我租房子遭遇小偷,房东不存在失职情形的不需要赔偿。房东依据双方签订的房屋租赁合同约定提供租赁服务,除非房屋租赁合同中有明确的房屋保管、财产保管约定,否则无法进行追责。
一、租房给二房东会不会有风险
房子租给二房东的风险:承租人经出租人同意,可以将房屋转租给第三人,但转租赁以承租人有租赁权为前提,租赁合同一旦变更、解除、终止,转租赁合同随之变更、解除、终止。(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(四)合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
二、房东不给开发票怎么办
房东不给开发票的,那么租客可以要求房东开票。具体情况如下:1、如果房屋租赁合同上没有约定房东开具发票,那么房客是可以提出要发票;2、但是如果房客需要承担开票的所产生的税金。除非合同中约定了房东向房客提供房租发票。发票一般是指,在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证。
三、房屋租赁合同到期如何继续使用
房屋租赁合同到期继续使用的依据:租赁合同到期未续签的出租人,可以通过法律手段追究承租人的违约责任。承租人未按合同约定支付房屋租金的,出租人可以通过双方自动协商、请求有关组织调解、申请有关机构仲裁、依法申请法院审理等具体方式解决。此外,如果租赁合同到期后继续租赁,房东不提出异议,原租赁合同有效。
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