昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，各商业银行的新利率会做何种调整，这一新举措的推出又会对京城房地产市场产生怎样的影响？本报记者对各商业银行和一批业内人士及房地产专家进行了追访。

利率上调·京城银行啥反应

个人房贷暂时停发

昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，由于新的利率尚未确定，各家银行的个人房贷业务基本处于停发状态。

“利率怎么定，现在各家银行都在观望，大家希望央行能出具一个指导意见，避免同业间无序竞争。”昨天下午，各商业银行个人业务部的负责人集中到央行营业管理部开会，研究新的房贷政策。

央行则建议商业银行，对风险相对较小的居民自住性购房，可实行下限利率(但最多在相应期限档次贷款基准利率上给借款人打九折)；对风险较大的住房贷款，可向上浮动利率。

农行新利率敲定

昨天傍晚农行已经确定新的利率水平全部执行下限利率，即相应期限档次贷款基准利率打九折。工商银行、中国银行和建设银行截至记者发稿时还没有最后确定利率。

招商银行北京分行有关人士表示：“新的利率恐怕要在本周内甚至到下周才能定出来。”华夏银行总行个人业务部总经理孙家春昨天对记者说，“总行正在研究确定新的利率，总体按央行的基准利率执行，但会依据不同客户的资信状况有所浮动。”

利率上调·央行细解新规定

调整房贷为抑房价

新政策出台的意图究竟为何？央行有关负责人17日接受了记者采访。

近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行个人住房贷款政策，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。

实际可能不超0.32个百分点央行有关负责人昨天答记者问时也表示：“由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率。

公积金利率上调0.18个百分点

此次房贷政策调整中，除涉及商业贷款外，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年?含?以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

利率上调·市民如何应对加息

大多数人想提前还贷

昨天，在听说房贷再次加息后，大数人表示希望提前还贷，有的甚至到银行去咨询怎么收违约金。

但也有部分百姓持观望态度，后现代城业主辛女士就对记者表示，去年已经加过一次，现在又加一次，说明银行有可能还会加息，这样长期贷款就有些亏。不过，已经买完的房子要到明年才开始加息。现在也不着急还，争取在今年年底把房贷还了就成。央行上一次加息就让银行在去年年底前明显感到了提前还贷的压力。

专家分析，由于新利率将从明年1月1日起实施，因此，预计“提前还款”在年底前还会形成一个小高潮。

利率上调·房价会有多大震动

开发商认为影响不大

出人意料的是，大多数开发商都认为此次个人房贷利率调整的影响不会很大。今典集团董事长张宝全表示，加息对房地产业整体影响不大，对房价的影响也不大。这次加息最直接的导火线就是通货膨胀问题，国家在政策上采取的宏观调控。它并不直接影响到房地产业的供求关系。因此，对房价的影响不是很大。

二手房上市量加大

京城著名经纪机构链家总经理左晖表示，加息会增加二手商品房的上市量。因为加息后许多商品房买家急于把手中房子卖掉。去年，在加息前，在二手房市场上二手商品房只占总交易量的20%，加息后就上涨到30%。信报记者邹玉瑞

利率上调·提醒

提前还贷要慎重

银行提醒，提前还贷不要盲目跟风。

原因一：还要加息

百姓现在的融资渠道很有限，房贷可以算是一条重要的融资渠道。由于央行今年内还有再次加息的可能，现在把手头的资金全还了房贷，如果再需要大笔资金向银行贷款成本会更高。

原因二：可能收取违约金

另外，提前还贷并不一定合算，购房人还须谨慎。目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。“目前在北京，尽管实际操作中很少有哪家银行真正向借款人收取违约金，但提前还贷对于银行来说是有成本的，一旦银行真收取违约金，借款人选择提前还款前，就要权衡提前还款的成本，再决定是否办理提前还款。”银行人士表示。

央行上调房贷利率追踪：多数银行暂停个人房贷