拆迁无证农村宅基地能否获得补偿-法师兄

拆迁无证农村宅基地能否获得补偿

来源：互联网时间： 2023-07-01 08:20:32 280 人看过

一、拆迁无证农村宅基地能否获得补偿

拆迁无证农村宅基地一般不能获得补偿，但符合当地宅基地使用条件和征地补偿条件的予以赔偿。征地拆迁时依据宅基地使用权证书进行货币补偿，被征收户选择产权调换方式进行安置的，依据被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

二、宅基地使用权的特征

宅基地使用权有如下特征：

1．主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员；

2．客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地；

3．用途的限制性：

（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；

（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；

（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

4．福利性和无期限性，农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地的使用不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去。于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

三、农村宅基地使用权年限为多少年

并没有关于农村宅基地使用权年限的法律规定。一般分到的农村宅基地，只要符合使用宅基地的条件，是没有使用年限的限制。但是，满足可以回收的情形时，宅基地使用权会被回收。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第一章总则第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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