商品房质保期内开发商处理建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。购房者接到钥匙时已经在质保期内了。在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果市民对房屋质量问题有异议，可以向工程质量安全监督站等部门进行投诉。保修期过了仍可处理对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要保存相关证据，便于日后证明用。注意：对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用；同时如住宅共用部位和住宅共用设施设备出现问题，可以申请住房维修基金，也就是说即使商品房保修期到期了也是可以有别的办法处理的。除了房子本身发生问题，如果楼盘的配套设施或规划发生了变更呢？由于房产很多都是分几期开发的，先交房的业主发现后期规划发生了变化，虽然不影响正常的房屋使用，但是对于购房者还是有不小的影响。楼盘规划配套设施发生变化需集体诉讼在购买楼盘时，商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，还包括后面的规划描绘到其中。如果发生变更，该如何处理呢？遇到这个情况，建议业主通过集体投诉方式解决，或者可以请律师代理和开发商交涉甚至诉讼；要求开发商按照规划恢复原样，并承担赔偿责任。但是最好的就是在签订合同时不要只关注房屋情况，对配套设施的约定以及把开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金，要明确详细的责任承担。
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如何在房屋确权后处理离婚产生的房屋问题？
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房东应该如何处理房屋托管公司违约的问题？
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假房屋交易如何处理过户问题
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交房后发现房子存在严重的施工质量问题该如何维权
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购房者应该如何处理户口问题呢
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二手房交付违约问题：不交房该如何处理？
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行政处罚程序一、编号、字迹、日期、等错误如果发现《行政处罚决定书》中出现编号、字迹、日期、印章等错误时，应当以局正式文件作出必要说明，同时重新制作并送达《行政处罚决定书》给行政相对人，不必重新履行行政处罚告知程序。二、处罚种类和处罚幅度有问题。如果发现《行政处罚决定书》中的处罚种类或处罚幅度错误时，应当以局正式文件作出必要说明，从行政相对人处收回该《行政处罚决定书》，重新制作并送达《行政处罚决定书》给行政相对人。因改变了处罚种类或处罚幅度，必须重新履行行政处罚告知程序。三、适用法律错误如果发现《行政处罚决定书》中所适用的法律法规规章或适用法律法规规章的条款错误时，如本文前述案例，应当以局正式文件撤销该《行政处罚决定书》，并从行政相对人处收回该《行政处罚决定书》。然后重新履行行政处罚告知程序，重新制作并送达《行政处罚决定书》给行政相对人。事实错误如果发现《行政处罚决定书》中的违法事实不清或证据不确凿时，2023-04-17451人看过 -
不可抗力如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为同一所在地，可以提供相关证明向房管局申请工作人员进监狱办理。如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为不在同一所在地，监狱中的服刑人员可以请求公证人员到监狱进行委托公证，委托给自己的熟人或亲属办理买房或售房相关的手续。房主违约不卖房可以要求赔偿吗属于违约，可以要求赔偿损失。违约损害赔偿范围：1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见2023-08-0893人看过 -
△在合理使用年限内，基础和主要结构的保证期△屋顶和外墙防水保修期：3年△厨房和卫生间防水保修期：1年△地下室和管道泄漏保修期：1年△内墙天花抹灰层脱落，外墙涂料自动脱落保修期：1年△地面空鼓、裂缝和大面积砂光保修期：1年△门窗翘曲和开裂，五金件和卫生洁具损坏保修期：1年△灯具、电气开关电气箱（面板）和线路设备损坏保修期：6个月△给排水管道设备工程质量、各种水管及截水管漏水、风口或烟道堵塞保修期：6个月△供暖和制冷系统设备保修期：供暖期或制冷期注：商品房的保修期自买方收到房屋之日起计算。如果国家对住宅工程有其他规定，如果买方认为主体结构的质量不合格，其他零部件的保修期可由买方和卖方商定，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请复核。经核实不合格的，买受人有权退房2023-05-07211人看过 -
拆迁相关单位应当依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档的房屋补偿费，按平方米单价计算；用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档的周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的奖励性补偿费。拆迁老房子兄弟纠纷是怎样办1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼；3、或者直接向人民法院起诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。2023-07-02285人看过
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违约金关于开发商逾期交房违约的起诉状的要点：1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。开发商逾期交房违约金如何计算开发商逾期交楼，必然使买受人不能在预期的时间对房屋充分行使占有、使用、收益和处分的权利，使买受人的利益受损。违约金是一种责任形式，首先是对守约方的补偿，其次还可表现为对违约方的惩罚，补偿性和惩罚性并存。商品房买卖合同纠纷案违约金数额的确定，一般原则是有约定的从约定，这是合同自由原则的体现；没有约定或损失额难于确定的，2023-07-04407人看过 -
审计报告一、不合规发票的内涵及危害单从发票本身的合法性区分。不合规发票通常又有两种：一种是由税务机关印制、发售的，发票本身是合法的，只是开具、取得、使用过程中违反规定。另一种是发票本身不具合法性。如非税务机关印制、发售的形同合法发票的假发票。私自印制的没有税务监制章的发票。普通收据等替代发票等等。二、不合规发票在审计中的定性问题笔者通过翻阅近几年来的有关审计报告发现。多数项目的审计报告中，被审计单位存在着一个共性问题，亦即“入账发票不合规”.然而，在审计事实、审计定性和处理处罚的描述中，对不合规发票的表述都比较笼统。审计定性一般表述为：入账发票不合规、未按规定取得发票、不合规发票入账等。审计事实一般表述为：某某期间，会计将没有开票日期、没有数量单价、没有具体品名等发票内容填写不全。以及发票的开票日期与发票票号顺序颠倒、过期作废发票、发票内容与出票单位经营性质及内容不符等发票报销并入账，金额XXX元2023-06-01391人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时，应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下，违约金通常是一种违约的惩罚，用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式，以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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2024-01-22 -
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如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理香港在线咨询 2022-03-14一、什么是房屋质量问题房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的，可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼 -
房屋出售之后应如何去处理房屋租赁问题？新疆在线咨询 2022-12-08房屋出卖以后原租赁关系不变，原租赁合同继续有效。承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。 -
购买的房屋存在质量问题，如何索赔？购买的房屋有质量问题如何处理天津在线咨询 2022-01-26最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这里规定的“修复期间造成的其他损失由出卖人承担”就包括你因此蒙受的 -
后房屋分给谁，房屋分割问题如何处理？甘肃在线咨询 2022-10-26一、离婚后房屋分给谁如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决：（一）孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大；（二）照顾无过错一方。如另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利益，法院会酌情考虑无过错方的权益。（三）如果双方条件相同，又没有孩子，法院还可能采用竞价方式解决房屋归属，即把房屋判给出价最高的一 -
购房者在出现质量问题时，应当如何处理？哪些房屋质量问题应当处理吉林省在线咨询 2022-01-231、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 2、严重影响正常居住使用的质量问题
