共有房产单人抵押有效不
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 20:52:06 390 人看过

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。

一、共有人的义务和权利

1.权利:按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利;按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让;优先购买权

2.义务:对共有财产的处分必须取得全体共有人的同意。

二、房产抵押在什么地方办理

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料。办理房产抵押登记需要的材料:

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的材料;

7、登记机关认为必要的其他文件。

三、办理房产抵押需要准备哪些资料

1、提供抵押人的身份证明,若是法人的话则需要提供法人资格证明。2、抵押登记的申请书。3、当事人之间签订的抵押合同。4、房屋的相关证件,包括不动产权证等,属于共有房屋的,还需要提供房屋共有权证以及其他共有人同意抵押的证明。5、证明抵押人有权设定抵押权的相关文件和证明材料。

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