共有房产单人抵押有效不-法师兄

共有房产单人抵押有效不

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 20:52:06 390 人看过

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

一、共有人的义务和权利

1.权利：按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利；按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让；优先购买权。

2.义务：对共有财产的处分必须取得全体共有人的同意。

二、房产抵押在什么地方办理

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料。办理房产抵押登记需要的材料：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的材料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

三、办理房产抵押需要准备哪些资料

1、提供抵押人的身份证明，若是法人的话则需要提供法人资格证明。2、抵押登记的申请书。3、当事人之间签订的抵押合同。4、房屋的相关证件，包括不动产权证等，属于共有房屋的，还需要提供房屋共有权证以及其他共有人同意抵押的证明。5、证明抵押人有权设定抵押权的相关文件和证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
欠条写有没有抵押房产抵押有没有效

一、欠条写有没有抵押房产抵押有没有效欠条写有没有抵押房产抵押但是没有没有办理抵押登记也没有没有签订抵押合同的则无效，根据法律规定设立抵押权应当以书面形式签订抵押合同，以房产抵押的应当办理抵押登记。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有没有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有没有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、欠条错写成前条有没有法律效果如果借贷双方意思表示真实，只是写错字，双方都明白的情况下，是具有没有法律效

2024-01-25

449人看过
抵押
民法典中单方抵押房产有效吗

单方抵押房产无效。因为房产如果是夫妻双方的共同财产，而仅单方进行抵押，就属于所有权有争议的财产，这样的财产是不能抵押的。《民法典》规定了，夫妻共同财产双方有平等的处理权。《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外

2023-08-17

212人看过
抵押
房产抵押过期不解押还有效果

依据新规，抵押房产不用解押可直接过户。一、房产证解押需要几天房产证解押是指所有权人拿着土地证去银行或者金融机构借款，并到房管局土地局办理了抵押登记，借款人还款后，再解除抵押。简称解押。正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。二、抵押的房子能不能买啊能买，但买抵押房子的风险很大，不建议购买，抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了，一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。但是，如消费者购买了抵押状态的房屋，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响，如果某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，则房屋无法过户。三

2023-03-31

412人看过
抵押
未经共有人同意，擅自抵押共有房屋是否有效

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。财产的善意取得以受让人的善意为条件，如果受让人具有恶意，则不得适用善意取得。一般情况下，应当保护善意第三人基于信赖不动产登记簿从事的交易行为，此处的善意必须结合其他的因素予以考虑。如果第三人明知或者应当知道财产属于共同财产，仍然与一方进行交易，则其不应当被认定为善意第三人。律师补充：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动

2023-05-03

112人看过

抵押
丈夫用共同房产办了抵押有效吗

一、丈夫用共同房产办了抵押有效吗夫妻一方以共同房屋抵押担保债务时，办理了抵押登记的，房屋抵押有效。如果另一方对房屋抵押有异议的，可以申请撤销房屋抵押登记，撤销后房屋抵押无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑

2023-04-18

270人看过
抵押
夫妻共同对公房产进行房产抵押，有效吗？

夫妻共同拥有的房产，一方进行房产抵押房产变动是无效的，但是物权变动不影响抵押合同的效力。如果抵押行为符合善意取得的构成要件，善意第三人可以取得房产抵押权，房产抵押权变动有效。一、房产抵押后租赁合同是否有效呀房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。二、夫妻一方出售共同房产怎么办夫妻一方出售共同房产应当经过另一方的同意，未经对方同意擅自出卖房产的，另一方可以主张该行为无效。但是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。三、夫妻一方私自处分共同财产房屋是否有效1、夫妻一方擅自处分共同所

2023-04-01

61人看过
抵押
不去房管部门做房产私人抵押有效吗

私人可以签订房屋抵押协议，只要符合民法典的要求，就是合法有效的。但是必须办理登记，否则不动产抵押是不发生效力的。抵押受限根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。（七）以享有国家优惠政策购买获得的房

2023-02-14

462人看过
法律综合知识
共同共有财产抵押需共有人同意吗？

若以共有之财产为担保，则需获得各等份额所有人的许可方可施行。当共同共有之所有人对以其所有之共有财产设立贷款或抵押之举未经其余共有人许可时，此行为将被判定为无效。然而，若有证据显示其他共有人已经知晓或本应知晓该项设定抵押的事实却未能对此提出反对意见，那么可以被认为是实质上已经默认并同意了抵押行为，此时抵押权将会得到法律认可且具有有效性。因此，若别无他意的他们仅仅是通过不了解内情的方式进行了抵押活动，那么这份抵押权便是无效的。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2024-05-09

149人看过

法律综合知识
共有房产的抵押是否必须经过全体共有人同意才能有效

律师解答：需要。以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。也就是其他共有人在不知情的情况下抵押的，抵押就是无效的。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2024-05-11

323人看过
房屋抵押
共担房屋抵押：如何制定有效抵押计划

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。如何办理共有房屋析产？1、办理房屋析产要提供什么证件具体应提交的证件：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（7）私有平

2023-07-05

262人看过
抵押
房产怎样抵押才有效

一、房产怎样抵押才有效抵押房屋的，需要签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押权就会设立，房屋抵押生效。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、实现抵押权需要什么条件1、抵押权合法有效存在。2、出现实现抵押权的情形，具体包括：(1)债务履行期届满，债权未实现;(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;(3)当事人约定的实现抵押权的情形;(4)严重影响债权实现的其他情形。3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的

2023-06-17

298人看过
法律综合知识
产权共有人不满18岁怎么抵押

关于未成年人所拥有之房地产能否作为抵押物进行抵押贷款这一问题，即使未成年人仅享有部分产权，也无法实现。在现实情况中，对于涉及到此类房屋的抵押事宜也存在诸多限制条件。据现行法律及行政法规规定，虽未明确禁止对属于法律、行政法规未禁止抵押的其他财产实施抵押行为，但此类财产的抵押事宜仍需按照相关程序和要求进行办理。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

2024-05-13

116人看过

抵押合同
共有抵押合同无效

1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效；1）土地所有权；2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩（四荒土地）等荒地的土地使用权以及随同厂房同时抵押的乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权不在此限；3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的除外。4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；5）依

2023-03-08

472人看过
抵押贷款
共有房屋怎么办理抵押手续，共有房产抵押贷款规定有哪些

一、共有房屋怎么办理抵押手续共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该共有人指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。二、共有房产抵押贷款规定有哪些共有房产抵押贷款规定有：1、具有城镇常住户口或合法居留身份。2

2023-03-15

405人看过