1、该房屋是父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

2、婚前男女双方的家庭共同出资建造的。房屋属于夫妻共同共有，离婚分割时，一般是对平均分割。

3、婚前一方建造的房屋。如果双方没有特别的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前个人财产，一般不进行分割。

4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是用婚后共同财产偿还的。

只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当适当补偿房价的一部分给另一方。

一、婚前买房贷款离婚时能返还吗

婚前买房贷款离婚时能返还。具体情形如下：

1、夫妻一方婚前支付全部房款，产证登记在自己名下的，房产属于婚前财产。因此，离婚时，对方无权要求分割离婚财产；

2、一方婚前以按揭方式购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务偿还的贷款属于配偶一方的部分应当返还；

3、产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时也是共同出资的。离婚分割财产时，该房屋仍为产权证明登记人的个人财产，剩余未偿还的债务为其个人债务，但首付和已偿还的贷款属于配偶一方出资和清偿的部分应当返还。

一、离婚房产纠纷起诉需要的材料如下：

1、房屋产权凭证；

2、 房屋来源的证明；

3、共有房产形成的证明；

4、房产登记变更的证据；

5、房屋使用、管理、收益情况证明；

6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据。

二、离婚房产纠纷起诉流程如下：

1、原告起诉；

2、法院受理后将起诉书副本送达被告；

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

5、法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；

6、法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论， 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；

8、判决宣告。

二、婚后房价如何分割

夫妻在婚姻存续期间共同购买或者建造的房屋，或者婚前双方共同购买或者建造的房屋，属于夫妻共同所有的房屋，离婚时作为夫妻共同财产分割。婚后双方应当对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、拆除和修建。离婚时产权不变的，房屋仍归产权人所有，属于对方的增值部分由产权人折价补偿；房屋扩建部分，作为夫妻共同财产处理。离婚期间，一方生活困难，如离婚后无住所，另一方应从其住房和其他个人财产中给予适当帮助。