购房贷款保证金谁交
来源:互联网 时间: 2023-03-27 10:00:13 490 人看过

银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。

一、降息后房贷怎么计算

降息后房贷的计算方式如下:

1、如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠;

2、如果已经办理了房屋按揭贷款网站,就要以贷款合同为准。

一、个人购房贷款需要的步骤有以下:

1、购房人以及售房人向经办行来递交申请材料,并提出按揭贷款的申请;

2、经审查同意可以办理转按揭贷款的,经办行与购房人要签订借款的合同,与售房人要签订元借款的合同;

3、变更协议;

4、办理产权以及抵押变更登记和保险;

5、经办行将贷款的金额划至售房人的账户中,并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;

6、购房人根据合同的约定按时足额还款;

7、贷款结清后,办理抵押登记的注销手续。

二、贷款申请需要提供的申请资料具体如下:

1、身份证、军官证等;

2、结婚证、离婚证、未婚声明等;

3、所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据;

4、还款能力的证明资料。

总之,银行降息后,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整,则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

二、按揭买房的流程有哪些

按揭买房的流程如下:

1、查询购房资格;

2、准备首付款和购房定金;

3、看房选房;

4、交购房定金;

5、交首付签购房合同

6、办理按揭手续;

7、等待房屋交接。

办理按揭贷款时需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

三、补购房合同要什么手续

1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登声明合同作废,到期满后,拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。2、如果在做完预售登记,已经办理好银行按揭贷款手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行。3、已经办理过户手续。按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。购房合同丢失的,只需要在找开发商补办即可。4、没有办理房产登记。商品房预售,开发商应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记,所以,如果购买合同丢失了,只要去当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 11:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多保证相关文章
  • 公积金贷款购房不用公证了
    10月13日起,凡是办理个人住房公积金贷款的职工,一律取消公积金个人住房贷款中的公证业务及费用,加之去年年底下调的担保费,今年取消的抵押费,我市职工公积金贷款买房,办理时间有效缩短,贷款成本更是打折。公证费成为历史市住房公积金管理中心称,继取消住房公积金个人贷款房屋抵押登记费后,为进一步减轻职工在办理住房公积金个人住房贷款过程中的负担,维护职工切身利益,根据《住房城乡建设部办公厅关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》和省政府贯彻落实国务院政策措施落实中存在问题整改工作方案的要求,鞍山市住房公积金管理中心决定于2014年10月13日起,取消公积金个人住房贷款中的公证业务。取消了该环节,不仅方便了职工使用住房公积金贷款,而且减少了贷款环节,缩短了贷款办理时间,直接降低了贷款成本。据介绍,公证费按贷款额的2%。收取,最低限额200元,最高500元。以20万元住房公积金贷款为例,取消
    2023-06-10
    465人看过
  • 履约保证金是谁交
    履约保证金
    一、履约保证金是谁交法律法规对履约保证金交付给谁没有明确规定。从表面上看,履约保证金与合同履行密切相关,似乎应该由采购人收取,但这是片面的。政府采购具有公共政策功能,政策功能的体现应是全方位、具体的,包括对履约保证金的管理,集中采购机构不能让履约保证金变成采购人手中可以任意处置中标人的武器。其实采购人不恰当地使用履约保证金的情况时有所见,如以履约保证金作为要挟条件,迫使中标人增添或改变部分合同内容,以履约保证金抵合同预付款,合同执行完毕后履约保证金迟迟不退还或被占用。从这个角度上说,履约保证金应由集中采购机构收取,从而保持操作的连贯性、一致性,集中采购机构作为中间方,能站在公正立场上正确处理履约问题,同时也便于对采购人与供应商进行有效控制,维护双方的合法权益。二、履约保证金具有什么特点1、招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时,此项条款方为有效,如果在招标书中没有明确规定
    2023-06-08
    500人看过
  • 贷款购车保险合同由谁签
    贷款购车保险合同一般是由当事人、银行以及4s店三方共同签署的,合同一经签订就具有法律效力。一、车险诈骗的常见方法有哪些车险诈骗主要是利用一种虚构的保险事故手段骗取保险赔款,或者通过某种手段使本不能索赔的案件达到索赔的标准,主要表现在以下几个方面:1、(被保险人或投保人、汽修厂、代理公司)伪造事故现场,来骗取赔款。2、在正常损失的前提下,扩大损失程度,骗取赔款。3、对方责任(保险公司、肇事者赔款后)重复向承保公司索赔、骗取赔款。4、投保人投保时进行合同欺诈,不履行如实告知义务。(投保时已发生了事故)二、车险有哪些1、交强险,交通事故责任险,这些都是我国相关条例强制规定的,这些保险主要是针对交通事故造成的车辆内人员受伤与死亡,财产提供保障。交强险是所有车辆必须参保的险种。2、车损险,车辆损失保险,车辆在驾驶的过程中难免会磕磕碰碰,因为这些磕碰造成车辆损失参保车险后,根据合同的相关条款会得到相应
    2023-02-12
    100人看过
  • 诉讼保全保证金交给谁
    一、提供担保的形式1、申请人必须提供担保,申请人不提供担保的,驳回申请。担保主要采用财物担保的形式,提供担保的财物数额应相当于请求保全的金额,担保能在审理过程中双方的权利都能得到平衡。2、担保人提交人民法院的保证方式主要为保证金、土地或房产等不动产以及银行保函、信用担保。3、现金认可度很高,所有法院均认可。但是现金诉讼保全担保的成本最大。因为按民事诉讼法规定,诉讼保全申请人需要申请保全被申请人价值多大的财产,那么自己也要提供多大价值的现金。不动产认可度也很高。但大部分法院只认可无抵押的房产或土地。这无形中增加了申请人提供此类担保的难度。银行保函,尤其是国有大型银行保函认可度很高。由于银行诉讼保全担保函是以银行的信誉作为担保,因此,几乎不存在银行无法兑现保证责任的可能性。二、财产保全保证金交给谁1、诉讼中提出的财产保全,法院可以责令申请人提供担保,而不是必须,如果法院没有要求提出担保,申请人
    2023-04-21
    417人看过
  • 物业交割保证金交给谁
    一般都是交给物业管理部门,来进行清算交割,为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、采暖费、水电燃气等费用),买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方。一、物业交割保证金有什么用可以最大程度地保障买卖双方资金安全。买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金,金额自定,并约定好违约责任。资金监管时,待买卖双方完成物业交割,签署《物业结清确认书》后,这部分房款才会解冻给业主;如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。需要注意的是,物业交割保证金不是必须交纳的,但为了保障自己的合法权益,买方最好要求卖方缴纳物业交割保证金。二、房屋未入住能不交物业费吗小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交
    2023-02-14
    392人看过
  • 购车分期付款时的保证金该由谁承担?
    从问题的情况来看,应该是由4S店开具收据;其理由如下:一是分期贷款的主体是银行,银行是不能为自己的业务提供担保的,由此银行不可能开具保证金收据;二是银监会对银行的收费、保证金、押金收取有严格的规定,你讲的这种情况是不能收取押金的;三是银行汽车分期贷款业务中,一般是在客户支付一定层数的首付款后,直接将车辆抵押给银行办理按揭贷款;银行为了降低业务风险和管理成本,也可以和4S店合作办理该项业务,若通过4S店作,除将车辆抵押给银行外,还要求4S店承担连带责任担保责任,4S店就变成了担保人,在这种情况下,4S店一般会向贷款人收取一定的保证押金,这样4S店就应开具押金收据。车是分期付款离婚了是谁的车是分期付款离婚了是谁的,根据以下情况而定:1、婚前买的按揭车,婚后共同偿还的,则该车属于首付支付方所有,但对于共同偿还的部分应当给予补偿对方;2、婚后买的按揭车,属于夫妻共同财产,由双方自行协商怎么分割,协
    2023-07-05
    497人看过
  • 办理购房贷款应提交哪些证件
    购房贷款办理流程是什么?需要准备些什么资料?什么是按揭?就是指购房者向开发商购买房屋时,先要预付购房款的一部分(一般为30%-50%),剩余房子的款向银行贷款,但在购房合同中的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房行为担保。购房者选择按揭买房,需要提供抵押贷款银行(贷款行)提供以下资料:1、需要准备具有法律效率的身份证明。2、需要有固定收入的证明。3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。4、需要贷款银行需要的其他相关文件等。银行需要对购房者所提供的资料进行相关真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
    2023-05-05
    255人看过
  • 购房贷款担保人购房算二套房吗
    担保人并非首套房的购房人,如果担保人购房的,是算作首套房的。房贷担保人有何责任?如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,最终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。换句话说,当担保人一旦签名作担保后,便是永远作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。如果贷款人未按期还款,银行会收房、拍卖收回全部贷款及利息。如果房产严重贬值无法清偿全部贷款及利息,担保人承担剩余部分的连带责任,当然承担后,可以向贷款人主张权利。房贷担保人要负全责在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时,他所担保的债项会被视作是他自己的债
    2023-05-05
    140人看过
  • 买房时交的按揭贷款保证金退还吗?
    买房时交的按揭贷款保证金是需要退还的。房产证办理出来并完成抵押登记后,银行将贷款保证金还给开发商;开发商从银行收到保证金后,在7个工作日内退还给购房人。银行在发放贷款时,常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金,少则5%,多则20%,这个保证金通常打入企业(借款企业或担保企业)在银行开设的专有特定账户,这个钱权归企业,但企业是不能动用的,只有相应借贷按期归还了,这个保证金才归还提供者,当然,银行有时同时支付保证金的相应存款利息。一、如何以支取保证金有下列四种情形之一时,经劳动保障部门查证属实后可以支取保证金:农民工工资保证金建设企业未依法及时结算农民工工资,拖欠农民工工资的;建设单位或建设企业非法转包、分包建设工程,导致用工主体不具有法人资格而发生拖欠农民工工资行为的;建设单位或建设企业法人代表或工程负责人隐匿逃跑或死亡,造成拖欠农民工工资的;其他被认为拖欠农民工工资的。工程交工后,
    2023-03-10
    97人看过
  • 住房公积金贷款必须购买保险
    读者小李:我到银行办理住房公积金和商业组合贷款,工作人员称须缴纳保险费。请问这合规定吗梅江区住房资金管理中心:根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法的规定,个人住房贷款以房地产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内,保险单由贷款人保管,借款人不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内,如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损,由借款人负全责。因此,目前我市住房公积金贷款必须购买保险,费用由保险公司收取,并依照保险合同承担保险责任。
    2023-05-29
    156人看过
  • 个人购置住房抵押贷款保证保险
    凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及相关的抵押贷款管理办法,同意以所购房屋(有合法所有权的现房)作为抵押物后,向商业银行申请住房抵押贷款(抵押合同须合法有效)购买自用住房,并且年龄在18周岁以上,男性最高年龄为50岁、女性为48岁的具有完全行为能力的人,均可在中国人民保险公司投保本保险。此保险不可单独承保,必须在办理个人抵押贷款房屋保险后方可承保此险。投保人指申请住房抵押贷款的借款人;被保险人指贷款人,即贷款银行;保险人指保险公司。投保人申请投保时要提供如下原件材料:1.现房销售合同、房屋产权证。2.抵押贷款合同、抵押合同及登记手续(副本一份交存保险人)。3.个人抵押贷款房屋保险单。4.居民身份证及户口簿。5.保险人要求的其他原始材料,如首付款30%证明书、稳定的经济收入证明等等。总保险费计算按照条款规定执行,例如:假设某投保人投保时贷款本息共80000元,贷款期限是10年,每年还
    2023-06-10
    165人看过
  • 房产贷款的保证金能否退款?
    买房贷款保证金可以退。买房贷款保证金作为对债权的担保,在支付保证金的一方履行了债务的情况下,该保证金可以要求退还。另外,若是以定金作为保证金的,属于一个定金合同,则收取定金的一方违约时,给付定金的一方可主张要求双倍返还。所以,买房贷款保证金是能退的。买房贷款需要结婚证吗买房贷款是否需要结婚证,一般因情况而定:1、如果是结婚后购买房子,必须出示结婚证:(1)夫妻购房贷款一定需要结婚证户口本身份证之类;(2)银行一般都会要求要的。但若你有其它较过硬的条件可能没结婚证也行,结婚证,一般的像营业执照,房产证这个,主要证件都要的,结婚证主要是证明家庭还款能力;2、如果是没结婚后购买房子,需要出示单身证明:(1)如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。(2)如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。贷款买房需要以下证件1、如果是已婚人士,您的结婚证、户口本、收入证明以
    2023-07-10
    81人看过
  • 公积金贷款房层他项权证件归谁
    公积金贷款房屋他项权证件归办理公积金贷款的银行持有。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。第三十五条第一款规定,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。他项权证的类型土地他项权利主要有以下几种类型:地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《民法典》设了地役权的概念,如通行权、排水权等。地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。土地租赁权,是指出租人将土地提供给
    2023-07-25
    99人看过
  • 贷款卖房房产证由谁拿
    一、贷款卖房房产证由谁拿贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的,贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。具体有以下几种情况:1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿
    2023-03-10
    325人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #保证
    词条

    保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式。保证人在被担保的当事人不履行合同时,承担连带赔偿的责任。... 更多>

    #保证
    相关咨询
    • 贷款购车不是必须要交保证金吗
      河南在线咨询 2023-09-14
      一、贷款购车不是必须要交保证金,是自愿的。但有些4S店在办理贷款时会要求借款人购买保险,同时要求支付一定金额的保证金。 二、保证金有两种: 1、续保保证金。两千元,但是只要客户第二年继续购买保险,全额退还。 2、保证保险金。保证保险金的金额与车的购价及贷款额度有关,车辆越贵,保证保险金就越高。如果提前还款,保证保险金会退还一部分。
    • 谁贷款购房合同写谁名
      浙江在线咨询 2022-08-14
      可以的, 购房合写在第一个人的名字就是主贷人,提供主贷人和共有人的资料一起就可以了。 提供资料如下: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
    • 由谁交保证金
      青海在线咨询 2022-06-28
      1、应当由犯罪嫌疑人、被告人交纳保证金。 2、《中华人民共和国刑事诉讼法》 第六十八条 人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
    • 购车贷款如何退还保证金
      江西在线咨询 2022-04-24
      购车的过程中与汽车销售公司协商之后,通过担保公司向银行贷款,同时汽车销售公司承诺,当贷款者全部还完汽车贷款利息时,会全额退还保证金。退还汽车贷款保证金注意事项:1、贷款者在购买时一定要将退还保证金一事写进购车合同里,切忌不要单纯相信了汽车销售公司的口头承诺;2、贷款者在办理购车贷款时,应当注意看清合同条款,首先要确认是否需要到指定保险公司购买保险,其次,如果没有去指定公司购买保险,是否会影响保证金
    • 购车贷款保证金怎么退还
      广西在线咨询 2022-04-13
      购车的过程中与汽车销售公司协商之后,通过担保公司向银行贷款,同时汽车销售公司承诺,当贷款者全部还完汽车贷款利息时,会全额退还保证金。退还汽车贷款保证金注意事项:1、贷款者在购买时一定要将退还保证金一事写进购车合同里,切忌不要单纯相信了汽车销售公司的口头承诺;2、贷款者在办理购车贷款时,应当注意看清合同条款,首先要确认是否需要到指定保险公司购买保险,其次,如果没有去指定公司购买保险,是否会影响保证金