根据我国相关法律规定,对于在房屋租赁中,房东违约的情形,其是应当按照合同约定的违约赔偿方式进行赔偿的。对于合同没有约定或约定不明确的情形,其承租人合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
一、怎样约定租赁合同违约责任
约定租赁合同违约责任,具体如下:当事人可以通过协商自行约定租赁合同违约责任条款。一般约定为当事人有违约行为时构成违约,如何承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定,不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法的规定不能确定的,受害人可以根据标的的的性质和损失的大小,合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。
二、合同中承担违约责任的形式有什么呢
不履行合同、不按合同履行应承担的违约责任是:
1、未支付价款或报酬的,对方可要求其支付价款或者报酬;
2、迟延支付价款或报酬的,应当支付该价款或者报酬的逾期利息;
3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情况之一的除外:
①法律上或者事实上不能履行;
②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
③债权人在合理期限内未要求履行。
4、质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任,对违约责任约定不明确,受损害方根据标的物的性质以及损失的大小,可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。
三、合同解除后违约责任怎样承担
合同解除后违约责任应当按照合同违约条款的规定承担。没有约定的,受害人可以合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。根据规定合同解除后未履行的,终止履行,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以要求违约方承担违约责任,但当事人另有约定的除外。
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