签订购房合同后,如约定的解除合同条件成就,或者符合法定的解除条件,房子可以退。
根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
一、楼房验收不合格怎么办?
楼房验收不合格的,如果导致楼房不能及时交付给购房者使用的,购房者可以与卖方协商要求解除合同以及赔偿损失或者及时修复房屋、重新验收。如果协商不成的,就可以向法院起诉来解决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
二、新房验房可以申请退房吗
新房验房存在质量问题。如果主体结构不合格,经核实属实,可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同和购房合同签订之后怎么退房辽宁在线咨询 2022-04-08一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人
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购房合同订金签了, 买了房还能退定金吗新疆在线咨询 2021-11-16定金可以在商品房买卖中退还,但有条件。根据相关司法解释,下列情形可以退还定金:1。因不能归责于双方的原因,商品房买卖合同未订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。2、因不能归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同无法继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。
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买房子先签购房合同还是先签订购房合同江西在线咨询 2022-03-09首先你要先看该项目五证是否齐全,特别是商品房预售许可证。如果有的话,开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话,一般是先签预购意向书,也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间,开发商会通知你交首付签购房合同,在交完首付后,记得向开发商要预收款票据(正式发票要等开发商去税务开具后才能拿给你,有的开发商的自开的,可以当场要),开发商将购房合同拿到房管部门办理预售房登记
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购房合同签订后, 房子交易新疆在线咨询 2022-03-171、最好是到开发商那里改合同,吧合同改到你名下,这样不光保险,而且直接能办理产权证,要不然房产证会办理到卖主名下,再转让给你有很多政策上的问题。 2、你现在无法办理转让手续,因为不存在产权证,也就不可能过户。 3、如果不能该合同,风险较大。因为产权证必须先落在卖主名下,如果卖主反悔可能发生争议,或者国家对二手房买卖税收政策,可能引发其他争议。