朋友将房子过户给我，我想贷款买房，请问我可以吗-法师兄

朋友将房子过户给我，我想贷款买房，请问我可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 04:20:09 371 人看过

1、双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果。2、对于审核通过的双方当事人，需要借款人先办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，一般提前还贷需要提前申请，建议先到银行了解情况。3、产权解押之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、最后重新办理抵押手续。4、银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，房贷的主体变成购房者，购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止。

房子过户的流程

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户需要以下手续和流程：

1．签订合同交付定金；

2．去银行申请购房贷款；

3．银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；

4．银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；

5．银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后３０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内做出是否受理申请的书面答复；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门核发过户单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
有贷款房子能过户给我吗

房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及人名变更问题。首先，根据法律规定，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，贷款是以所购房产作为抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-05-06

64人看过
夫妻共同财产
男朋友的车过户给我就是我的吗

在过户后是属于你的，但除非有明确的赠与合同，不然男方有权收回。一、法律规定婚后男方要给女方钱吗法律并没有明确规定婚后男方要给女方钱。但是法律规定婚后夫妻双方有相互扶养的义务，需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。且夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资等收入，属于夫妻共同财产，女方也有权支配。二、赠与现金能追回吗现金赠与行为完成之后，赠与合同便终止，所有权就发生转移，原则上不可以要回。但如果出现了我国《民法典》第六百六十三条规定的情形的，可以主张撤销赠与合同，从而收回赠与物。根据《民法典》第六百六十三条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。三、父母出资买房是否有权拿回第一为赠与，根

2023-03-25

402人看过
公房
朋友要出售公房，我可以买吗

已经私有制的公房买卖同普通二手房的交易一致，从单位一手购买公有住房，要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。一、禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。二、交易原则：此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条

2023-03-03

491人看过
法律综合知识
朋友用我的房子贷款抵押了最后没给我钱也给不了我房子怎么办

一、朋友用我的房子贷款抵押了最后没给我钱也给不了我房子怎么办若未能如约偿付贷款本金或利息，将会产生如下后果：倘若您确属经济状况不佳，无力支付贷款本息，应积极与相关贷款机构沟通协商，延长还款期限或分批分期偿还欠款；若是在诉讼获胜并且法院判决后，贷款人仍未能按照判决书规定的期限履行债务，法院将有权申请强制执行；在此情况下，贷款机构有权利依法对借款人名下的房产、车辆、证券以及存款等资产进行搜查；若借款人名下无任何可供执行的财产且拒不履行已生效的判决，那么其个人信用报告中将出现逾期还款等不良记录，同时也会受到限制高消费及出境等处罚措施，严重者甚至可能面临司法拘留。总的来说，只要您今后能够按时足额还款，上述负面影响便可逐渐消除。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受

2024-07-06

492人看过

夫妻共同财产
男朋友的房子过户到我名下

如果双方签订了赠与合同，并办理了房屋过户登记，那么该房屋便属于女方。一、婚前买的房子应该怎么算婚前买的房子是否属于夫妻共同财产要分以下情形讨论。1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；4、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以

2023-02-22

157人看过
法律综合知识
我和我女朋友没结婚婚前买房是我贷款婚后可以加我女方名字吗

可以。婚前贷款买房，婚后可以加女方名字，这属于婚内的赠与行为，该房产属于夫妻共同财产。夫妻是可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定的。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。男方婚后将房产加上女方名字的，因房产以登记发生效力，该房产转为为夫妻共同财产，原则上夫妻双方有均等分割该房产的权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产

2024-05-03

223人看过
法律综合知识
男朋友家不想要我只想要孩子，我可以告他家吗？

一、男朋友家不想要我只想要孩子，我可以告他家吗？若对方故意造成此等伤害，您完全有权依法起诉以争取经济补偿；在女方成功分娩后，更能依仗法律条款向施害者索要孩子未来的抚养开支。然而需明确的是，倘若二人本就自愿发生性关系且未曾对任何人构成侵犯，则其无法被判定为罪行严重的强奸行为；倘若对方已名花有主甚至可能涉及重婚罪，那则更是有充分理由提请法律诉讼来维护自己的合法权益。尽管是非婚生子嗣，但依然受到民法典保护，确保受害女性能够依法请求支付相应的费用。《中户人民共和国民法典》第一千零七十一条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。二、为男朋友做人流后可以要求赔偿吗倘若女性选择以被剥夺健康权益之名提出诉讼，那么，她们所享有的健康权益依法得到了法律的坚实保障；在此案中，由于男方基于个人

2024-04-06

446人看过
法律综合知识
找朋友用房产抵押贷款帮我可以吗

一、找朋友用房产抵押贷款帮我可以吗关于房产抵押贷款，是可以进行代理业务的。为了确保这份事务能够合法合规地进行，您需要着手去处理一份授权公证书。这其中包括了相关人员所签署的单方授权委托书或者是双方共同签订的授权委托合同。在这个过程中，您将被要求出示委托人以及受托人的身份证明文件，然后提供他们的婚姻状况证明，以及用于抵押的房产证明文件。请务必亲自前往公证机关，以确保这些流程都能够得到有效执行。公证机关会进行详尽准确的谈话记录，详细记载授权内容，委托要务，包括被授权者享有的权限范围等等。公证机关将根据以上情况为您打印出合法有效的公证书。关于如何索取这份授权公证书，其实已经有了较为完备的格式可供参照，只需要公证人员按照程序制作即可完成。《民法典》第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、征信没

2024-07-23

292人看过

法律综合知识
助贷公司在我和朋友不知道的前提下，让我朋友给我贷款用我有罪吗

一、助贷公司在我和朋友不知道的前提下，让我朋友给我贷款用我有罪吗在这种情况下，它属于非法活动范畴，一旦发生并非由当事人亲自申请或获得的贷款，都必须确保其无须对这些有关贷款的不良后果负起任何形式的法律责任。侵犯他人身份信息并采用此路径进行贷款操作，情节严重者甚至可以构成骗取贷款罪或贷款诈骗罪。不论行为实施者自身认知为何，这种行为都是违反法律规定的，存在欺骗贷款的嫌疑。如果确切表明当事人对此毫不知情的前提下，一般而言并不构成诈骗罪，他们也无需因此而承担刑事责任。但必须注意到，判断是否知情的标准并不仅仅依赖于当事人的陈述与解释，还需要结合其他相关方的陈述、证据以及受害人的指控等等做出综合判断。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，

2024-03-19

218人看过
法律综合知识
我和丈夫离婚我想把房子过户给孩子这样子可以么

夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-07

458人看过
护照
朋友挂户口在我房产,可以强行将他迁走吗

一、朋友挂户口在我房产，可以强行将他迁走吗户主无法强制迁出他人户口。离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书，到当地派出所办理分户或迁转手续，当地派出所应依据法院的判决或调解书，按照相关规定予以办理。一方当事人经派出所动员说服调解无效的，可按判决或调解书办理分户或迁转手续，并在户口登记簿上注明迁转日期和原因。扩展资料离婚户口迁移手续、户口迁移程序的办理1、到户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。《户口登记条例》第十条第一款公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。2、办理迁入手续。《户口登记条例》第十三条第一款公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。二、挂靠户口怎么强制迁出挂靠户口强制迁出的办法:当事人需要确定一个户籍迁入地，并向迁入地户籍登记

2023-04-02

310人看过
结婚证
房子买卖我不过户给第三方可以吗

一、房子买卖我不过户给第三方可以吗房屋买卖中，卖方违约的情形包括以下情形：1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失

2023-04-14

199人看过

法律综合知识
我和我男朋友没结婚他给我买了一套贷款的房子现在分手该归谁

未婚同居买房后分手后房子应该按下列标准确定归属：1、如果该房产是一方以其自己财产购买的，分手后房子应该归一方个人所有；2、如果是双方共同购买的，由双方协议分割，按各自的出资比例分割房子；3、如果双方有财产协议对房子进行了约定的，按照协议划分。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三条当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

2024-07-27

439人看过
交强险
朋友想把车过户到我名下好吗

车辆过户是指车辆的所有权转移到您的名下了，车辆出现的任何事情也会和您息息相关。这样就相当于您朋友借了你的车子在使用。出现任何车辆问题交通意外，车子的主人有责任的。一、居住证可以借给别人上牌吗？居住证可以借给别人上牌。但是容易产生法律纠纷，所以尽量不要借出去。如果别人以车主名义索取车辆所有权，会很麻烦、甚至失去车辆所有权的；如果该车出现交通事故，名义的车主应该承担连带赔偿责任。如果只是买车子并不需要居住证，但是外地人在当地买车上牌的话就需要居住证才可以办理，不然只能在当地车管所办理临时的牌照回老家车管所上牌后才可以正常上路行驶。二、交强险必须过户吗？交强险需要过户。因为在进行车辆使用的时候，如果车险不过户，那么一旦出现了意外，车险理赔起来是非常麻烦的。所以车子一旦易主了，就需要到所在的保险公司为车子上保险，也可以在购买车子的时候给原车主一部分的保险费用，并且一定要办理好车险的过户手续。三、外

2023-06-19

417人看过