房地产开发贷款利息计算-法师兄

房地产开发贷款利息计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:45:22 105 人看过

1、房地产开发贷款利息是银行向企业贷款时向企业收取的利息。贷款利息水平取决于利率、本金和利息期。

1。利率和日利率一般用本金的万分之一表示。年利率、月利率、日利率的换算公式为：年利率=月利率×L2日利率×360月利率=年利率△L2=日利率×30日利率=年利率△360=月利率△30。按照规定，银行存款账户和企业短期贷款的利息按季度计息，每季度末的20日计息，如3月20日、6月20日、9月20日、12月12日至3月20日。对于短期贷款，利息在每月20日计算。长期贷款的利息通常按季度计算，计息日为每季度末当月20日。第二，一般计算方法如下：

1。按季计息：2009年1月1日至2009年3月21日，应付利息=500000030×6.225‰×79△30=8196250元，2009年3月21日至6月21日，应付利息=500000000×6.225‰×92／30=9545000元，2099年6月21日至9月21日，应付利息=500000000×6.225‰2009年9月21日至12月21日×92／30=9545000元，2039年12月21日至12月31日应付利息=500000000×6.225‰×91／30=9441250元，2009年12月21日至12月31日应付利息=500000000×6.225‰×10／30=1037500元。开发贷款的贷款利息只能先在一个科目中收取，然后按一定的分摊方法分摊，并计入不同的成本对象。贷款利息的分摊方式有两种：直接成本法，即按一个成本对象的直接开发成本占该期间所有成本对象的直接开发成本的比例进行分摊。预算成本法：按某一成本对象的预算成本占该期间所有成本对象预算成本的比例进行分摊。七是税法对这两种方法作了规定，会计准则对贷款利息的分摊方法没有明确规定。有的房地产企业按建筑面积法分摊，即按各成本对象建筑面积占当期总建筑面积的比例分摊。

按建筑面积法分摊，实质上是不合理的。对于房地产企业取得的开发贷款，不同成本对象占用贷款资金的比例是利息分摊的基础，占用贷款资金的多少直接关系到成本对象的投资金额。虽然建筑面积是影响投资额的因素，但不同开发产品的建设标准可能存在较大差异，因此建筑面积与投资额密切相关，二者之间的相关性不是很高。直接成本和预算成本是与投资额最接近的因素。因此，按直接成本法或预算成本法分摊是最合理的方法。房地产企业在项目开发中存在以下情况：成本对象完工时间相同。成本对象完成时间不一致。如果成本对象的完成时间是相同的，也就是说，成本对象是在同一时期内发展起来的。按直接成本法或预算成本法分摊时，利息发生时可直接分摊到各成本对象。

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