房屋抵押具体应办理哪些手续
来源:互联网 时间: 2023-06-15 08:42:23 402 人看过

我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997年5月9日发布)第三条规定:所谓“房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见,房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济利益,不可草率从事。房屋抵押,抵押当事人应签订书面抵押合同。房屋抵押合同应当载明下列主要内容:

(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

(2)主债权的种类、数额;

(3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等等;

(4)抵押房屋的价值;

(5)抵押房屋的占有管理人、占有管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

(6)抵押期限;

(7)抵押灭失的条件;

(8)违约责任;

(9)争议解决方式;

(10)抵押合同订立的时间与地点;

(11)双方约定的其他事项。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条规定,房屋抵押合同自签订之日起30天以内,抵押当事人应当到房屋所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房屋抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。

登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 05:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋抵押相关文章
  • 个人抵押房屋贷款具体有哪些种类
    个人将名下的房屋抵押给银行而获得贷款,解决目前自己遇到的资金压力,这是现实生活中很多人会做的事情,也是很多人积极去买房的主要原因,因为房子在关键的时候可以挽救自己。那么,个人抵押房屋贷款具体有哪些种类?一、应收账款个人抵押房屋贷款应收账款是流动性很强的资产,银行将其作为贷款的抵押品时,因不同企业应收账款的特点而分为选择性和非选择性个人抵押房屋贷款多年行业经验,更便捷,更安全。有些企业数额大的应收账款比较集中,银行在审核用于抵押的应收账款时,可以选择那些风险比较低的应收账款作为贷款的抵押品。由于抵押品是经银行选择的,贷金额占抵押品账面价值的百分比高可达90%。这种由银行选择抵押品的贷款称为选择性个人抵押房屋贷款。有些企业的应收账款笔数数多,每笔金额少且分散,逐笔审查的费用高。发放贷款的银行辨别各个应收账款账户的信用情况非常困难,为避免逐笔审查应收账款的成本,只能注意应收账款的总额,但贷款的金
    2023-05-05
    298人看过
  • 积金如何解抵押,具体操作手续有哪些
    公积金贷款还款及解押手续第一步:还款不同的银行,规定一般不一样,以及各银行办理手续不一样,因此最好能在还款前向银打电话行咨询,咨询一些具体需要携带的相关证件和材料。现将我在建设银行还款举例如下:第一次还款时(2006),需要向建设银行分行提前打电话预约,预约完以后要去建设银行前门分行拿预约还款通知单,而且必须带上本人身份证以及贷款合同资料,然后才能持支行开具的还款通知以及身份证和钱在指定时间内到指定银行柜台办理。第二次还款的时候就方便多了,2007年还款,打电话咨询后只需要到指定的银行柜台办理就可以了,不用预约了。建设银行一般是每月24日之前的每周二、四才能办理(建议是提前打电话咨询一下,因为银行可能会随时调整)。特别提请注意:去银行办理还款,最好能提前将还的钱倒到一张卡里,这样避免麻烦。一般还款柜台不办理日常人民币业务,如果带的存折,还需要到普通的窗口排队将钱划到他们指定的帐户,如果带的
    2023-05-31
    289人看过
  • 共有房屋怎么办理抵押手续,共有房产抵押贷款规定有哪些
    一、共有房屋怎么办理抵押手续共有房地产,每个共有人都有权对该房地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说,就是数人共同拥有房产,共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。该共有人指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。二、共有房产抵押贷款规定有哪些共有房产抵押贷款规定有:1、具有城镇常住户口或合法居留身份。2
    2023-03-15
    405人看过
  • 房屋抵押的手续和流程是什么?如何办理房产抵押?
    房屋抵押的程序是:1.向银行申请房子抵押贷款.银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。房屋抵押公证的程序(一)当事人准备材料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。(二)亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。(三)公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。(四)在公证人核对
    2023-07-03
    464人看过
  • 房产抵押需要什么手续房产抵押需要哪些手续
    房地产抵押必须有借款合同。因此,当事人向房地产所在地的房地产登记事务中心申请房地产抵押登记时,应当提交以下材料:一、房地产登记申请书;二、申请人身份证明;三、房产证;四是借款合同。最高额抵押的,在一定期限内连续发生债权的合同和其他登记理由文件等必要材料;五是抵押合同。如果贷款合同已经包含抵押条款,则以不提交单独的抵押合同。最高抵押的,应当提交最高抵押合同。房产抵押查询根据我国《民法典》的相关规定,抵押“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况,也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况,但不一定全面。另外作为买房人,我们可以要求先办房产证后付款,但买房人的要求不等于房地产商一定会接受,这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。如果是期房,我们又怎么查验它是否被房产商做过抵押据介绍,根据《民法典》的规定,房地产
    2023-08-18
    246人看过
  • 办理房屋抵押需要什么手续?有哪些注意事项?
    一、办理房屋抵押需要以下手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、办理房产抵押需要注意的事项1、抵押房产类型“房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与
    2023-06-27
    232人看过
  • 房屋继承具体手续怎么办
    一、房屋继承具体手续怎么办1、房屋继承手续按照以下步骤办手续:(1)到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)到公证处办理房产继承公证;(3)带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第第二百一十六条,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二、房产继承的程序是怎样的房产继承的程序:1、到公证处办理继承权公证。2、携带《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书到登记部门办理房屋过户登记。根据规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
    2023-06-14
    199人看过
  • 房子抵押登记手续怎么办理,房屋抵押登记费怎么收
    一、如何办理房屋抵押登记手续办理房产抵押的手续如下:1.申请抵押登记先向登记机关进行申请,申请人需要填写抵押登记申请书。2.受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。4.进行登记申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。5.收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。6.立卷归档登记机关
    2023-02-19
    255人看过
  • 房屋怎样抵押贷款有哪些具体程序?
    一、什么是房屋抵押贷款住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。二、房屋怎么抵押贷款(一)抵押房产用于企业经营需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限:一般为五年以内(二)抵押房产用于个人消费需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。年限:一
    2023-06-22
    207人看过
  • 房屋抵押手续:预抵押转正式抵押的流程
    不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间,也就是说,有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料,公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。房屋抵押贷款流程一、房屋要求(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的
    2023-07-07
    92人看过
  • 贷款房产证不用抵押办理房屋抵押贷款的手续
    大部分购房者,买房贷款时会有这样的顾虑,用房屋抵押做贷款,房产证会抵押给银行吗?其实不然,很多银行都是不押房产证的。房屋抵押贷款中的抵押一词,是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时,需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料,并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外,如果房产属借款人与配偶共有的财产,则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。抵押登记过程中,房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证,而且还会在房产证上盖有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人携带房产证原件(银行查看后,留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。最后,贷款还清后,借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料,到房产局办理房屋抵押权注销登记手续,与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受
    2023-05-08
    165人看过
  • 哪些材料是房屋抵押手续必备的?
    房屋抵押手续需要以下材料:1、营业执照复印件;2、抵押当事人身份证明或法定代表人证明;3、代理人办理的,应当有法定代表人或者当事人的授权委托书;4、借款合同;5、抵押合同;6、抵押物产权证明;7、抵押物属于合资企业或股份公司的,应当有董事会同意抵押的决议。按揭房屋抵押手续有哪些1.首先确认房屋未办理过抵押登记2.提交银行所需资料;3.银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估4.身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。5.银行放款到借款人指定的银行帐户6.银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人,核对原件留复印件1份。另外提醒同借款人一样,未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理,办理顺利需要
    2023-07-03
    101人看过
  • 房产证被抵押有没有办理抵押手续
    有,一般是30个工作日。房地产抵押登记基本程序如下:1、抵押登记申请;2、受理申请;3、审核;4、登记;5、收费发证。一、抵押和质押的区别抵押和质押的区别如下:1、抵押标的为动产与不动产,质押标的为动产与权利;2、抵押物不移转占有,质物移转占有;3、当事人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效,当事人不必办理质押登记的,质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效;4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖,质押大多是直接变卖;5、抵押只有单纯的担保效力,而质押中质权人既支配质物又能体现留置效力。一、实现质押需要的条件如下:1、质权须有效存在;2、出现实现质权的情形,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形;3、债务人没有清偿债务,既包括没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清偿,因为依据质权的不可分原则,债务人虽然只有部分债务未履行,质权人仍然可以对全部质押财产主张实现质
    2023-03-10
    261人看过
  • 在哪办理房屋抵押的?
    房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料。办理房产抵押登记需要的材料:1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的材料;7、登记机关认为必要的其他文件。房屋抵押贷款的流程?房屋抵押贷款流程:1、签服务合同(交定金);2、报评估;3、银行面签;4、批贷;5、结费;6、抵押;7、放款。房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。《民法典》第三百九十七条,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用
    2023-07-30
    363人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相关咨询
    • 房产抵押登记的程序,房屋抵押登记的具体手续有哪些
      吉林省在线咨询 2022-04-16
      房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么,房产抵押登记如何办理,房产抵押登记如何办理,具体的登记程序如下: 1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记,应当先向登记机关进行申请。 2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的
    • 车贷抵押如何办理,具体需要哪些手续?
      贵州在线咨询 2022-08-03
      车贷抵押流程 1、客户提供需抵押贷款车辆的材料 2、由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估 3、借款方与贷款方协商抵押车辆价值 4、借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证 5、借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明 6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场,将所有车钥匙交我公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额 7、抵押期满后,由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续,偿还全部
    • 办理房屋抵押手续需要哪些材料房屋抵押贷款所需条件
      甘肃在线咨询 2022-02-10
      用旧房抵押贷款所要的材料(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵
    • 房屋抵押需要什么手续,办理房屋抵押贷款
      江苏在线咨询 2021-11-19
      根据我国有关法律法规,房屋抵押给个人的手续如下:1。双方签订抵押贷款协议。到房产局办理抵押手续,即办理其他权利登记(注明抵押相关事宜)。3、办理其他权利登记后,贷款人应当收集其他权利证书,房产证可以自行持有。对方无需持有房产证原件,即可持有其权证。
    • 房地产抵押具体需要哪些手续有哪些内容
      湖北在线咨询 2022-06-28
      1、房地产抵押需要的手续是:房屋所有权人和抵押权人签订书面抵押合同,携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的房管局办理抵押登记,发放他项权证。 2、法律依据《城市房地产抵押管理办法》 第二十五条房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十四条以依