一是明确不能办理抵押的双方责任。现在，买房通常需要抵押贷款。确实，在某些情况下，抵押贷款还没有完成。不这样做的原因很复杂。有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至有银行的原因，也有一些综合的原因。如果不能办理抵押贷款，我们应该明确双方各自的责任。二是要明确房屋所有权证办理时间。因为买卖合同上通常没有注明多长时间才能拿到产权证，这通常是在补充条款中规定的。

第三，售楼书等广告的内容要明确写入补充协议，这是维护购房者合法权益的一个非常重要的途径。第四，明确共用建筑面积。现在最有争议的区域是公摊面积的分配，一些开发商在公摊上经常会出问题，所以我们应该和开发商明确约定，不仅要有公摊面积的大致数字，还要约定公摊的哪一部分，确定公摊的位置。现在这个和那个有很多礼物。事实上，有时它们是公共区域。第五，明确装修标准。房地产开发项目逐步是精装修之后，那么就必须明确装修的标准。比如装修的标准不能含糊，比如使用进口材料和高档材料。必须明确使用什么品牌，甚至包括颜色等第六，明确退房责任。接到入住通知后，购房者往往会拿出一些资金来装修房子，比如购买家电。但一旦退房是开发商应得的，就要明确开发商的责任，写下名字，在一定日期内归还开发商，甚至包括银行的利息和罚款。第七，关于不可抗力：开发商延迟交房的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于不可抗力事件在相关法律法规中难以一一列举，开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释，如将施工过程中的重大技术问题或开发商无法控制的其他因素纳入不可抗力的范围，以避免因房屋逾期交付而承担违约责任。为此，购房者应签订补充协议，如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明文件作为免责理由。同时约定，因不可抗力造成房屋逾期交付超过规定期限的，买受人有权解除合同，并要求开发商退还全部已付款项或要求开发商按实际逾期天数给予一定的经济补偿。

如果您购买二手房，必须就付款项目、分期付款或贷款达成一致。分期付款的时间和金额必须清楚地写在协议中。如果贷不到款，就要承担违约责任；然后有时间腾出房屋，出卖人留给买受人的室内物品，如热水器、空调、燃气灶等，必须在协议书上注明，这样以后就不能兑现了。

购房合同补充协议有哪些陷阱？购房合同补充协议的缺陷补充协议的效力大于合同条款补充协议原文：本补充协议与本合同有关条款有冲突的，以本补充协议的规定为准。相关法律法规规定，合同格式条款是指合同文本提供者事先准备好重复使用，在签订合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解有争议的，按照通常的理解进行解释；有两种以上解释的，对提供格式条款的一方不利；格式条款与非标准条款不一致的，以非标准条款为准应采用。据此，就商品房买卖合同而言，其效力大小顺序为：现场合同条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议第三。

补充协议中的格式条款比非格式条款（标准合同示范文本）更有效，违反了法律法规的相关规定。补充协议原文：本合同与样板房宣传资料、图片、资料、文字不一致的，以本合同内容为准。本合同未尽事宜对双方均无约束力。根据相关法律法规，房地产开发企业和房地产中介服务机构发布商品房销售广告，必须真实、合法、科学、准确；商品房销售时设置样板房的，应当说明质量、设备、装修是否合格实际交付的商品房数量与样板房一致。否则，视为实际交付的商品房与样板房一致。

补充协议仅将商品房销售中发放的宣传资料和样板房图片作为购买参考，其实质是对该等宣传资料的真实性不负责，不按宣传履行合同，不承担违约责任。补充协议原文：任何一方在签订合同后单方面解除合同的，按合同总价的20%承担解除合同的违约金。根据相关法律法规的解释，双方同意违约金的标准以违约造成的实际损失为准，最高比例为30%。很显然，如果消费者单方面解除购房合同，开发商的损失永远不会超过房价总额，因为房地产总是存在的。补充协议看似对买卖双方都有利，实际上却单方面增加了消费者的违约责任。补充协议原文：该商品房仅供居住使用。根据有关法律、法规的规定，财产所有权是指所有权人依法对其财产享有占有、使用、受益和处分的权利。业主享有房屋所有权和房屋的占有、使用、收益、处分权。也就是说，只要业主处置房屋不违法，别人就无权干涉。补充协议剥夺了消费者的权利。

除了补充协议外，消费者还应警惕商品房买卖合同正式文本中的填写条款。据介绍，目前本市商品房交易采用的是市国土房管局印制、市工商局监管的标准合同。在本合同中，买卖双方在签订合同时，有一些空格供双方现场协商。然而，不少开发商却先拟定条款补足它们，“掠夺”购房者的合法权益。具体操作方法是，标准合同有很多选择供消费者选择，但开发商提前选择其中一个，以减少或免除自己的负担。比如，如果装修条件让消费者来接房子而开发商又达不到要求，有几种解决办法：开发商将差价翻倍给消费者装修；开发商无条件返工以满足消费者的要求，等等，一些“聪明”的开发商不与消费者协商，先在合同中填写第二个选项。

该人士提醒，消费者在签订购房合同前，应先核对标准合同文本是否在工商部门备案。如果已经备案，他们可以带到开发企业所在地的工商所，与备案文本进行比对，看是否有变化；如果没有到工商部门备案，就要认真研究，一旦发现开发商“帮忙”填写条款，如有异议将不予受理。