购房备案流程是怎样规定的-法师兄

购房备案流程是怎样规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 20:26:55 299 人看过

2006年开始，买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

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购房合同备案流程1．从开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2．具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3．而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。购房合同备案有什么意义实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损

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购新房网签和备案流程

购房合同网签备案怎么查询1、网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。3、这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。4、公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。5、商品房合同网上签

2023-02-18

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购房定金团购费退费流程是怎样的

关于退还购房定金的大致流程，通常包括以下几个环节：首先，认真审阅购房合同中的相关条文。其中包含了有关退款事宜的具体表述，比如提前通知的截止时间，以及所涉及到的相关责任和义务等等。其次，您需要以书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时附带上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。务必保证您的请求和理由阐述得清晰明了。接下来，您需要与开发商或者卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳方案。若经过上述步骤后，仍然未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款工作的落实。最后，如果所有的努力均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并争取追回购房定金。在此之前

2024-05-06

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新房购买流程是怎样的，商业房贷流程是怎样的

一、新房购买流程是怎样的第一步：签订购房合同交定金开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。第二步：网签签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。第三步：办贷款成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。第四步：换取正规购房发票成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。第五步：收房如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。二、商业房贷流程是怎样的第一步：递交贷款资料将本人户口本、身份证、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等材料交给银行工作人员。第二步：贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况，审核时间是

2023-06-26

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备案合同出来了退房流程是怎样的

一、备案合同出来了退房流程是怎样的关于已经备案的房产进行退房程序方面的详细步骤如下所述：首先，由买方做出退房请求，这个过程中我们可以选择使用书函式的登记文书、传真或者是电话的方式来传达给开发商。若所在地涉及到因为开发商的原因引起的退房行为，那么开发商应该对这个退房带来的损失负责负责，其中包括但不限于贷款产生的利息、首付款存入银行时产生的利息以及相应的购置税等等。在另一些明确规定有退房索赔标准的情况下，按照合同所做的约定处理即可。如果合同所载明的赔偿标准未能弥偿损失的话，可以依照相关法律法规另行提出赔偿。其次，我们也需要在15个自然日之内办妥各项必要的手续。一旦买方提出了退房请求，15天期限内，开发商应当全额退还买方所支付的所有房款，并且负责保障买方顺利地和贷款银行办理解除或终止合同时所需的全部手续。正式签定手续或者处理文件之前，开发商有责任代表买方向贷款银行支付每月偿还的本金和利息。另外，

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房产合同需要备案吗，房产合同备案流程是怎么样的

日常，大家在房屋买卖过程中，一般都需要签订相关有效的合同，这样对于双方都有一定的保障。然而在这过程中，购房者即使和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行却是很难保证的。有的却因为开发手续不全，不能够按时办理产权证，有的却则暗中被开发商二次抵押的，一房二主，产权被人分割的。一般国内做事情是这样的，但是其中我们任何的合同必须双方都要有一份，现同时在网上房屋买卖合同备案。在备案过程中我们又需要哪些流程？房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》的和预登记通知单后的，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。1、中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开

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已备案的房子退房流程要怎样走

具体怎么退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知

2023-03-14

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撤销购房合同及备案的流程：备案撤销怎么办理

一、撤销购房合同及备案的流程：备案撤销怎么办理（一）合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；（二）从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；（三）撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；（四）变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；（五）房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态

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购房合同网签备案流程是什么？

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同；3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章；4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角；5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。购房后未办备案手续，存在一房多卖的风险，买卖双方在网上签订购房合同之后，就需要办理合同备案手续，要将在网上签订的购房合同打印出来，携带买房人的身份证，户口本，到房屋管理中心提交申请，通过该部门的审核，就会给购房合同办理备案手续。

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按揭购房流程：异地按揭购房流程是怎样的？

我是外省来的，之前都是一直租房子住，可是我心里想有个属于自己的家，请问律师：按揭购房流程是怎样的？律师解答：按揭购房流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：

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购房合同
购房合同怎样备案？

签订购房合同时应当由开发商向有关部门申请进行备案，在取得备案号之后才可以打印出购房合同。我国《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。购房合同备案的好处是什么1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不

2023-08-13

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要约
合同备案流程房产备案流程

房产合同备案流程是：网上签订房产买卖合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。合同备案流程合同备案的流程：首先，企业要通过网上签约系统打印出合同草案和补充协议。其次，合同当事人应携带有关资料到合同备案管理机构办理合同备案所需手续。然后，备案机构开始对合同当事人提供的合同备案材料进行审查。最后，符合要求的，加盖合同备案专用章，正式出具《合同备案表》。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。同无约定可以主张利息损失。合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金

2023-07-21

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网签备案购房流程有什么

1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实；3、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。购房备案和网签的区别是法律概念不同，办理流程不同，在办理网签备案手续之前，要对购房合同的内容进行协商，要在平等自愿的前提下签订房屋买卖合同，并将房屋买卖合同打印成纸质文件，拿着该合同，购房者的身份证，到房地产管理中心办理合同备

2024-01-08

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购房合同
怎样备案购房合同

从2006年开始，所有销售合同都在网上签订。网上签约前，一般会进行草签，确认合同内容正确，无异议后再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签订后，房地产管理部门将返回06年开始的9位数备案号，表明合同已成功备案。购房合同与备案购房合同有何区别根据相关的法律规定，购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规之规定。买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条

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