买房要关注房屋质量责任险-法师兄

买房要关注房屋质量责任险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:04:27 445 人看过

质量责任险路还长

工程质量保险不仅能免除购房者的后顾之忧，还使我国土木工程领域科技成果转化进程大大提速。“新结构、新技术、新材料在工程建设中的应用、推广蕴含着一定的风险，许多投资者因为担心风险而不敢采用科技创新的成果。而工程质量责任保险通过保险公司组织高水平的专家对风险的咨询、评审，制订风险防范管理方案，化解风险、控制风险，从而支持土木工程技术创新事业的发展。”广东省建设厅总工程师李欣建说。

“中国是土木工程的大国，但还不是土木工程的科技强国，推行工程质量责任保险将起到强劲的推动作用。”谭庆琏说。

然而现实中推广这一险种仍困难重重：一方面，工程质量责任保险在我国是一项全新的工程，缺乏必要的法律法规，没有基础资料，专业技术人员奇缺，特别是保险与建筑复合型的人才更缺，全社会的风险意识不强等等。“2005年住建部和保监会联合发文，要求在全国推进建设工程质量保险工作，但因为不是强制保险，所以真正投保的建筑企业很少。”保险秉承大数法则，如果没有足够的承保面，这项业务对保险公司来说风险太大，难以持续开展。

“目前只有房地产项目投保，希望能以点带面，国家能出台一些强力措施，让桥梁、公路等重大基础设施都有保险保障，于国于民，利莫大焉。”质量责任险路还长，工程质量保险不仅能免除购房者的后顾之忧，还使我国土木工程领域科技成果转化进程大大提速。

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依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们

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