契税
对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税,即税率为1.5%。
辽宁省契税税率为4%,对个人购买普通住房的税率为3%。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。唯一住房以家庭为单位认定,成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔1994〕020号,个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人,其取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用20%的比例税率计算个人所得税。
纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,以准确计算房屋原值和应纳税额的,根据《大连市地方税务局关于调整个人出售房屋所得个人所得税征收率的通知》(大地税函〔2009〕165号)规定,对其转让住宅的收入,按1%的征收率征收个人所得税;对其转让非住宅的收入,按2%的征收率征收个人所得税。
营业税
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)文件,调整个人转让二手房营业税政策。自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
印花税
印花税是针对合同或具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者来说,印花税的税率是0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
对于个人购买住房时间的确认,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,作为其购买房屋的时间。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
根据总局《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)及《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)文件规定。
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大连二手房交易税费多少上海在线咨询 2022-11-05房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。 1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。 4、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也
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二手房买卖如何计算交易税费重庆在线咨询 2022-04-151、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%
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大连二手房交易税费有哪些内蒙古在线咨询 2022-08-16二手房税费共有契税、个税、增值税、土地出让金、交易费、登记费这些费用种类卖方产权证满2年,无增值税(5.6%) 卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子,没有个税(1%) 买方 契税90平以下1% 90平以上首套1.5%二套2% 中介费每套2000元 贷款费用每套500 产权证工本费80元 交易费每平方米买卖双方各2块钱 过户时间现金6个工作日 商业贷款11-15个工作日
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二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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二手房买卖税费如何交?广西在线咨询 2022-04-22契税:成交价×1%(90平方米以下普通住宅,并且买方首次购房);成交价×1.5%(90-144平方米普通住宅);成交价×3%(非普通住宅)土地出让金:成交价×1%个人所得税:成交价×1%(卖方缴纳,房龄5年之内);免征(房龄5年以上,并且是卖方家庭唯一住房)营业税:(成交价-原始购买价)×5.55%(5年之内普通住宅);成交价×5.55%(5年之内非普通住宅);免征(5年以上普通住宅);(成交价-