了解住房抵押消费贷款的相关信息-法师兄

了解住房抵押消费贷款的相关信息

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:35:41 388 人看过

住房抵押消费贷款是借款人抵押自己或其余人拥有的房屋，并向银行申请贷款。该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、出国留学等，也可用于各种资本周转和商业用途。住房抵押消费贷款的目标是拥有产权、目前没有其他抵押权的房屋。申请贷款后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款期限通常为10－15年左右，最长贷款期限可达20年。在利息方面，房地产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的信用状况给予折扣或适。

住房抵押消费贷款可以贷多少年

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房子抵押消费贷款年限

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。一、二手房对借贷的规定是怎样的二手房对借贷的规定是：二手房借贷首付款不得低于房屋购买价格的20%；贷款期限不得超过30年，且与借款人年龄之和不得超过65年；二手房借贷额度根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力综合确定。二、房屋抵押贷款的期限最长有多久如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、房屋抵押能贷几年一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。商品

2023-03-16

420人看过
房屋抵押
房屋抵押消费贷款的优缺点

房屋抵押消费贷款办理流程：1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证：5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势设计适宜的贷款方案争取优惠的贷款利率加快贷款办理的进度提供专业评估担保服务许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；2、已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央

2023-07-04

368人看过
抵押
近来很多银行都推出了用房产做抵押的消费贷款，那什么是房产抵押消费贷款？

解答：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。一、房贷还款方式有哪几种1、一次性还本付息这种方式其实算作是提前还款的一种方式，购房者办理贷款购买房屋可能是因为当时手上的资金周转不开，等到手里面资金空余之后就会考虑提前还款的方式了。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。2、按期付息还本按期付息还本这种方式要根据具体情况来看，如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。按期付息还本主要分为两种方式，购房者可以根据自己的情况选择：如果要细分按期付息还本的还款方式的话，主要可以分为两种，等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款，这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式，同时也是银行推荐的还

2023-03-12

478人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款的办理的相关分析

1、什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。3、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以

2023-02-28

453人看过

抵押贷款
住房抵押贷款中消费者权益保护的必要性

住房抵押贷款中消费者权益保护的必要性。消费者权益与房地产业健康发展是协调统一的。消费者权益保护制度的建立也对房地产市场的发展起到了引导作用，对其积极稳定的发展起到了不可替代的作用。在按揭购房的具体实践中，一旦抵押人（即消费者）的合法权益受到房地产开发商和银行单独或共同的侵害，保护将难以有效实现。因此，保障消费者在按揭贷款过程中的权益显得尤为重要。主要原因如下：（1）消费者的抵押贷款权是生命权的间接体现。生命权是宪法赋予公民的基本人权之一。对于作为普通消费者的公民来说，房地产经营关系到公民是否有房可住，这是生存权在消费者按揭贷款行为中的间接体现，因此其保护意义远远大于对一般商品消费权的保护。我们知道，在商品房消费市场上，消费者的目的是通过按揭获得银行贷款，从而实现房屋所有权，解决自己的住房问题，这是消费者实现生存权的途径之一。但是，作为抵押人，消费者的利益与房地产开发商的利益也不一致。房地产

2023-05-08

441人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款保险相关内容

房屋抵押贷款保险相关内容房屋抵押贷款保险相关内容房屋抵押贷款保险的内容有：（一）保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人；（二）保险财产，主要是抵押贷款所购的房屋；其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围；（三）保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担；（四）保险金额及保险费，以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次；（五）被保险人义务。（六）损失赔偿。房屋抵押贷款保险相关内容房屋抵押贷款保险相关内容

2023-06-10

316人看过
房贷
自动扣款房贷的相关信息

还房贷有自动扣款的。还款日之前需要在房贷卡里存够余额，具体的扣款时间还要看各家银行的具体规定，大多数是每天下午六点，有的银行也可能是每月扣两次贷款的，如果实在不清楚，可以询问一下办理贷款的客户经理。在办理贷款后，银行会给出1－2年的还款明细，有每期还款金额和还款时间，只需提前将资金打入银行卡即可。而且一般银行都会在还款日前有短信提醒的，详情可咨询贷款银行。房贷有哪些类型1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办

2023-07-06

163人看过
抵押
抵押消费贷款的期限和条件详解

抵押消费贷款条件：1、具有完全民事行为能力的18至60岁的中国公民；2、有效居住身份证、户口本、婚姻证明；3、借款人应具有稳定的职业和收入，并有能力按时偿还贷款本息；4、提供银行认可的抵押品；5、最高贷款额为房屋评估值的70％；商品房、别墅不超过60％；6、贷款银行规定的其他附加条件。购房用途抵押消费贷款全面叫停中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月30日发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏介绍：节后北京已经开始严格执行暂停一切购房用途抵押消费贷款的发放，在具体操作过程中，对于其他用途的抵押消费贷款，银行也开始缩短年限、更加严控放款方式、并进行必须的贷后审查。她认为，由于二套、三套房贷的政策严控，加之交易过程中售房人对于售房资金需求的迫切程度以及某些房产不具备贷

2023-07-03

56人看过

抵押
上海推出个人住房再抵押循环消费贷款

日前，建设银行上海市分行在原有的住房抵押担保贷款的基础上，推出“个人住房再抵押循环消费贷款”的新业务品种。在建行申请过住房贷款的个人，现在即可前往办理。这一贷款方式是将已抵押、但不到规定的抵押率部分的房产再作抵押；已到规定的抵押率，正常还款，抵押登记中还款部分的抵押物价值经过释放，其释放后不到规定的抵押率部分的房产也可再次抵押。这样，抵押—释放—再抵押—再释放，以后可形成循环贷款。采用个人住房再抵押循环消费贷款的方式，有三个显著特点：一是手续简便、费用降低。采用这一方式，在该行申请到的个人消费贷款，可免评估、公证、保险，既降低费用又方便客户。二是适用性广，这一方式适用于该行开办的个人消费贷款的各个贷种，可以满足客户的不同消费需求。三是进一步盘活了个人资产。在个人消费普遍以抵押、质押贷款为主的情况下，建行这一新业务品种的推出，盘活了相当一部分人的个人资产，从而可以将获得的贷款，广泛用于个人汽

2023-06-09

286人看过
抵押
取消住房抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日第二抵押权、地役权登记，10个工作日第三预告登记、更正登记，10个工作日第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有

2023-07-05

105人看过
抵押贷款
国外住房抵押贷款保险与担保了解

一、国外住房抵押贷款保险与担保的基本做法1、加拿大如果抵押贷款的首付款比例高于或等于25%，借款人无需购买抵押贷款保险;如低于25%，则必须购买抵押贷款保险。保险的出售者主要是政府独资拥有的加拿大房屋抵押贷款与住房公司(CMHC)。到1995年，CMHC为1130亿加元的住房抵押贷款提供了保险，占全国住房抵押贷款总额的1/3。借款人购买CMHC保险的好处是可以降低首付款比例，借款额在18万加元以下，首付款比例为10%，18万加元以上，首付款比例为20%。借款期限最长为40年，一般为25年。保险费率为全部贷款额的0.5-3%，具体根据首付款比例定，由借款人支付。一旦CMHC同意保险，则其为贷款机构100%保险，包括借款人拖欠费用、贷款余额、法律成本和利息成本等。如果借款人还不了款，CMHC将实施拖欠还款管理，包括安排特殊还款计划、重新安排还款期限等，最后的手段才是处置抵押物。2、美国在确定哪

2023-05-04

81人看过
抵押
个人房产抵押综合消费贷款

这13万元钱真是解决了我的燃眉之急。家住丰台区的汪女士感慨地说。去年8月，为了让孩子上海淀的中学，汪女士看中了万泉河路的一套130平方米的房子，双方商定成交价为6000元/平方米，可该房产的最终评估价却仅为5000多元/平方米，这样汪女士只能贷款6成19年，首付36万元，与当初的预期存在13万元的差额，怎么办?正当汪女士四处急急筹款时，负责这笔业务按揭的律师向她推荐了工行的个人房产抵押综合消费贷款。于是，汪女士将丰台的自住房作抵押贷款，两个多星期后，汪女士顺利地拿到贷款。据工商银行北京分行个人消费信贷部主任樊孝忠介绍，自去年3月至今，像汪女士这样的客户，该行共受理了400多笔，放贷总额达到近1亿元，解决了部分客户的资金困难。工行率先力推个人房产抵押消费信贷市场工行北京分行推出的个人房产抵押综合消费贷款是指借款人为满足个人消费需求，以自己所有或他人所有的房屋提供抵押担保，向工行申请的个人综合

2023-06-10

93人看过

抵押贷款
带你了解房产抵押贷款

房产抵押贷款：房产抵押贷款是银行针对在大成都范围内已取得《房屋所有权证》的借款人推出的个人金融业务。借款人直接与银行签定合同，贷款利息按银行同期贷款利率执行。房屋抵押贷款的抵押物包括：一般住宅、别墅、写字间、营业房。办理范围：大成都范围内办理抵押贷款业务时需提供的相关资料：1、身份证：借款人夫妻双方、产权所有人与共有人身份证原件;如为军人，请提供军官证2、户口：借款人夫妻双方、产权所有人与共有人的户口簿原件(含户口簿首页、本人所在页及家庭成员页)3、婚姻状况证明：结婚证、离婚证、未(再)婚人士现场签署未(再)婚声明(银行统一格式)4、抵押房屋产权证原件5、收入证明(借款人单位开具)6、居住证明：夫妻双方居住证明由小区物管或小区居委会出具7、水、电、气、固定电话缴费票据任意一项贷款数额、放款时间、期限及还款方式：贷款数额：按评估金额的50%发放，最高可以贷到评估金额的60%。放款时间：三至五

2023-06-10

350人看过
抵押
二套房贷包装成房产抵押消费贷款

二套房贷猫捉老鼠的游戏仍在继续，中介为应付监管挖空心思玩出新噱头。记者昨日通过采访了解到，目前沪上不少房贷中介最近频频向客户推销一种名为持证抵押的业务，声称可以得到二套房贷首付和利率降低的优惠。银行业内人士表示这种招数其实是中介通过假担保，帮客户从个别中小股份制银行和外资银行套取房产抵押消费贷款。房贷中介开价佣金费率3%最近好几个中介都向我推销一种叫持证抵押的业务，说是能够降低二套房贷的首付和利率，真有这种事情吗？读者陈先生昨日向记者反映。记者随后来到位于本市北京西路附近的一家房贷中介公司摸底，业务员邱小姐表示目前很多家房贷中介都在做这种业务。当记者询问持证抵押具体如何操作时，业务员邱小姐坦言：其实持证抵押就是房产抵押消费贷款，只不过换了一个说法。客户先用本人名下的房产作抵押向银行申请消费用途贷款，等银行审批通过资金到账后，再想办法把钱转出来用于买房。不过，房贷中介业务员邱小姐的开价也不低

2023-06-10

318人看过