二手房取消贷款政策-法师兄

二手房取消贷款政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 18:20:26 204 人看过

房贷可以取消，没有过户之前，都只是银行只对你的贷款资质进行审批，审批通过之后，说明你有还款的能力，才会让你们过户的，过完户之后是用你的新房本进行银行抵押。所以，没有过户之前是完全取消的。

一、买二手房办完贷款手续后该干什么

银行贷款审批通过，要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。

银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。

二、公积金贷款买二手房是先过户吗

公积金贷款买二手房是先办理过户。二手房贷款交易的流程如下：

1、买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款；

2、银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续；

3、过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。

过户是发生在银行贷款审核过后，即银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准贷款了。

三、按揭贷款的房子可以过户吗

按揭贷款的房子可以过户。

1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；

2、进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

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