怎样处理

小区有人损害业主共同利益，其他业主有两个维权途径：一是请业主团体（如业主委员会）出面管理，二是请有关机关（如公安机关）管理。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。一、不是小区业主是否可以当业委会委员？不可以。小区业委会主任不可以由非本小区业主担任。非本小区业主是没有业主委员会的选举与被选举权的。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。二、业主负有的义务有什么业主负有的义务如下：1、业主应当遵守法律、法规和管理规定，有关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求；2、业主应当依法配合物业服务企业或者

2023-06-20

87人看过
业主
小区业主能否查物业公司的账单情况,业主权利有哪些

一、业主可以查物业公司帐单，但是有限制是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查;二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时

2023-05-05

295人看过
业主
如何保障小区业主利益

长春小区物业公司的孙先生表示，由于小区楼层的很多设施已过保修期，楼道经常漏水，需动用房屋维修基金，可由于一直找不到业委会负责人，事情一直没有进展。“只要有一点事，业主就会找物业公司，可有些事我们也没办法解决。”孙先生说，物业服务企业收益非常低，只是一个保姆的角色，不能操办一切。网友“微微风”向记者讲述了某开发商和部分业主因停车位发生争执的事。“微微风”对物业公司夹在开发商和部分业主之间，不知如何做事才好的苦衷表示理解。“微微风”说：“当小区大门被部分业主堵塞时，大家都抱怨保安不负责任，可憨厚的保安除了陪着笑脸不停解释外，没有办法消除业主们的不满和怨言。”如何处理开发商遗留下来的问题，也成为业主们维权的重点。每逢此时，物业公司常替开发商“背黑锅”。如何才能真正做到维护业主们的利益呢？“微微风”认为，开发商应把属于业主们的权利归还，“在小区业主委员会成立后，该移交的东西移交，该退出的地方退出，

2023-06-10

460人看过
业主
小区业主权利受到侵害算是侵害公共利益吗

一、小区业主权利受到侵害算是侵害公共利益吗小区业主权利受到侵害，我们要看侵害的权利具体属于是什么方面的。如果是专有部分权利受到侵害则不属于，而共有部分权利受到侵害则属于侵害公共利益。物业管理部门收受保安费，就应该承担相应的法律责任，但这种责任必须限制在一定范围内，即应看其有没有过错。如果物业部门在事发时存在脱岗等未履行应尽义务的行为，这就应按其过错责任的大小，承担赔偿责任。如果业主人身、财产安全遭受侵害时，物业管理部门履行了应尽的职责，即出现了“防不胜防”的情况，物业管理不承担责任，而且这方面的举证责任应由物业管理公司承担。二、业主应该如何来维护自己的权益业主应及时向物业管理企业提出投诉，如不能及时的得到满意的答复与处理，业主可以按条例规定向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。三、业主的义务有哪些（一）在使用、转让、管理所拥有物业时，应遵守好物业管理法规政策规定；：（二）执行并服从

2023-05-06

292人看过

业主
小区如何应对业主共同利益受到侵害的违规行为？

在小区内，如果业主的共同利益受到损害，其他业主可以请求业委会进行处理。业委会有权力依照法律法规和管理规定，处理其他业主的利益损害。如果业委会无法解决问题，其他业主可以向相关部门报告或投诉，依法处理行为人。在小区内，如果有人损害了业主的共同利益，其他业主可以请求业委会来进行处理。行业委员会有权依照法律、法规和管理规定损害其他业主利益；请求行为人停止侵害，消除障碍，消除危险，恢复原状，赔偿损失。如果行业委员会不能解决问题，其他业主可以向有关行政主管部门报告或投诉，他们将依法处理行为人。小区如何处理共同利益损害行为？共同利益损害行为是指多个小区或多个利益相关方之间因为某些原因导致利益受损,但相关方之间没有达成一致协议或解决方案,从而导致矛盾和冲突。为了解决这一问题,小区可以采取以下法律措施:1. 制定相关法律法规:小区可以制定相关的法律法规,规范小区内相关方的行为

2023-09-07

73人看过
业主
小区内有物业损害业主利益一般会怎么做

维权方式有两种：第一，请业主团体（如业主委员会）出面管理；第二，请有关机关（如公安机关）管理。业主应当遵守法律、法规和管理规定，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。业主应当依法配合物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急措施和其他管理措施。如果物业损害业主利益该怎么办？业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。我们只需要找到当地街道办即可进行投诉，如若业主委员会侵犯了您的个人权益且街道办处理不当的，您还可以进行法律诉讼维护您个人权益。《民法典》第二百八十六条，业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占

2023-08-08

381人看过
业主
哪些是属于所有业主共同拥有的利益

1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；2、小区公共区域的停车位收益；3、小区公共区域内租赁的摊位收益；4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入；5、部分通信运营管理费；6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；7、自制售水机运营费用；8、物业管理用房的收益。小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区

2023-06-29

140人看过
业主
小区业主的共同管理

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。一、哪些事项由业主共同决定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换

2023-02-28

103人看过

知情权
小区业主享有哪些知情权

业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。除了上述规定的权利以外，业主作为消费者理所应当的享有消费者的知情权。业主的知情权主要包括：(1)业主有权对物业管理服务质量了解；(2)业主有权对物业管理公司制定的各项规章制度及业主公约进行了解；(3)业主有权/对每个月的经费收入与支出情况进行了解；(4)业主有权对住宅小区(大厦)内的管理中出现的重大事故进行了解；(5)业主有权对物业管理内容的重大调整、修改进行了解；(6)业主有权对选聘物业管理企业的情况进行了解：(7)业主有权对物业管理的投诉情况进行了解。业主对物业

2023-03-17

125人看过
公司解散
哪些情况会导致公司解散

公司因下列原因解散：1、公司章程规定的营业期限届满，或者公司章程规定的其他解散事由出现，公司应当解散（当然也可通过修改章程而存续）。2、股东会或者股东大会决议解散，虽然未到营业期限，但是根据需要，股东会可以作出决议解散公司。由于解散是公司的重要事项，所以股东会会议作出解散公司的决议，必须经代表2/3以上表决权的股东通过。3、因公司合并或者分立而需要解散。4、因受行政处罚而解散（被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销）。5、被法院宣告破产而解散。6、股东请求法院解散。公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，但要求解散公司的股东，所持表决权未超过2/3，不能通过股东会形成解散公司的决议，在这种情况下，持有公司全部股东表决权10%以上的股东，可以请求人民法院解散公司。律师补充：公司解散强制解散的原因：强制解散的原因是指由于某种情况的出现，主管机关或人民法院命令公司解散。公司法规定

2023-05-06

137人看过
房产证
哪些情况会导致房产证“难产”

虽然不断采取新措施加速办证，但广州市房管局亦表示，由于房地产开发企业的问题，如下八种情况还是在不同程度上导致了房产证难以办理：一、开发单位欠缴土地出让金。二、开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。四、开发企业将房屋重复销售(未经市国土房管局鉴证)，导致无法办理产权证。五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施(如派出所、居委会、幼儿园、学校、邮政局、配电房等)，或未移交小区配套用房。七、楼盘被法院查封。八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

2023-05-08

259人看过
业主
小区内属于全体业主的权益有哪些

在城市化中，小区业主的权益是小区里所有业主享有的合法权益。小区内，有业主共同享有的权益，也有业主单独的权益。本文就小区业主权益相关内容作简要分析。根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：(一)建筑物的基本构造部分;(二)建筑物的共用部分及其附属物;(三)建筑物所占有的地基的使用权;(四)住宅小区的相关设施。第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会

2023-06-02

468人看过

业主
业主委会对本小区公共用房收益有支配权吗

业主委员会可以对小区公共收益进行分配吗业主委员会不可以对小区公共收益进行分配。小区公共收益是全体业主共有的,具体由谁支配需要召开全体业主大会,由全体业主投票决定。业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期23年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由515人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

2023-03-01

444人看过
配套设施
小区共同利用部分收益如何分配？

小区公共区域的广告收益应归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产, 物业公司仅负责公共区域内公共配套设施的正常运行管理, 不具有私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。小区公共区域的广告收益应归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产,物业公司仅负责公共区域内公共配套设施的正常运行管理,不具有私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。小区公共区域广告收益归属权争议您好，针对您提出的问题，根据我国《民法典》第二百七十三条的规定，业主可以享有小区内公共区域的广告收益。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。因此，业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。综上所述，广告费的收取应当遵守相

2023-09-26

247人看过