物业费欠费有效期-法师兄

物业费欠费有效期

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:50:41 84 人看过

物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提起诉讼。

所谓2年时限，只是司法部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。

特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。

欠物业费被起诉会怎么样？

根据我国相关法律规定，对于欠物业费被起诉了的情形，如果当事人确实有拖欠物业费的情形，是可以在起诉之前交上物业费，积极与物业进行和解；对于当事人确实没有拖欠物业费的情形，是可以根据相关证据，比如物业缴费记录、转账记录等积极应诉的。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
物业费的失效期是多久

一、物业费的失效期是多久根据我国《民法典》的相关法律法规，关于物业费用的诉讼有效期为三年。这意味着，如果业主未能如期履行其与物业服务公司之间签订的合同中所规定的付款义务而超过了合理期限且仍未支付物业费的话，物业服务公司有权通过催促告知的方式要求其在适当期限内付清欠款；如若在这个合理期限结束后业主依然没有按约支付，那物业服务公司便有权利采取司法行动或者进行仲裁程序。然而需要明确注意的，如果物业服务企业已经严格按照合同约定及相关法律法规提供了相应的服务，那么业主仅仅以自己并未实际享受到或无需接受相关物业服务作为抗辩理由的，人民法院将不会予以支持。因此，如果业主无正当理由拒绝缴纳物业费，他将会因此对物业管理企业承担违约责任，并且可能会面临败诉所带来的一系列不良后果。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当

2024-07-25

202人看过
业主
欠费业主长期不回家物业焊钢筋堵门讨物业费

本报见习记者哈建伟报道一个月来，房山区周口店镇丰华源小区的18户业主回家时只能靠钻。因为他们拖欠物业费，家门被物业用钢筋贴了“封条”。这18户被封门的业主都住在1号楼，平时大多不在家。记者看到，业主家大门两端的墙壁被电钻打了两个孔，近1米长的钢筋横在门口，刚好挡住了钥匙孔。一名很久没回家的业主费了半天劲才把门打开，还只能从钢筋下面钻进去。“更叫人难以忍受的是，物业说要想开门，得交500块钱的开门费。”该业主说。小区物业管理处的一名工作人员说，这些业主欠费1000元到2000元不等。因为他们长期不在家，联系不到人，所以才想出了这种办法。至于500元的开门费，该工作人员称：“我们也要雇人来拆钢筋，当然不能白拆了。”记者将此事反映给了房山区周口店镇派出所，一名民警表示：“如果属实，物业这种做法涉嫌违反《治安处罚管理条例》，我们会尽快进行处理。”

2023-06-10

407人看过
业主
起诉物业费需要多久的有效期

对于物业费欠费的诉讼时效问题，需看欠付对象来确定。一是房主拖欠物业费，属于服务合同关系，向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为3年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效；二是承租人拖欠物业费，在司法实践中则属于房屋租金的组成部分，诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待，应适用于租金法则，应以1年为限；三是如果物业公司有证据证明他们在诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，适用于时效中断中止情形，可以接续与延长诉讼时效。起诉物业费属于什么纠纷物业费起诉属于民事纠纷，般诉讼时效三年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。当事人向人民法院递交民事起诉状，人民法院经审查并决定受理后，将直接引起民事诉讼程序。当事人提交起诉状是其行使起诉权的表现，是其维护自身合法权益，请求国家司法救济的途径，有利于其实体权利依法得到应有保护；起诉状是人民法院受理民事案件，予以立案、受理的凭证。《中华人民共和

2023-07-23

499人看过
诉讼代理
欠物业费八年不要失效吗

一、欠物业费八年不要失效吗1、欠物业费不会失效，与年限无关。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。2、法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。二、拖欠物业费的诉讼流程是什么1、递交诉讼状;2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理;4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调

2023-04-06

52人看过

强制执行
物业费拖欠怎么办物业费拖欠的后果

业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。拖欠物业费有违约金吗关于欠物业费的违约金的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的，当然约定的违约金过高或过低，另一个可以请求进行调整。如何判断过高还是过低，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，如果你们物业合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。如

2023-08-11

434人看过
法律综合知识
物业费欠费如何催收

一、物业费欠费如何催收采取上门催收、电话催收、短信催收方式相结合，每次进行催收都要在笔记本上做好催收纪录，根据与业主的对话内容调整催收策略。物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示，提前告知小区各位业主、租户将收取物业费，物业费收费标准等，让业主、租户有个心理准备；先了解小区业主的入住、装修等情况，制定催费计划，针对情况对症下药；先催收已经装修入住业主的物业费，再催收未入住业主的物业费。与小区业主处好关系，日常工作注意礼貌礼节，业主需要帮助的主动伸出援助之手，业主室内工程遗留问题等诉求第一时间联系处理，及时进行业主回访，热情接待每一位业主，进行业主入住拜访，还有就是保持微笑很重要；在与业主的沟通交流过程中分析业主的心态，摸石头过河，对待不同业主使用不同方法，注意说话技巧，业主不明白的问题耐心进行解释；最重要一点，心态很重要，不能因为业主几句反驳的话而使自己失去理智，加大了物业费

2023-09-10

91人看过
法律综合知识
物业公司如何有效地催缴物业费

根据相关规定，房屋所有者有责任按约定期限向物业服务提供商交纳相应的物业费用。如若房屋所有者未按约定及时履行支付义务，物业服务提供商有权通过书面催告形式要求其在合理范围内尽快偿还。若在合理期限终止后，房屋所有者依然未能按时支付物业费用，物业服务提供商有权启动法律程序进行追偿或依法申请仲裁解决争议。然而，需特别指出的是，物业服务提供商无权擅自采取停止电力供应、水源输送、暖气供给及燃气供给等措施以强制收取物业费用。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-08-20

315人看过
配套设施
物业费时效期是多长时间

物业费纠纷的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据2021年生效的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、物业费怎么算？（一）物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。（二）物业管理费确定

2023-03-31

420人看过

法律综合知识
物业公司追缴物业费法律时效几年有效

一、物业公司追缴物业费法律时效几年有效根据相关法律规定，物业公司追缴物业费的法律时效通常为三年。这一时效期限自权利人知道或应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算。如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不再保护该权利。在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长时效期限。二、物业公司对业主权利义务物业公司对业主的权利和义务主要体现在以下几个方面：1．物业公司有权要求业主按时缴纳物业服务费用。这是业主在物业服务合同中应当履行的基本义务，也是物业公司提供服务的基础。业主不按时缴纳物业费，物业公司有权采取相应的措施进行催收，并在必要时通过法律途径追缴欠费。2．物业公司有权对业主在居住小区内的行为进行监督和管理。这包括对房屋公共建筑及其设备、治安和环境等项目的日常维护和管理，确保业主的生活环境和安全。3．物业公司也有义务为业主提供优质的物业服务。这包括按照物业服务合同的约定，提供各

2024-07-24

70人看过
民事诉讼时效
物业费存在有效时限吗

物业费一般只有缴纳期限，缴纳期限以签订的物业服务合同内容为准。因物业费引发的纠纷，其诉讼时效为三年。一、长期不在家里住物业费能够免除吗长期不在家里住物业费也不可以不交。不论在不在家里住，业主都需要按照物业服务合同的约定，足额按时的交纳物业费。但是长期空置不住的房子，可以按照物业费的70%来缴纳。一般来说空置的时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%来缴纳物业费。二、物业费为什么可以预收一年的物业费预收一年的法律依据是基于《民法典》的规定签订的《物业服务合同》，即如果所在的小区没有与业主签订《物业服务合同》，可以要求物业公司出示与开发商签订的《前期物业服务合同》，从合同中查找明确的约定。一般物业费从房屋交付之日起开始收取。对于房屋未达到交付标准的，业主可拒绝收房。一旦收房就标明已接受现在的交房情况，就需缴纳物业费。三、物业费最多可追讨几年民法典规定，业主违反约

2023-02-10

161人看过
合同期限
物业费用包括物业费还有电梯费吗？

物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分：1。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域的绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；9、业主同意的其他费用。物业费用是怎么算的物业费按照级别进行收费，具体收费标准如下：一级收费标准：1．00元／平方米月二级收费标准：0．75元／平方米月三级收费标准：0．45元／平方米月四级收费标准：0．35元／平方米月根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四

2023-08-18

152人看过
法庭调解
物业费逾期物业会起诉房主出租物业费吗

没交物业费被起诉的，房子一般可以继续出租，但会追收物业费。物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。一、空置房新规2020年空置房新规如下：1、如果被拆除的闲置房为草房的，那么每平方米补偿1900元。2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的，那么每平方米补偿2400元。3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的，那么每平方米补偿2800元。4、如果被拆除的闲置房为楼房的，那么每平方米补偿3300元。空置房物业费减免申请操作如下：1、业主向物业工作人员提交减免信息；2、物业要求业主提供空置期间凭证；3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置；4、凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看；5、房屋空置认定；6、提交空置房物业费减免申请；7、物业公司内部审核。二、被物业起诉该怎么处

2023-03-25

82人看过

空置房
空置房拖欠物业费几年失效

空置房拖欠物业费不会失效。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。一、物业公司可以对拖欠的物管费收取滞纳金吗法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。二、为催收物业费停止供电这种做法为催收物业费停止供电这种做法是违法行为。业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。物业公司与业主之间仅存在物业服务合同

2023-06-29

475人看过
业主
拖欠物业费案逐年增多拒缴物业费有七理由

拖欠物业费案逐年增多，东城法院提出解决建议拒缴物业费业主有七理由不公示账目、房屋质量存在问题、擅自出租地下室……这些都成为业主拒缴物业费的原因。昨日(11月30日)，东城法院负责审理物业官司的法官与18家物业公司座谈，总结出物业官司的7个主要原因，并提出解决建议。东城法院介绍，近年来，该院审理的物业公司起诉业主索要拖欠物业费案件逐年增多。据统计，2007年至2008年，该类案件为608件和886件，分别占当年法庭受理案件总数的18%和23.6%。今年物业案件为758件，占案件总数19.45%。法官总结出，业主拒缴物业费有7大原因，包括欠费业主认为物业未公示账目，违约在先等。多数案件以业主败诉告终。审理物业官司的赵法官说，每个小区都存在隐患和细节问题，有些还是开发商遗留的，导致业主有抵触、反感情绪。他建议，业主维权可通过业委会，但目前辖区内不少小区都未成立业委会。法官向物业公司提出建议：可吸

2023-04-22

395人看过