1、房屋所有权证复印件
2、国有土地使用证复印件
3、房屋所有权人身份证复印件
4、(1、2、没有的)不动产登记证书
这些提供给评估公司就可以,之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。评估报告出具后,会给你打电话。
已办理产权证件需准备如下资料
1、房屋(房地产)所有权证
2、国有土地使用权证
3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件
4、图片资料
未办理产权证件及在建工程需提供资料
1、土地出让合同
2、土地转让合同
3、征地协议
4、规划用地红线图
5、用地红线定位图
6、建设用地规划许可证
7、建筑红线定位图
8、建筑工程施工许可证
9、建筑工程规划许可证
10、建筑工程平面图
11、建筑工程结构图
12、建筑工程(概、预、决)算书
13、房屋买卖合同
14、商品房销(预)售许可证
15、装饰工程(概、预、决)算书
16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件
17、其他有关资料
一、不动产评估费用是多少
贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
(一)商业贷款
住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。
住宅类房产以外的其他房产:
1、如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1%。
2、如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万,评估费为2000元;如果1000万≤评估值<2000万,评估费为3000元;如果评估值在2000万(含)以上,那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
(二)公积金贷款
公积金贷款评估费为评估值的3%,1500元封顶。
(三)组合贷款
组全贷款评估费为评估值的3%,1500元封顶。
二、房产评估的类型
1、一般评估
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估
这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估
这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
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