房产误差面积如何计算
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-26 21:46:32 248 人看过

根据实际测绘所得之房屋面积与合同记载面积之间存在差异的情况下,我们应当依据我国相关法律法规来保障买卖双方的合法权益。具体而言,倘若实测面积超出了合同约定范围,但误差率在3%以内的,买方必须按照事先约定的价格支付相应的溢出面积的款项;

然而,若误差率超过了3%,那么卖方就有义务承担超出部分的房价款,同时将这部分产权无偿转让给买方。反之,如果实测面积小于合同约定,并且误差率也在3%以内的话,卖方需要向买方退还相应的房价款以及利息;但是,如果误差率超过了3%,卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房地产面积计算中常见误差及处理方法
    房屋面积误差比公式如下:面积误差比=(实测面积-预测面积)100%预测面积;面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%约定计价面积。处理:1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款;2、共有分摊部分建筑面积增加的,购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的,开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算,但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的,按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。房地产面积误差的处理1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房
    2023-07-04
    198人看过
  • 交房时如何判断面积误差
    关于“房屋缩水”现象的具体表现形式多种多样,不仅仅涉及到所谓的“缩水”情况,还包括了“涨水”现象。其中,一些情况是在交房之际,发现建筑面积、商品房预售以及合同中所记载的内容并不相符;另一些则是套内面积与事先约定的数值不相符合,即我们通常所说的使用率问题。在商品房预售过程中,开发商往往声称其使用率达到75%,然而实际情况却仅有70%,这种差异无疑会导致买卖双方之间的纠纷;此外,还有一些情况是因为公摊面积的因素,使得购房者的建筑面积虽然与合同约定的面积保持一致,但是由于公摊面积的增加,相应的套内面积反而有所减少。另外,还有一种可能性是,公摊面积并未发生变化,但是原本不应被计入公摊面积的建筑却被计算在内,这同样会对消费者的权益造成损害。实际上,根据建设部的相关规定,商品房应当按照“套”或者“单元”进行销售,销售面积应为所购买的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又由套内使
    2024-08-08
    457人看过
  • 购房面积误差如何追讨房款
    倘若房屋面积存在差异,可依据购房合规中的相关规定进行处理,若双方未在此处作明确约定,则应遵循如下原则行事:首先,当面积误差比绝对值控制在3%以内(包含3%在内)时,按实际测量的面积计算房价款。其次,当面积误差比绝对值超过3%以上时,买方享有要求解除购房合同的权利。最后,当产权登记面积大于合同中约定的面积时,面积误差比在3%以内(包括3%在内)部分的房价款将由买方予以补充支付;反之,当产权登记面积小于合同中约定的面积时,面积误差比绝对值在3%以内(包括3%在内)部分的房价款将由房地产开发商无条件返还给买方;而绝对值超出3%部分的房价款将由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价
    2024-07-30
    275人看过
  • 面积差补房费如何算
    法律综合知识
    在出售者向购买方移转并允许其进行使用的房产中,无论是套内建筑面积还是整个的建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积若有所出入,那么属于这样的情况:如果双方在合同中有具体的条款进行明确约定的话,我们将按照约定来处理;而如果合同中并未对这类问题作出明确规定或措辞模糊不清,则我们将遵循以下的原则进行处理:首先,当面积误差的绝对值在百分之三以内(包括百分之三)时,我们将按照合同所约定的价格,根据实际测量的结果进行结算,在此过程中,如果购买方提出解除合同的要求,我们将不会予以支持;其次,当面积误差的绝对值超过了百分之三,此时购买方如提出解除合同、要求退还已经支付的购房款项以及相关利息的请求,我们将会予以支持。然而,如果购买方愿意继续履行合同,并且实际测量的房屋面积大于合同约定的面积,那么在面积误差的绝对值在百分之三以内(包括百分之三)的部分,购买方需要按照合同约定的价格进行补充支付,而对于面积误差的绝
    2024-05-16
    439人看过
  • 怎么计算新房面积差
    法律综合知识
    关于商品房购买过程中涉及到的面积差异问题,其具体的计算方法和标准如下所述:首先,若买卖合同当中对面积差异有明确的约定,无论此种约定所允许的面积差异是否在3%以内或者以外区域,均应依据合同所明确规定的面积差异处理方式来解决争议。其次,若买卖合同并未就面积差异做出任何约定,那么此时便需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。然而,如果预购方由于经济能力等原因无法承担超出约定面积部分的房款,则应当与开发商进行友好协商,如若预购方坚决要求解除合同,则应当尊重其选择,解除合同。最后,若买卖合同中存在“按照竣工后实际面积计算”的条款,则需观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积处于正常误差范围内,预购方无权要求解除合同,并且还需支付相应增加面积的款项;反之,若增加的面积超过了正常误差范围,则应依照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。《商品房销售
    2024-05-05
    104人看过
  • 房产两次测量面积误差大如何维权
    若所购买房屋总面积与原约定存在偏差,遵循购房合同相关条款予以处置,如若未具体载入规定,则依据如下原则实施调整:首先,如果总面积差异的绝对比率在3%之内(包含本数),则仍应根据实际情况进行费用计算、支付。其次,当该绝对比率超过3%的时候,买方将享有要求退房的权利。又若产权登记面积大于正式合同约定面积,那么在3%以内(包含本数)的面积差异部分的房价款项,应当由买方进行补充支付;反之,若产权登记面积小于正式合同约定面积,那么在3%以内(包含本数)的面积差异部分的房价款项,应当由房地产开发商退还给买方;而对于超过3%的面积差异部分的房价款项,则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算
    2024-07-25
    417人看过
  • 动迁回迁房建筑面积的自然差面积如何计算
    动迁回迁房建筑面积的自然差面积:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。相关延伸:建筑面积分为两种,一计入容积率,一是不计入容积率的。建设工程规划许可证所载的建筑面积中,多于地块规划的建筑面积,就是不计容积率的那一部分。建筑面积是一项重要的技术经济指标。建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等,层高2.2米及以上的计算全部建筑面积,层高2.2米以下计算一半建筑面积。有顶盖无围护结构的廊、亭等计算一半
    2023-05-04
    482人看过
  • 期房面积误差应该如何应对
    期房面积误差应对方式如下:实际面积小于合同规定中的面积3%,开发商应该退还相应部分的房款;房屋面积大于合同中规定的面积3%,超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。商品房面积纠纷,按以下情况分别处理:1、面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息;3、房屋实际面积大于合同约定面积的,3%以内的房价款由买受人补足,其余由出卖人承担。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履
    2024-01-25
    128人看过
  • 房地产面积差的计算方法是属于的怎么处理房屋面积有误差的情况
    房屋面积误差比公式如下:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。房屋面积有误差的,按照约定处理,没有约定的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含
    2024-05-10
    412人看过
  • 面积误差比怎么算,面积误差比的处理原则
    面积误差比的计算方式为实测面积减去预测面积后与预测面积的比值。面积误差比的处理原则是有约定的从约定,无约定的按照法律规定解决,即面积误差比绝对值超过百分之三的,买受人可以请求解除合同,也可以继续履行合同并由买受人和出卖人按规则承担相应的价款。一、面积误差比怎么算面积误差比的计算公式为(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积,实践中常常还会用到面积误差比绝对值,即购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值,其计算公式为(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。二、面积误差比的处理原则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,发生面积误差时的处理原则如下:1.约定优先:即合同对面积误差有约定的,按照约定处理;2.据实结算:合同没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算,
    2023-07-23
    154人看过
  • 收房时遇到面积误差如何办
    一、收房时遇到面积误差如何办1、收房时遇到面积误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;2、买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。3、未超出3%时据实结算房价款。4、法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的
    2023-11-28
    142人看过
  • 房本面积误差如何申请更正
    关于房产证所载面积与实际面积存在差异的问题,根据相关法律法规以及买房签署的买卖协议,一般的处理方式是按照合同约定进行。若该误差低于整体房价的3%,则可根据原始合同约定支付相应款项;但若误差超过这一范畴,那么买方可据此终止交易合同,同时向售房者追讨退还已经支付的购房金额及其应得利息。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款
    2024-08-13
    106人看过
  • 交房面积误差是按套内面积算的吗
    在购买房产过程中,如所交割之房屋面积与原定协议所规定面积出现偏差,且偏差率超过了百分之三这一上限时,买方有权选择撤销此购房交易合同,并向卖方要求全额退还其已支付的购房款项及其利息。若偏差率未超过该上限,则可根据实际偏差的比例以及双方先前达成的交易条件来确定应当由买方补齐差额或由卖方独自承担责任,亦或是由卖方退还多收部分并加倍赔偿买方损失。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝
    2024-04-28
    57人看过
  • 交房误差面积怎么自己算
    关于房屋面积误差比率的计算方法,公式为:面积误差比=实际测量面积与预测面积的差值,再乘以百分比,减去预测面积。另外,还有另一种计算方式,即面积误差比绝对值等于实际测定的计价面积,与购房协议中规定的计价面积的差值,再乘以百分之百,减去规定的计价面积。当房屋面积存在误差的情况下,应依据双方签订的协议进行处理,若无明确约定,则可参照以下原则进行处理:1.当面积误差比绝对值在3%以内(包括3%)时,房价款将根据实际测量面积进行结算;2.当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权选择退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出
    2024-05-18
    269人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理
      云南在线咨询 2023-02-21
      房屋面积误差比公式如下: 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积; 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。 处理: 1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款; 2、共有分摊部分建筑面积增加的,购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的,开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算,但套内建筑面积误差比绝对值超过3%
    • 公摊面积有误差,建筑面积有无误差?如何计算购买商品房的面积误差
      甘肃在线咨询 2022-01-24
      公摊面积有误差,建筑面积必有误差。一,面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二,计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三,法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    • 收房时房屋面积有误差时应该如何计算面积
      河北在线咨询 2022-03-20
      3%幅度划线 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面
    • 2022年现在房地产面积差如何计算
      安徽在线咨询 2022-11-13
      1、针对房地产面积差如何计算这一问题,在行业中商品房预售的时候会有一个预测面积,就是测绘机构根据开发商提供的图纸预测一个面积,预售合同上面的面积就是预售面积。房子竣工验收的时候,会有专门的机构去实测房子的面积,那就是实测面积,如果有误差,就按你提到的方法解决。当然,你也可以自己请专业的测绘机构测量(要被房管局承认的)。 2、在销售合同中通常是这样处理这个问题的:“……该商品房交付时,房屋实际面积与
    • 怎么解决面积计算误差?
      宁夏在线咨询 2022-10-15
      面积误差的解决方法如下: 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。