山东省是否已经全面实施新征地区片综合地价标准-法师兄

山东省是否已经全面实施新征地区片综合地价标准

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:35:38 289 人看过

我省自2009年7月1日开始对征地补偿实行“区片综合地价”,改变了原来“平均亩产值乘以法定倍数”的算法,在一定区域内实现了“同地同价”,提高了征地补偿的透明度。区片价3年调整一轮,本次调整后为我省第三轮地价标准。

按照省国土资源厅、省财政厅、农业厅、统计局、物价局在2015年7月启动调整时发布的通知,各县(市、区)的上调幅度原则上控制在10%-50%,最低征地区片价标准提高到5万元/亩。在程序上,各县(市、区)根据本辖区近3年来经济社会发展和物价变化情况进行测算,并组织听证,技术成果经设区的市统一平衡后,报省国土资源厅审查,会同省财政厅、农业厅、统计局、物价局确定全省平衡方案,报省政府批准后公布实施。

根据各地在听证环节披露的信息,我省征地区片综合地价最高的青岛,本轮调整约在2013年1月1日实行的上轮征地区片价基础上平均上调约18%。如崂山区在2015年11月召开听证会,与会代表同意将征地区片价由原来的18.5万元/亩上调为22万元/亩,并据此上报。而2013年起实施的上轮征地区片价,市南区征地区片价21.7万元/亩,市北区21万元/亩,四方区19.5万元/亩,李沧区18万元/亩。而济南市国土资源局负责人介绍,本轮调整,济南市区征地区片价平均涨幅约15%。征地区片综合地价在全省较低的菏泽,据当地媒体报道,本轮调整后的最低区片价为5万元/亩,最高为6.9万元/亩。

征地价格除了影响农民利益外,对招拍挂地价、房价有什么影响?业内人士告诉记者,土地成交价更多地与土地级别、规划用途、使用年期、容积率、开发状况等相关,并最终由市场需求决定,不会直接受到征地价格影响。

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区片编号征收土地补偿费（元/平方米）征收土地补偿费（元/亩）区片范围区片主地类养老保险（元/人）鸡西1鸡冠区(红星乡、西郊乡)旱田鸡西2市邮政局储运中心（周边109.77公顷）旱田鸡西3鸡西市朝阳污水处理厂（西北67.87公顷）旱田鸡西4鸡冠区(红星乡朝阳村北部29.53公顷)旱田鸡西5城子河区（长青乡、永丰乡）旱田74.75%水田25.25%鸡西6城子河区（中部39.37、南部12.66公顷）旱田鸡西7城子河区与鸡冠区穆棱河大坝之间泄洪区内旱田82.53%水田17.47%鸡西8红旗乡红旗村（恒山区中南部18.54公顷）旱田鸡西9红旗乡红旗村、小恒山村（红旗湖周边53.72公顷）旱田鸡西10恒山区红旗乡旱田鸡西11恒山区柳毛乡旱田76.16%水田23.84%鸡西12滴道区（南甸子村东北2.31公顷、金刚村铁南屯北一公里处6.50公顷）旱田鸡西13滴道区（兰岭乡、滴道河乡）旱田鸡西14梨树区

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为何浙江实行征地区片综合价补偿

从浙江省政府公布的《关于调整完善征地补偿安置政策的通知》中获悉。全省征地补偿最低征地区片综合价按以下标准执行：征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地，一类地区不低于2.8万元/亩、二类地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。浙江省政府提出，各市、县(市、区)政府要按照适度提高、与当地经济社会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补偿标准调整、公布和实施工作。调整后的征地补偿标准不得低于省政府规定的征地补偿最低区片综合价标准和当地现行的征地补偿标准，并明确土地补偿费和安置补助费的构成比例。自2012年以来已对征地补偿标准进行调整的市、县(市、区)，如征地补偿标准符合此次调整要求的，此次不需要再次调整。2014年7月1日起实施的国务院或省政府批准的土地征

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什么是征地区片综合地价，有何规定

区片综合地价是指在城镇行政区，根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。区片综合地价实质为征地补偿标准，不包含地上物和青苗补偿费。区域综合地价是由省一级的有关部门在综合考虑基础上指定，且应当至少每三年公布一次。律师补充：为做好《土地管理法》贯彻实施，方便社会了解和查询征收农用地区片综合地价信息，保障被征地农民合法权益，具体可在自然资源部门户网站“公开栏”板块下“全国征地区片综合地价信息公开”栏目查询（网址：http://gsgk.mnr.gov.cn/）；也可在各省（区、市）的省

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综合地价的征地标准

（一）征收耕地类土地村级补偿资金为：一级区片3万元／亩、二级区片2．8万元／亩、三级区片2．5万元／亩。征收非耕地类土地村级补偿资金减半计算。（二）征收耕地类土地征地安置专项资金为：1．土地补偿费：一级区片3万元／亩、二级区片2．8万元／亩、三级区片2．5万元／亩。2．安置补助费：各级区片均为4．5万元／人。征收非耕地类土地征地安置专项资金减半计算。辽宁省营口市征地补偿标准（2010征地区片综合地价）营口市征地区片综合地价表地区区片地价（万元／亩）乡、镇、街道办事处（村）名称老边区类6路南镇（欢心甸村）类4路南镇（除欢心甸村之外的其他村）、二道镇类2．5城东街道办事处、边城镇、柳树镇鲅鱼圈区类4．5海星街道办事处（站前社区、彩霞社区、新港社区、滨海社区、碧霞社区）类3熊岳镇、海星街道办事处（海星社区、银河社区、闽江社区、淮河社区、神井子社区、天山社区、虎山社区（小董屯村））、红海街道办事处

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一、征地区片综合地价是省还是市制定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准按区片综合地价确定，而区片综合地价标准由省、自治区、直辖市制定。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊

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甘肃省定西市征地补偿区片综合地价依据是什么？

甘肃省定西市征地补偿区片综合地价依据是土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。上海农村征地补偿规定是：1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。一、征地补偿标准是怎么制定的？征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、

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征地区综合地价是由省或市制定的

1、根据《土地管理法》，区域综合地价由省、自治区、直辖市制定。区域综合地价的制定应综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口和经济社会发展水平等因素。二是相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》第四十八条应当对征地给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，为被征收农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新整理宅基地

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征地区综合地价是多少

征地区综合地价是根据土地类型、产值、土地区位、农用地等级、当地人均耕地数量、土地供求关系等直接用于征地的补偿标准，经济发展水平和城镇居民最低生活保障标准，不含地上附着物和苗木补偿标准。在征地补偿中，征地区综合地价是指集体土地的征收价格，而不是国家有用地，与城市国有土地基准地价不一样。征地区综合地价是保证同一地价，实现补偿公平，保障农民征地知情权和参与权，防止征地补偿随意性，进一步规范征地行为的措施。制定征地区综合地价的目的是为征地补偿提供依据，但征地区综合地价只是计算征地补偿费的执行标准，不包括土地出让金地上附着物和苗木的补偿费，所以这个价格不是征地拆迁的最终补偿价格。另外，由于综合地价的滞后性，如果用这种方法确定的土地补偿费不能满足不降低农民生活水平的要求，可以根据实际情况要求补偿。

2023-05-31

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发布部门:天津市人民政府发布文号:津政发[2007]023号各区、县人民政府，有关委、局，有关单位：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）精神，我市组织制定了《天津市征地区片综合地价标准》，现予公布实施，并就有关事项通知如下：一、自本标准公布之日起，我市征收土地的补偿费用（土地补偿费和安置补助费两项之和）标准，按照征地区片综合地价标准执行。二、地上附着物、建筑物补偿费和青苗补偿费补偿标准，由市国土房管局会同市物价局另行制定，报市人民政府批准后执行。三、各区县人民政府要通过多种方式公布征地区片综合地价，并做好宣传工作，及时向市人民政府反馈有关情况。四、征地区片综合地价标准，根据地区经济发展状况进行调整，原则上每两年调整一次。国有农用地的补偿费用参照征地区片综合地价执行。天津市人民政府二○○七年四月八日

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近几年来，随着我国各地城镇化改造、基础设施建设和城市快速发展的要求，许多地区都进行了片区规划建设的升级改造，作为我国大西北地区的甘肃省，这几年也有意识地加大了建设开发力度，围绕产业升级、合理规划设计、盘活土地资源，为了做好土地征收再利用和拆迁户安置补偿工作，甘肃省制定了专门的征地补偿办法和标准，那么，甘肃省征地补偿区片综合地价兰州市城关区是怎样的呢？2017年三月份，甘肃省发布了《甘肃省征地补偿区片综合地价》和《甘肃省征地补偿统一年产值标准》，2012年颁布的补偿标准同时废止。新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗和地上附着物补偿费。统一年产值标准适用于测算区域内征收农用地中的水浇地、旱地、牧区草地，征收林地按《甘肃省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》规定的标准补偿，征收非牧区农用地中草地的按邻近耕地标准的0.4倍补偿，征收其他农用地和建设用地的按邻近耕地标准补偿，

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1、一个地区的综合地价是全国统一的吗？一个地区的综合地价在全国范围内肯定是不统一的。即使在同一个城市，如果在不同地点征收土地，地价也不一样，应该根据区域价值来确定。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第四十七条按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定，自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。被征收土地上附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区

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（一）准备工作1、确定工作范围：征地区片综合地价测算范围应在土地利用总体规划确定的建设用地范围内。基本农田保护区、生态保护区等被限制征收的土地不在征地区片综合地价测算范围内；2、制定工作方案；3、制定技术方案；4、方案论证；5、人员培训；6、基础资料收集与整理。（二）外业调查1、资料收集；2、现场勘查；3、资料整理。（三）划分征地区片1、选择并确定划分方法；2、划分征地区片；3、验证并确定征地区片。（四）测算综合地价1、选择并确定测算方法；2、计算征地区片综合地价；3、确定征地区片综合地价。（五）成果整理1、编制征地区片综合地价修正体系；2、撰写工作报告和技术报告；3、编绘成果图。（六）成果检验、论证与平衡（七）成果听证与公示（八）征地区片综合地价发布与备案一、征地区片综合地价评估的基本原则（一）维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生

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