新房买卖合同预售需要注意哪些条款-法师兄

新房买卖合同预售需要注意哪些条款

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 13:37:26 448 人看过

一、购房之际，请务必核实商品房预售许可证之真实性：此证旨在维护消费者权益，规范开发商对正在建设中的商品房进行预售活动。仅有经相关部门核发预售许可证的商品房方为合法、合规且获准预售的住宅。

二、需具备敏锐洞察力签订对自身更为有利的合同：若预售房屋的预售面积与实际交付面积存在差异，若实际面积小于预售面积，则开发商应退还差额面积款项；反之，若实际面积大于预售面积，客户仍需按照预售面积支付款项。面对此类情况，客户应据理力争，将相关条款明确写入合同之中。

此外，关于交房日期、煤气开通日期、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等细节问题，亦可在合同中详尽列明并设定相应的违约责任条款。

三、购房过程中务必仔细查阅房屋平面示意图及工程规划图：尽管平面示意图能展示室内平面格局，但对于室内空间布局的判断仍需具备独到眼光。

《商品房销售管理办法》第十三条

商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

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