房屋拆迁补偿金过低,如何达成协议?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-22 17:22:05 299 人看过

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

拆迁给的补偿款太低了怎么办

政府拆迁补偿款太低的,被拆迁人具体处理办法如下:

1、阻滞拆迁方的拆迁进程,技巧性“拖”,以时间换金钱。由于土地资源的稀缺性及拆迁行政行为的程序性,拆迁方在作出征收决定后,往往希望尽快完成征收工作,在此时,被拆迁人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,会在一定程度上拖延时间,让拆迁方没办法按期进行。拆迁方为了拆迁项目的如期完成,往往会作出一些妥协和让步。在这样的情形下,被拆迁人是有希望提高自己的拆迁补偿利益的;

2、抓住拆迁方具体征收行政行为的违法点,向行政拆迁方施压。行政官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处。抓住这些违法点,要求确认违法并撤销,这对于拆迁方的征收进程无疑是一个很大的打击,并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响。所以只要有违法点的确认判决,就会给行政方造成很大的压力。在此压力下,行政机关为了不扩大影响,往往会提高补偿额了事,这样也就能保障我们被拆迁人的补偿利益了;

3、增加自身谈判筹码,给拆迁方找台阶下。没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的,拆迁方坚守补偿金额底线的主要原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿。因此,被拆迁人要想提高自己的补偿利益,需找出自身的合理的与众不同之处,为自己增加谈判筹码,同时也要在适当的时机让步,给拆迁方找台阶下。具体筹码是指:

(1)要保证自己的房屋在。只要房屋不被强拆,什么价格都好谈。房屋一旦被毁损、灭失,被拆迁人失去最大的谈判筹码,那么能争取补偿利益的空间也会缩小;

(2)要善于运用行政复议、行政诉讼等法律手段去确认其违法性,这样才能有谈判的平等地位,才能有利于争取补偿利益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议;

或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月27日 17:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋拆迁补偿相关文章
  • 农场拆迁补偿过低,如何提高补偿
    根据我国行政诉讼法的规定,被拆迁人对拆迁补偿有异议的,可以提起行政诉讼,要求提高拆迁补偿标准。根据《行政诉讼法》第十二条的规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(一)人民法院对行政拘留、吊销、吊销许可证、执照等行政处罚不服的,责令停产停业、没收违法所得、没收违法财产、罚款、警告等;(二)对限制人身自由、查封、扣押、冻结财产等行政强制措施和行政强制执行不服的(三)申请行政许可,行政机关在法定期限内拒不答复或者对行政机关作出的其他行政许可决定不服的;(4)对行政机关作出的确定土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源所有权或者使用权的决定不服的;(5)对征收征用决定和补偿决定不服的;
    2023-05-31
    107人看过
  • 房屋拆迁补偿协议注意事项
    1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。(2)补偿款的支付时间及支付方式。(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有
    2023-03-30
    158人看过
  • 农村房屋拆迁不达成补偿协议,会有什么后果?
    房屋拆迁不能达成补偿协议的,房屋征收部门应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,报请市、县人民政府作出房屋征收决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。不交车船税会有什么后果不交车船税年审过不了关,因为在车辆年审的时候,会检查车船税缴纳情况,如果发现没有缴纳,会责令补缴后才给予车辆年审合格;而且会产生滞纳金,产生的滞纳金是按照天来计算的,车船税的滞纳金基本上是每天收应缴金额的百分之0.5以上。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
    2023-08-07
    279人看过
  • 房屋拆迁过程中,如何提高拆迁补偿?
    房屋拆迁不仅是政府十分重视的一项惠国惠民的民生工程,更是关系到每位拆迁户的切身利益。遇到拆迁,做好充分准备,在补偿范围内能获得更高的利益。1.了解拆迁项目的基本情况。拆迁的期限、拆迁的规模,处于哪些公共利益的需要,拆迁补偿的总额是多少,这些是我们作为拆迁户应该了解的内容,同时也是我们制定合理谈判策略的基础。2.对被拆迁的房屋进行估算。拆迁过程中,房屋的价格是依据评估机构的评估报告内容计算出的,相对科学的会参照周边市场情况,每家每户的实际情况来执行。根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面因素进行综合的计算。估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱,有一个不能低于自己心理的价格和中肯的价格。3.在拆迁过程中,建议当事人尽量多的收集证据。如:征收方发布的公告、通知、安置补偿方案等文件,通过合法渠道争取更多补偿。4.征收补偿费用不仅包括了房屋本身的价值,还有以下一些也应当予以
    2023-05-07
    219人看过
  • 拆迁补偿未达成协议是否可以强拆
    1、协议拆迁没达成一致一般不可以强拆。房屋征收部门应当遵循先补偿后拆迁的原则与被征收人订立拆迁补偿协议,但在确定的签约期限内始终不能达成一致的可以依法提出强拆申请。2、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。《国有土地上房屋征收与补
    2024-04-18
    384人看过
  • 房屋拆迁补偿房屋拆迁过户费
    房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元 另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格,购房还要交(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
    2023-02-28
    89人看过
  • 低补偿价格的房屋拆迁如何解决?
    问题:我们城市正在进行规划整顿,所有平房都面临拆迁问题。我家也有同样问题。房地产商打着政府的幌子,强行规定土地的价格(90元/平米),不按房地产价格,很不合理,所以,特向老师们请教:如果起诉到法院,我们是否有利,有理?我还看了新版的房屋拆迁条例,上面规定按市场价格进行评估,如果我们打官司的话,是按新的条例还是旧的(假如拖到11.1后)!请律师老师出个主意!解答:无论新旧条例,均规定对拆迁补偿金额有异议的,应先申请政府裁决,对裁决不服的,才能起诉。至于是否有利,我不敢断言。行政机关利用拆迁侵犯公民的财产权的情况,实事求是地讲,很多。政府领导下的法院能否主持公证,我也不敢断言。我建议您尽可能多地联系其他拆迁人,共同提出要求。这比您一个人去提,要好得多。新《条例》第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部
    2023-07-07
    233人看过
  • 拆迁补偿没有达成协议,拆迁方可以暴力拆迁吗
    一、拆迁补偿没有达成协议,拆迁方可以暴力拆迁吗拆迁补偿没有达成协议,拆迁方不可以进行暴力拆迁。在没有达成征收补偿协议的情况下,作为征收方的行政部门,委托具体实施拆迁工作的单位进行房屋拆除时,属于违法强拆。遇到这种情况,被征收人也不要慌,一定要注意及时报警,并且尽可能多地进行取证。这样才能在之后的维权中掌握有利证据,从而掌握主动权。被拆迁人面对暴力拆迁时,公民可以采取以下方法来维护自己的合法权益:1.提交信息公开申请书房屋拆迁的前提是房屋及其土地为了公共的利益征收了,房屋或者土地被征收的信息,被征收人可以向国土资源局和规划部门提交信息公开申请书,查看房屋或土地被征收的相关情况。2.掌握强拆证据,向公安报警在房屋拆迁过程中,若被拆迁人遇到了威胁、殴打等暴力拆迁手段,被拆迁人应当保持沉着冷静并收集相关证据,如与相关人员的对话录音,强拆过程的录像、照片,以及政府下达的文书文件等,收集证据后应及时向
    2023-04-27
    86人看过
  • 房屋拆迁房屋归属不能达成协议怎么办
    对房屋归属无法达成协议的处理办法是:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。房屋拆迁未达成协议如何处理房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评
    2023-08-01
    425人看过
  • 未能达成房屋拆迁补偿协议,会产生哪些严重后果
    房屋拆迁无法达成补偿协议,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。房屋拆迁补偿协议有哪些内容被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议,会因拆迁补偿方式的不同,房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的,协议中应载明补偿金额、搬迁期限;补偿方式是产权调换的,协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。5、违约责任和争议解决的方式。6、当事人约定的其他条款。注明:拆迁房屋管理部门代
    2023-07-12
    163人看过
  • 房屋征收、补偿未达成协议,征收方可先拆除房屋
    1、根据我国相关法律法规,房屋征收部门与被征收人未签订征收补偿协议的,房屋不能先行拆迁,应当在房屋拆迁前进行补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条拆迁前应当给予补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定,以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附有补偿金额、专用账户存储账号、产权交易用房、周转房的位置和面积等;二是法定强制拆迁的注意事项。一是组织强制拆迁的权力。如果强拆数量大、难度大,需要组织相应力量协助实施。在实际工作中
    2023-05-08
    254人看过
  • 未达成拆迁补偿协议的能否起诉
    1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有裁决后当事人仍不满意的,方可提起诉讼。2、直接向人民法院提起诉讼的,人民法院不予受理。房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。起诉是依法向法院提出诉讼,请求法院对特定案件进行审判的行为。刑事案件的起诉,在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑;刑事附带民事诉讼的提起,在于请求法院通过审判追究被告人的经济赔偿责任。起诉必须是有起诉权的公民或法人依法向有管辖权的法院进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市
    2024-04-29
    118人看过
  • 房屋拆迁如何补偿?房屋拆迁租房人需要补偿吗
    一、房屋拆迁如何补偿?(一)房屋拆迁补偿计算标准:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。二、房屋拆迁租房人需要补偿吗?房屋拆迁租房人需要补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定
    2023-02-23
    271人看过
  • 未达成拆迁补偿协议可以实施强拆吗
    在征地拆迁过程中,被拆迁人对于拆迁补偿条件不满意,长期未达成拆迁补偿协议的情况十分常见。对于拆迁方来说,在有限的拆迁规划期限内想要完成拆迁目标,就必须采取相应的对策。当然,如果可以通过协商便可以解决这些钉子户难题,那一定是最好的结果。但实际上,理想与现实终究存在着差距,被拆迁人都想要尽可能多的提高拆迁安置补偿标准,而拆迁方所遵循的补偿标准都应当是一视同仁的,不会因个别人的主张而擅自加码。因此,在拆迁期限的后期,双方很难就补偿标准达成一致。此时,拆迁方会采取什么方式呢?北京晏清律师事务所的律师来为您解答。房屋征收拆迁的主体,是当地市、县级人民政府。因此,具体的征收拆迁工作,也是交由相关政府部门来实施。由此我们可以看出,在征收拆迁过程中,拆迁方与被拆迁方的地位显然是不平等的,政府实施征收拆迁所行使的是国家权利。因此,若是在征收拆迁过程中未能达成拆迁补偿协议的情况下,政府通常会采取行政程序,对房
    2023-06-27
    65人看过
  • 农场拆迁补偿过低,如何提高补偿
    根据我国行政诉讼法的规定,被拆迁人对拆迁补偿有异议的,可以提起行政诉讼,要求提高拆迁补偿标准。根据《行政诉讼法》第十二条的规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(一)人民法院对行政拘留、吊销、吊销许可证、执照等行政处罚不服的,责令停产停业、没收违法所得、没收违法财产、罚款、警告等;(二)对限制人身自由、查封、扣押、冻结财产等行政强制措施和行政强制执行不服的(三)申请行政许可,行政机关在法定期限内拒不答复或者对行政机关作出的其他行政许可决定不服的;(4)对行政机关作出的确定土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源所有权或者使用权的决定不服的;(5)对征收征用决定和补偿决定不服的;
    2023-05-31
    107人看过
  • 房屋拆迁补偿协议注意事项
    1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。(2)补偿款的支付时间及支付方式。(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有
    2023-03-30
    158人看过
  • 农村房屋拆迁不达成补偿协议,会有什么后果?
    房屋拆迁不能达成补偿协议的,房屋征收部门应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,报请市、县人民政府作出房屋征收决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。不交车船税会有什么后果不交车船税年审过不了关,因为在车辆年审的时候,会检查车船税缴纳情况,如果发现没有缴纳,会责令补缴后才给予车辆年审合格;而且会产生滞纳金,产生的滞纳金是按照天来计算的,车船税的滞纳金基本上是每天收应缴金额的百分之0.5以上。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
    2023-08-07
    279人看过
  • 房屋拆迁过程中,如何提高拆迁补偿?
    房屋拆迁不仅是政府十分重视的一项惠国惠民的民生工程,更是关系到每位拆迁户的切身利益。遇到拆迁,做好充分准备,在补偿范围内能获得更高的利益。1.了解拆迁项目的基本情况。拆迁的期限、拆迁的规模,处于哪些公共利益的需要,拆迁补偿的总额是多少,这些是我们作为拆迁户应该了解的内容,同时也是我们制定合理谈判策略的基础。2.对被拆迁的房屋进行估算。拆迁过程中,房屋的价格是依据评估机构的评估报告内容计算出的,相对科学的会参照周边市场情况,每家每户的实际情况来执行。根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面因素进行综合的计算。估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱,有一个不能低于自己心理的价格和中肯的价格。3.在拆迁过程中,建议当事人尽量多的收集证据。如:征收方发布的公告、通知、安置补偿方案等文件,通过合法渠道争取更多补偿。4.征收补偿费用不仅包括了房屋本身的价值,还有以下一些也应当予以
    2023-05-07
    219人看过
  • 拆迁补偿未达成协议是否可以强拆
    1、协议拆迁没达成一致一般不可以强拆。房屋征收部门应当遵循先补偿后拆迁的原则与被征收人订立拆迁补偿协议,但在确定的签约期限内始终不能达成一致的可以依法提出强拆申请。2、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。《国有土地上房屋征收与补
    2024-04-18
    384人看过
  • 房屋拆迁补偿房屋拆迁过户费
    房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元 另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格,购房还要交(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
    2023-02-28
    89人看过
换一批
#房屋拆迁
北京
律师推荐
    展开

    房屋拆迁补偿是指因国家征用土地对土地使用者的拆迁补偿。具体到房屋拆迁补偿标准,通常是指被拆迁房屋评估价格和房屋拆迁安置费用两部分组成。 被拆迁房屋评估价格是指由拆迁人委托房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估而确定的房地产价格,即被拆迁房屋的... 更多>

    #房屋拆迁补偿
    相关咨询
    • 如何达成拆迁赔偿协议
      江苏在线咨询 2021-11-19
      房屋拆迁补偿达不到协议的,由房屋征收部门报请市、县人民政府按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定的补偿协议。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
    • 中,房屋拆迁中,承租人、被拆迁人要达成拆迁补偿协议,该协议何时作出
      湖北在线咨询 2022-04-27
      拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁裣安置协议。 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁裣安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆
    • 房屋拆迁中拆迁补偿过低,被拆迁人如何维权,房屋拆迁如何进行维权
      澳门在线咨询 2022-04-19
      房屋拆迁中拆迁补偿过低,被拆迁人如何维权?如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理,房屋拆迁如何维权可以从以下几个方面入手进行维权: 1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,农村房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中
    • 对达不成拆迁补偿协议的如何处理?
      宁夏在线咨询 2023-06-12
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依
    • 拆迁租赁房屋的拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的如何处理
      黑龙江在线咨询 2022-03-08
      《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。”“拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁