部分业主能否在违约的情况下回答购房定金合同问题？-法师兄

部分业主能否在违约的情况下回答购房定金合同问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:13:36 243 人看过

因为在场的人也是业主之一，缺席的业主是亲属。所以通常情况下，买方会信任对方，签订购买定金合同，并支付定金。但也存在潜在的交易风险，即如果房价在正式买卖合同签订前上涨，或者出现出价较高的购房者，不在场的权利人很可能跳出去，声称合同无效。此时，没有直接证据表明不在场的权利人有授权行为！在这种情况下，如果买方到法院要求卖方双倍返还定金，风险是巨大的。原因在于，定金合同作为担保合同，是为保证主合同（即确定销售关系的合同）的履行而签订的从属合同。如果主合同无效，定金合同当然无效。但由于业主尚未完全签约，业务关系尚未建立，主合同确实无效，定金合同自然无效！在实践中，有许多情况下，买方不能得到赔偿。那么，买家真的很无奈吗？不，朱龙律师认为，最好的办法是在特殊情况下处理定金合同，以确保其效力。由于业主并非全部到场，买卖关系主合同效力的确定处于未定状态。因此，定金合同不应仅用于保证主合同的履行。另一方面，既然在场的业主说他是受权的，准备接受定金，定金就应该保证他的承诺的真实性，对他的虚假承诺负责。因为只有这样，当场签字的人才能单独受到定金关系的约束，以免让定金的作用失效。总的约定是：签订本合同的业主郑重承诺，本次交易已获得其他业主的授权，本合同的定金不仅保证主合同的履行，而且保证签订本合同的业主承诺的真实性，即是的，如果主合同无效或因其他业主未授权或未同意出售而导致买卖合同无法签订，那么现场签约的业主仍应承担定金责任。

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