购房通常需要与开发商签订购房合同，审查开发商的五证，向贷款银行申请贷款，填写贷款申请书并提交相关资料，贷款银行审批后签订贷款合同并开立还款账户，按约定偿还贷款，房产证出来后办理房屋抵押登记手续。

购房时，一般流程是：首先要与开发商签订购房合同，此时需要审查开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。注意保留支付等支付凭证。2、向贷款银行申请贷款，填写个人住房贷款申请书等相关文件，同时按贷款银行的要求提交身份证明书、户籍簿、收入证明书、住房购买合同等相关资料。3、贷款银行对申请人提交的材料进行审批、阶段性审批，符合银行的贷款条件，通知申请人签订《个人房屋抵押贷款合同》等文件，申请开立还款账户。5、贷款银行同意放款，申请人必须按借款合同约定的还款计划。偿还方式偿还贷款利息。4、房产证办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。

"如何在买房时申请按揭贷款？"

在买房时申请按揭贷款，首先要明确贷款的种类和期限，然后根据自身情况选择合适的贷款机构，提前做好贷款审批的准备。在申请过程中，需要提供相关的个人和财务信息，并确保提供的信息真实有效。同时，要注意遵守贷款协议，按时还款，避免产生贷款违约的风险。如果在按揭贷款过程中产生纠纷，可以依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。

购房时，一定要注意审查开发商是否具备五证，向贷款银行申请贷款时要提供真实有效的个人和财务信息，遵守贷款协议，按时还款，避免产生贷款违约的风险。如果在按揭贷款过程中产生纠纷，可以依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。