拆迁人实施房屋拆迁的条件是:已申领《房屋拆迁许可证》;已发布《拆迁通告》;已进行入户调查;已公示评估结果;已送达评估报告;已签订房屋拆迁补偿安置协议;已发放、领取补偿款。
一、不满意房屋拆迁补偿款如何办
不满意房屋拆迁补偿款,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。
房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。
裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起6个月内向人民法院起诉。
二、拆迁是否必须要发布公告
拆迁公告是公布依据拆迁相关政策、法令采取的拆迁行为的对外宣布、通告行为。同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点,在拆迁公告下发后,拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结,无法进行入户、过户等动作,至拆迁结束。拆迁公告是房屋拆迁主管部门批准拆迁人的拆迁行为后,向被拆迁人告知拆迁决定的方式,同时也是法定的必经程序。依据我国政府信息公开条例的规定,房屋拆迁及其补偿信息是政府信息公开的范围,所以掀起补偿方案是需要公告的,如果不公开的,被拆迁人可以申请公开。从公示到拆迁一般要不得少于30日。
三、房子拆了五年还没有安置怎么办
房屋被拆迁五年后仍然没有安置的,被征收人可以向人民法院提起诉讼,要求征收部门给予安置补偿。
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议,符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;
2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;
3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;
4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
拆迁补偿安置的时间节点如下:
1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;
2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当拆迁补偿;
3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿;
4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行,被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
-
出租房屋拆迁如何补偿,出租房屋拆迁补偿应具备哪些条件
178人看过
-
拆迁强拆房屋应对措施
181人看过
-
拆迁应该具备哪些条件?拆迁项目应该有什么样的审批?
300人看过
-
拆迁人应具备什么资格,被拆迁人有哪些权利
204人看过
-
能否就拆迁通知提请行政诉讼,实施房屋拆迁有哪些
440人看过
-
政府修路拆迁时应具备哪些拆迁手续
76人看过
-
城市房屋拆迁单位应具备哪些条件,对拆迁单位应当具备的条件有哪些浙江在线咨询 2022-03-08根据《城市房屋拆迁单位管理规定》第三条规定:本规定所称城市房屋拆迁单位(以下简称房屋拆迁单位),是指依法取得房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。第四条规定:设立房屋拆迁单位必须具备下列条件:(一)有上级主管部门同意组建的批准文件;(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;(三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技
-
实施拆迁房屋都需要哪些条件广西在线咨询 2023-05-071、房屋征收拆迁需要满足的条件是公共利益的需要,并且要制定征收补偿方案,经批准后才能实施征收拆迁。 2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、
-
青岛市城市房屋拆迁管理规定中被拆迁使用人具备哪些条件的应该拆迁河南在线咨询 2022-01-25根据《青岛市城市房屋拆迁管理规定》第二十六条被拆迁使用人是指具备下列条件的公民、法人或其他组织:(一)在拆迁范围内使用一间以上合法房屋;(二)具有可以证实该房屋为合法使用的房屋所有权证或租赁合同等证明;(三)具有同该房屋的使用性质和座落地址相一致的居民常住户口簿、营业执照或办公场所证明。第五十条拆除住宅房屋,拆迁人应当在被拆迁使用人搬迁时付给补助费。搬家补助费按户计发,一次性付给。住宅房屋的被拆迁
-
未取得《房屋拆迁许可证》能否实施房屋拆迁?澳门在线咨询 2023-06-12不能。未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁,其拆迁行为不受法律保护。该问题涉及到的相关文件:《房屋拆迁许可证》
-
拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁,需要哪些文件台湾在线咨询 2022-03-07拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证,应当向市房屋拆迁管理部门提交下列文件:(一)建设项目批准(备案、核准)文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。第一款第(三)项规定的国有土地使用权批准文件是指市人民政府依法作出的收回国有土地使用权的决定文件。第(四)项规定的拆