怎么办理土地使用权抵押
申办要件:
土地使用权、地价评估报告、抵押合同、土地使用权出让合同、身份证明等有关文件。
程序:
申请—审查—现场勘测—内业制图—划拨土地补签出让合同—审批—注册登记核法证书
办结时限:30个工作日。
一、领取申请抵押登记审批表
抵押当事人到土地抵押部门领取申请审批表,咨询相关情况。
二、地价评估
对可以抵押的宗地,须经有评估资格的中介机构进行地价评估,需进行地价确认时应进行确认。
三、签订抵押合同
抵押当事人应依法签订抵押合同。
四、抵押登记申请
抵押双方当事人在签订合同15日内,持抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告,营业执照、身份证件、申请审批表等共同到土地管理部门申请抵押登记。
一方到场申请抵押登记的,须持有对方授权委托文件,或在制式申请表中加章并注明。当事人委托他人办理手续的,应提交委托书及代理人身份证件。
五、补办出让合同
以划拨土地使用权抵押的,应签订《划拨土地使用权补签出让合同》或确认抵押宗地的土地使用权出让金额。最高抵押额不高于总额的60%。
以乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的应提交集体土地所有者同意抵押证明(可在领取申请表时发给制式证明)。确定征为国有时出让金数额最高抵押额占地时未补偿的不高于总额的30%,已补偿的不高于50%。
六、审查勘察
主要审查抵押合及有关文件资料之合法性、有效性、完整性。因土地初始登记尚未结束,需借领查阅地籍档案核准,权属不清、四邻有纠纷者不予进行抵押登记。以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的,须提交房屋所有权证。对宗地是否可以抵押将进行实地勘察,需分割抵押的应现场勘仗、制图,确定四至、面积等,必要时需四邻签字。
七、报批
抵押资料齐全后,经办人携地籍档案同时经中心及局领导审批。审批主要内容为费用及抵押审批表。
八、收缴有关费用
九、登记编号
审批后应到产权科领取他项权利证书与补签合同、审批表等编号。
十、颁发他项权利证书
抵押情况应载入地产登记卡,并在土地使用证书备注栏中注明,然后颁发证书。
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办理土地使用权抵押登记的手续是怎样
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土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保,而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后,债务人到期不能履行债务时,抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地.使用权,以拍卖款抵偿债务,如有剩余,应退还给抵押人,... 更多>
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土地使用权抵押登记怎样办理?重庆在线咨询 2021-05-27(一)办事流程:1、受理申请2、组织报批材料3、市局代市政府审批4、核收费用5、注册登记6、核发他项权利证书(二)收件材料:1、申请书原件一份(双方依实际情况共同申请并加盖公章);2、土地抵押登记申请表一份(国土部门提供固定表格,抵押双方在封面均需加盖公章);3、抵押双方法人代表证明原件各一份;4、抵押双方法人代表身份证或户籍证明复印件各一份;5、抵押双方授权委托书原件及受托人身份证复印件各一份;
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土地使用权怎样办理抵押登记福建在线咨询 2022-08-22我来为大家解答一下土地抵押登记的问题。首先,要明确,只有三种土地使用权可以进行抵押:第一,抵押人有权处分的国有土地的使用权;第二,抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;第三,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。其次,办理土地抵押登记要领取土地使用证,并进行地价评估,签订书面的借款合同和抵押合同之后,到土地所在地的国土资源部
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怎样办理土地使用权抵押登记云南在线咨询 2022-09-02土地使用权设立抵押权的,抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后十五日内,持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的件共同到土地管理部门申请抵押登记。一方到场申请抵押登记的,必须持有对方授权委托文件。申请抵押登记除提交前款所列材料外还应分别情况,提交下列材料:1、以划拨土地使用权抵押的,提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明2、以房屋及其占有范围内的土地
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土地使用权怎样抵押吉林省在线咨询 2022-10-30我国的现行法律规定,土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多,土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题,程序比较复杂,因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题,从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。在协助一家外国银行办理一起土地使用权抵押贷款案例中,曾发现国内一家企业欲将其由国家划拨的一块土地直接抵押给外国银行,
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土地使用权的抵押登记怎样办理福建在线咨询 2022-05-191、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。 2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 4、注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。