购买车位需要注意哪些事项-法师兄

购买车位需要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-05-31 04:10:16 277 人看过

一、买车位有哪些要注意的事项

1、要注意车位是否有产权

车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。

2、购买小区车位要注意使用权的问题

小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖

不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：

第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;

第二，地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：

第一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;

第二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。

二、选车位的妙招

1、首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。

2、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。

3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。

4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险。

5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险。

6、车库柱子在出口之间的车位不要选，比如出口需要向左，柱子在左边。

三、购买没有产权的车位有哪些风险

我们花十几万元甚至更多钱和开发商签订的所谓的“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。

另外，一旦遇到小区拆迁等问题，无产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记。但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

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