选了等额本息可以改等额本金。等额本金或者是等额本息还款法,只是还款计息的一种方式而已。完全不影响提前还款。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后,方可提前还款。大部分银行对于提前还款的借款人,是不收取“违约金”或变相的违约金的。相关的规定,在贷款合同中,有明确的约定,可以仔细阅读你的贷款合同。
等额本金还款法指的是贷款人每月等额偿还本金,利息是根据剩余本金来计算的,就是说每期还款金额等于等额本金加上剩余本金的利息。所以等额本金还款法初期由于本金较多,将支付较多的利息。不过在贷款人还款期间利息逐步递减,所以贷款人如果中间选择提前还贷的话,归还的本金多,那么利息支出就相对减少,所以等额本金比较适合想提前还款和还款能力较强的贷款人。
在银行允许的前提下,以下情况可以将等额本息改成等额本金:
1、当前有足够的还款能力,改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
2、打算提前还款,且等额本息还款未到中期。等额本金还款法在前期主要还的是本金,适合提前还款。而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
等额本息和等额本金如何选择
等额本金:每月本金相同,利息按照所还本金余额每月递减,越往后越少。
等额本息:每月还款相同,利息先高后低。
等额本金优点:无论提前还款还是一直月供下去,等额本金所付的利息都会较少,因为是按照你欠的本金计算利息的,你每月都还了本金,利息就越收越少。
缺点:开始月供会多点,压力会大点,但后面就很轻松了。
等额本息优点:每月还款一样,相对压力不大。
缺点:无论提前还款还是一直供下去,利息都会比等额本金的高,因为是先收利息再收本金。
具体如何选择看自己选择。
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