经济适用房闲置也要受处罚-法师兄

经济适用房闲置也要受处罚

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 15:10:33 160 人看过

记者从省住房和城市建设厅获悉，我省近期将对经济适用住房使用情况进行一次全面检查，对经济适用住房购房人未取得完全产权，违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房的，要按照有关规定严肃处理。

一、未满五年的经济适用房买卖合同是否有效？

未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。

二、按经济适用房管理的房子怎么交易

按经济适用房管理的房子交易：经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

三、经济适用房产权证过户

（一）购买经济适用住房满国家规定年限的，可以上市转让；

（二）购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；

（三）购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

（四）购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
至今是否还有经济适用房,经济适用房有必要买吗

经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这种类型的住宅因减免了工程报建中的部分费用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被称为经济适用房。现在购买经济适用房是有要求的，需年收入小于等于6万的家庭才可购买。那么现在还有经济适用房吗?经济适用房还有必要买吗?现在还有经济适用房吗?经济适用房是保障房的一种，一直都有。只不过16年将不再新建经济适用房，而是考虑去库存。但到目前为止，市政府关于今年经适房政策尚未正式公布，相应的受理时间也未确定。可以经常留意电视、广播、网络等媒体的信息，或询问街道住房保障受理窗口、区保障住房租赁管理中心，甚至有些街道会发通知到居委小区的，可通过居委宣传栏进行了解。规定2人申请经适房的，要求家庭年收入3.63万元及以下，若不符合经适房申请标准，只能申请限价房。1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市

2023-05-05

259人看过
经济适用房
集资、合作建房也属经济适用住房的一种

近日开始实施的《经济适用住房管理办法》中首次规定集资、合作建房也属于经济适用住房的组成部分。《办法》规定，各地的集资、合作建房标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等必须按照经济适用住房的相关规定，严格执行。集资、合作建房必须纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。今后，凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，将不得再次参加集资、合作建房。并严禁任何单位借集资、合作建房的名义，变相搞实物分配或商品房开发。中国房地产协会秘书长顾云昌：把原来一些本不属于经济适用房范畴的集资、合作建房也纳入了，这意味着已经享受了这一政策的人就不能再享受经济适用房政策了。

2023-06-05

126人看过
经济适用房
经济适用房应真正“适用”

有关专家近日提出，要使经济适用房建设真正实现“经济”和“适用”，一要根据各地实际，因地制宜地明确各地中低收入者的收入界限，廓清购房者的门槛。二要严格按照国家有关规定，结合地方实际，进行房型、价格的定位。三是加大监管力度，遏制经济适用房领域的购房投机行为。四是结合国家有关规定进行清查，把市场上不同性质房屋的供求运行分类归位。五是由主管部门拿出处理办法，已经建成的经济适用住房严格按照其建筑性质的价格销售。

2023-06-10

368人看过
经济适用房
安置房变身经济适用房到底肥了谁

黑龙江省双鸭山市岭东区居民温春英寒冬里手掐着购买“经济适用房”的协议书，她和几十户已经交完全款的邻居怎么也想不明白，眼前已经建好一年多的东湖小区新楼房为何没有供暖和排污配套，成了“烂尾工程”住不进去。记者采访调查发现，东湖小区的身份并非“经济适用房”，从“沉治工程”、“棚改工程”到“说不清的烂尾工程”，小区“身份”不断被更改的幕后，是“惠民工程”不断被割“唐僧肉”的过程，地方政府甚至也插手其中。“说不清”的“沉治工程”遭遇烂尾“这8栋楼盖好快两年了，你看外墙漆都旧了，但就是住不进去，烂尾了。”岭东区居民王丽华说，东湖小区有8栋楼，当时为了让老人尽快住上楼房，花14万元购买了一套50多平方米的楼房，她拿着《协议书》特意强调，自己和许多邻居购买的是“经济适用房”而不是享受政府特殊优惠的“沉治工程安置房”和“棚改工程安置房”。根据国家沉陷区治理政策，黑龙江省双鸭山等城市由于煤炭过度开采出现一些区

2023-04-22

335人看过

经济适用房
防止经济适用房不适用

继最近《廉租住房保障办法》出台之后，关于经济适用房的管理办法应该也会很快出台。怎样管理廉租房和经济适用房是很重要的，但是，我觉得最关键的并不在这里，而是在怎样建设廉租房和经济适用房？就经济适用房来说，不调整怎样进行建设的思路，很可能会形成经济而不适用的情况，结果并不能达到真正缓解低收入人群居住问题的目的。今年春天时我去了次北京，被朋友邀请到他租住的家里住了一天。我在小区里转了一圈，小区规模很大，造得很漂亮，房型很新颖，绿化面积很大，白色水泥路面宽阔程度可以并行多辆汽车，还有很大的水泥广场，但进出的人烟稀少，进出基本是小车。问了朋友，原来这是个已经建设完工数年的经济适用房小区，小区周边没有基本的商业配套，也没有公交配套，离交通主干道还有数公里路，人们进出主要的方式或者是自备车，或者是乘出租车或黑车。像这样的经济适用房小区，外观很漂亮，还是北京树的一个“样板”，其实很失败，是经济而不适用。在中

2023-05-05

184人看过
经济适用房
如何查询是安置房还是经济适用房

到当地拆迁办去问一下就知道了，或者打电话进行相关的咨询。什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。什么是经济适用住房经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家

2023-05-30

199人看过
经济适用房
经济适用房继承问题经济适用房能继承吗？

经济适用房是否可以作为遗产继承？经济适用房是可以作为遗产来继承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满５年的条件。经济使用住房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满５年之后才可赠与。经济适用房继承的政策有哪些？因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：１．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。２．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。３．若是在合同期满的时候申

2023-02-17

464人看过
经济赔偿
经济适用房经济赔偿返还

交易区别主要体现在价格上，交易需要缴纳相关费用。1、经济适用房交易条件目前，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售一、经济适用房买卖政策规定经济适用房买卖最新政策：（一）经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；（二）政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；（三）目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。（四）如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。1、出售住满

2023-06-28

145人看过

经济适用房
擅自提高经济适用房价格如何处罚

依据我国相关法律的规定，擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚。《经济适用住房管理办法》第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。第四十二条市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。(一)擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。(二)擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚。(三)未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加

2023-06-01

372人看过
经济适用房
温州市安置房经济适用房最新政策

一、安置房手续1、拆迁协议书（附公证书）2、定位单（附公证书）3、购房收据4、结算单二、安置房土地出让金1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均可按老政策土地价格申请出让土地证：一级370．435元／M2（居住）二级273．413元／M2（居住）三级222．4元／M2（居住）2、新政策：在2006年1月1日以前已经领到划拨土地使用权证并2006年1月1日以前未改变申报出让使用权证的或在2006年1月1日以后取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均应按新政策土地价格申请出让土地证：一级2855．68元／M2（居住）5034．24元／M2（商业）二级2268．8元／M2（居住）3120元／M2（商业）三级1841．92元／M2（居住）2250．24元／M2（商业）三、安置房的税费1、营业税：原拆迁的房产是否有产权证、土地证、契证（1）有上述证件之一、原拆迁房领到证至今满5

2023-04-14

311人看过
经济适用房
大批经适房遭"弃购"：经济适用房何以"不经济"

即便由于成本太高导致经适房价格高于商品房，也需要有关部门出台临时性的财政措施，以削平经适房价格，这才是体现经适房社会保障属性的必须举措。据报道，石家庄市今年推出的首批经济适用房，上千套遭遇“弃购”。有申购者指出，这批经适房利润超过国家规定的3%，导致定价超高。该市相关部门回应称，定价偏高是因为建设时遇到建材了涨价等因素，但这批房不可能降价。围绕经济适用房定价的疑问已不在少数。去年深圳市也曾出现过388套经济适用房无人认购的状况。其实，这些现象所暴露出的都是同一个问题，也让经济适用房双重属性间的矛盾表现得淋漓尽致。一方面，经济适用房属于政策性保障住房，因此具备明显的公共产品属性；另一方面，经济适用房毕竟是需要住户出钱购买的房产，因此同样存在市场定价的属性特征。从经济适用房现状看，社会各界过多强调其公共产品的属性，而忽视了其市场属性，这一疏忽或许正是围绕经适房的诸多问题的根源所在。站在经济适用

2023-06-10

469人看过
经济适用房
经济适用房能否享受购车优惠？

一般来讲车跟经济适用房的关联不大，但是经济适用房是国家性保障住房，如果开的车价位档次较高的话，会影响经济适用房的审批通过，具体可以咨询相关的部门。。申购经济适用住房必须同时具备下列条件：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；（2）已婚［含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权］或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80％。青岛经济适用房可以买卖吗经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所

2023-07-05

268人看过

经济适用房
经济适用房“黑白合同”将受严查

北京市建委有关负责人日前表示，已购买经济适用住房的家庭未住满5年，原则上不得出售，确需出售不得溢价，北京市建委将严查经济适用房买卖黑白合同。按照2004年北京市国土资源和房管局出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，由出售人到房屋所在地区县建委按成交额的10%缴纳综合地价款。这一政策目的是为了遏制经济适用房炒房行为，但实际上，在《通知》出台两年的时间里，二手房市场上，无论是否住满五年，经济适用房的交易价格一直与市场接轨。据一位业内人士介绍，在成交的经济适用房当中，补交地价款方面买家一般会按政策照办，但在规避不准按市场价出售的政策时，买家则可以通过装修款等名目进行

2023-04-23

335人看过
法律综合知识
经济适用住房是什么房，经济适用房的购买程序

一、经济适用住房是什么房经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3％的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。二、经济适用房的购买程序经济适用房的购买程序大致如下：1．申请申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。2．受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。3．公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。4．审核街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年

2022-07-09

256人看过