交易指南：二手房钱款交割中四种方式最安全-法师兄

交易指南：二手房钱款交割中四种方式最安全

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:40:58 111 人看过

专家提出，有四种安全的钱款交割方式。

第一种，银行免费托管二手房交易资金：广州市国土资源和房屋管理局与中国人民银行广州分行于2008年1月联合签发了《关于我市开展存量房交易资金托管有关问题的通知》，根据该文件精神，目前广州市有8间银行开展了二手房交易资金托管业务，免费为存量房交易双方办理交易资金托管。办理程序：二手房买卖双方签定买卖合同后，到银行签署资金托管协议---》买方根据托管协议将交易资金存入指定托管账户---》买卖双方办完交易过户手续后，银行根据托管协议，将交易资金划入卖方收款账户。

第二种，买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。

第三种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。但购房者一般需支付千分之三的提存费用。

第四种，通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。

专家建议说，上述第一点存量房交易资金托管方式为交易方提供了免费、安全的资金交割方式，建议交易方选择该种方式进行交易资金托管。另，如果交易方愿意承担一定的费用，也可以考虑公证提存、律师监管等第三方担保的形式。

另据专业人士建议，消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行透明交易的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面有效杜绝了中介公司欺上瞒下行为，并且签署三方居间合同，杜绝了中介公司囤积现金、赚取差价、携款逃跑现象的发生，同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。

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