购房确认金是否可以退还？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-03 02:10:15
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开发商在收取购房诚意金时，预售证明已经办理完成。如未办理，可以退费。定金与订金的区别在于，订金不具有担保性质，不具有定金的处罚效果，而保证金是一种规范的法律概念，是当事人自愿约定的保证形式，以保证合同的履行。
开发商在收取购房诚意金时，其预售证明已经办理完成。如果未办理，可以退。这一主动权掌握在你手中，可以进行辩论。如果您在缴纳认购费时已经出具预售证明，则取决于您的认购费是定金还是订金。如果是前者，则不能退回，如果是后者，则可以撤回。订款不是法律概念，其实它具有预付款的性质，是当事人的支付手段，不具备担保性质，因此不具有定金的处罚效果。保证金是一种规范的法律概念，是当事人自愿约定的保证形式，以保证合同的履行。
【 素 材 】 开 发 商 收 取 购 房 诚 意 金 能 否 退 还 ？
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在收取购房诚意金时，应当在商品房买卖合同中明确约定，该诚意金的退还条件、时间和方式。如果合同中没有约定或者约定不明确，按照通常的惯例，购房诚意金应当在购房合同解除、商品房买卖合同解除或者商品房买卖合同被撤销时退还。另外，《商品房销售管理办法》也明确规定，如果购房诚意金被用于支付房价款或者用于购房合同的履行，那么开发商应当将购房诚意金全部退还给购房者。总之，购房诚意金的退还问题应当根据具体的法律法规和合同约定来决定。在购房过程中，购房者应当与开发商充分沟通，明确购房诚意金的退还相关事项。
购房诚意金的退还问题应依据法律法规和合同约定办理。在购房过程中,购房者需与开发商充分沟通,明确购房诚意金的退还相关事项。开发商应在商品房买卖合同中明确约定诚意金退还条件、时间和方式。若合同中未约定或约定不明确,则按照惯例,诚意金应在购房合同解除、商品房买卖合同解除或商品房买卖合同被撤销时退还。此外,《商品房销售管理办法》也规定,若购房诚意金用于支付房价款或购房合同履行,开发商应全额退还给购房者。因此,购房诚意金的退还问题应遵循法律法规和合同约定。
《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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