开发商在收取购房诚意金时，预售证明已经办理完成。如未办理，可以退费。定金与订金的区别在于，订金不具有担保性质，不具有定金的处罚效果，而保证金是一种规范的法律概念，是当事人自愿约定的保证形式，以保证合同的履行。
开发商在收取购房诚意金时，其预售证明已经办理完成。如果未办理，可以退。这一主动权掌握在你手中，可以进行辩论。如果您在缴纳认购费时已经出具预售证明，则取决于您的认购费是定金还是订金。如果是前者，则不能退回，如果是后者，则可以撤回。订款不是法律概念，其实它具有预付款的性质，是当事人的支付手段，不具备担保性质，因此不具有定金的处罚效果。保证金是一种规范的法律概念，是当事人自愿约定的保证形式，以保证合同的履行。
【 素 材 】 开 发 商 收 取 购 房 诚 意 金 能 否 退 还 ？
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在收取购房诚意金时，应当在商品房买卖合同中明确约定，该诚意金的退还条件、时间和方式。如果合同中没有约定或者约定不明确，按照通常的惯例，购房诚意金应当在购房合同解除、商品房买卖合同解除或者商品房买卖合同被撤销时退还。另外，《商品房销售管理办法》也明确规定，如果购房诚意金被用于支付房价款或者用于购房合同的履行，那么开发商应当将购房诚意金全部退还给购房者。总之，购房诚意金的退还问题应当根据具体的法律法规和合同约定来决定。在购房过程中，购房者应当与开发商充分沟通，明确购房诚意金的退还相关事项。
购房诚意金的退还问题应依据法律法规和合同约定办理。在购房过程中,购房者需与开发商充分沟通,明确购房诚意金的退还相关事项。开发商应在商品房买卖合同中明确约定诚意金退还条件、时间和方式。若合同中未约定或约定不明确,则按照惯例,诚意金应在购房合同解除、商品房买卖合同解除或商品房买卖合同被撤销时退还。此外,《商品房销售管理办法》也规定,若购房诚意金用于支付房价款或购房合同履行,开发商应全额退还给购房者。因此,购房诚意金的退还问题应遵循法律法规和合同约定。
《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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是否可以退还购房定金？
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定金罚则是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定，商品房认购时交付的定金，在对方违约时可以要求双倍返还。定金罚则制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，这是保障平等民事主体在参与民事活动中的合法民事权益的具体体现之一。定金与认购金有很大的区别定金与认购金有很大的区别有：定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法典和《民法典》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。当认购书中标明的是2023-07-01241人看过 -
一、购房签订认购书后反悔定金是否可以退还1、购房签订认购书后买方反悔定金不可以退还，买方无权请求返还定金;卖方反悔存在违约行为的，买方可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。1、法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立；第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房签订认购书定金是否能退1、买房签了订购书，定金在符合退还条件时，可以退还。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。2、可以退还购房定金的情况2023-06-12435人看过 -
如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。一、买房交过定金是否能退当购房者和开发商最终未能签订商品房购销合同时，定金应根据不同情况处理：1、定金不能返还的情况：如果买受人未能按照认购书规定的期限签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，导致无法签订合同，则视为违约，其支付的定金不予退还；2、应返还定金的情况：（1）开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还购房者的定金；（2）开发商未取得商品房销售合法证件或者因开发商自身原因不能签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还购房者定金，承担购房者损失；（3）双方仅因正式合同无法就补充协议内容达成一致，与认购意向书内容无关，导致签订合同失败的，双方不存在违2023-06-26220人看过 -
认购书在法律上一般是预约合同，是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时，一般要交不少的，定金具有担保作用，任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋，则要承担的后果，定金罚则的内容是：支付定金的一方，违反约定的，不得要求返还定金；收受定金的一方，违反约定的，应当双倍返还定金。根据相关法律规定，履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。签了认购合同的认购金能退吗认购书只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。对于预约合同，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对2023-07-08483人看过
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定金认购书定金是否可以退要根据实际情况而定，有以下两点：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；以下情况不能退因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退；2、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。房子认购书定金怎么退签订了房子认购书之后，如果买房的人不想购买该房屋了，其给付的定金不会退还，购房人无权请求卖方返还定金。如果是卖方违约的，则购房人可以要求卖方返还双倍定金。根据2021年施行的《民法典》第五百八十七条规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务2023-07-22499人看过 -
定金房屋认购定金是否可以退要根据具体的情况确定。如果是购房者反悔了，拒不签订正式买卖合同，那么是不退还定金的。如果是开发商违约，无法在约定的时间之内签订正式的买卖合同，那么要承担双倍返还定金的责任。如果有其它的损失话，还可能要依据缔约过失责任从而承担其它的责任的可能。民法典房屋认购定金可以更名吗？《中华人民共和国民法典》没有具体规定房屋认购定金可以更名问题，但根据民法典的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同的条款的。《中华人民共和国民法典》第六章合同的变更和转让第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干2023-07-01289人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同，用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时，双方需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并确保合同内容真... 更多>
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认购房屋定金是否可以退还河北在线咨询 2022-12-02认购房屋定金是否可以退还要看情况而定。 1、给付定金的一方违约，无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约，应当双倍返还定金; 3、因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 -
房屋认购定金是否可以退福建在线咨询 2023-01-01房屋认购定金是否可以退要视情况而定。 1、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金; 2、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金; 3、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在签订房屋认购协议时同意将按照公示文本签订的，又以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。 -
购房认购书的订金是否可以退海南在线咨询 2022-05-29出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 -
购房认购交的定金是否可以退内蒙古在线咨询 2022-05-14签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。 如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。 而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。 -
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