新房沉降多处渗水可不可以退房-法师兄

新房沉降多处渗水可不可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 12:59:37 172 人看过

律师解答：

不可以退房的。

一般房产作为不动产买卖交易，只有当房屋质量问题属于根本性的，对房屋质量产生安全隐患的状态才能退房。

这需要相关质检部门的检验报告。比如房屋主体、框架有严重的安全隐患，即是我们常说的危房。这种情况下才能提出换房或者退房需求。

其他一般都是采取维修、修复来完善。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
新房装修出现渗水

禅城区消费者丘先生在佛山市某房地产发展有限公司购买了一套房屋，并于今年6月装修完后发现洗手间有渗水现象，导致地砖和墙砖都受到了不同程度的污染，其后反映到物业公司工程部，几经周折仍未获解决，反映维修事宜占用了三个月的时间，造成了物业管理费用等相关问题。就此，丘先生向消委会投诉，提出了索赔请求。消委会接到丘先生的投诉后认为：房地产公司应实事求是地处理丘先生的问题。物业公司应根据投诉登记显示，并以此日期为标准确定物业管理费用的产生问题，赔偿相应的费用；对业主的第二、三点要求应提供相关依据支持；对第五、六点要求希望业主能协助提供瓷砖的牌子、型号等材料，房地产公司应尽量达到业主要求。最后房地产公司接受了消委会的建议，与业主达成了一致协议，同时消费者工作人员还提出，房地产公司应按照《房屋建筑工程质量保修办法》和《房屋建筑工程质量管理条例》的相关规定，房屋防水保修期顺延5年。

2023-06-07

278人看过
法律综合知识
买房外墙渗水能退房吗

一、买房欺诈赔款怎么处理依据我国《消费者权益保护法》之规定，若买卖房产的其中某一方或者个人采取欺诈手段，对购房者行非法骗术，那么受害的购房者便享有向对方索取经济损害赔偿的权利。其申请赔偿的金额可以达到购房款的三倍。如果原告要求赔偿的金额低于五百元人民币，法院仍会按照最小单位五百元进行判定赔偿。若商家对所施加的赔偿拒绝负责，受害者可以考虑几种解决途径：首先是投诉调解，亦即是在消费者与经营者产生的消费权益争议中，寻求消费者协会对争议双方当事人进行教育引导、沟通协调，以此帮助双方妥善解决彼此间的纷争；其次是行政申诉，消费者与经营者在产生权益争议后，可以邀请任何适当的政府部门解决问题。这种方法具有效率高、速度快、执行力强等特性。消费者在决定申诉时，通常需要采取书面形式，并且以正式文件的形式概括出自己的需求、理由以及涉及到的详细事实依据。如果与经营者达成谅解后，可以撤回申诉，并请求有关政府部门出具调

2024-04-02

405人看过
退房
房子漏水可以不可以退房或者换房

具体情况看鉴定结果。包括医疗费用、误工费用、护理费用以及交通、住宿、住院的伙食以及一些必备的营养费用等，这些都是会根据医院以及所在单位所出具的一些证明情况来给予认定，之后的话，才会给予指定相应的标准，而具体的赔偿金额则是和事故伤害者的伤势情况以及收入等相一致的。一、请问交通事故一方伤残标准不到怎么赔偿?交通事故的赔偿数额，要依据伤情鉴定结果而定。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。1.医疗费:按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算。2.误工费:当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算；无固定收入的，按照交通事故发生地国营同行业的平均收入计算。3.住院伙食补助费:按照交通事故发生地国家机关工作人员的出差伙食补助标准计算。4.护理费:伤者住院期

2023-06-25

88人看过
法律综合知识
新房渗水导致延期交房怎么处理

在尚未完成交付手续之前房屋便已呈现漏水问题，对此，作为房屋所有人的业主应当保持主动和积极的态度，与负责开发并修建该房产的开发商进行深入协商。若通过协商仍无法解决房屋漏水问题，业主则可转向消费者协会、住房建设委员会以及其他相关政府监管机构进行投诉申诉，或者直接向法院发起民事诉讼以寻求合法权益保障。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

2024-04-24

500人看过

法律综合知识
房产纠纷房屋渗水能退房吗

若您所购买的房屋出现渗漏现象，以下几种情形下是有权选择退房处理的：首先，如果房屋的整体构造质量未能达到国家规定的标准，或者已经对您的日常生活产生了严重的负面影响，并且经过专业人员的检查和评估后发现无法通过修复来解决这个问题；其次，如果房屋本身存在着严重的质量问题，例如墙体开裂、地面塌陷等，那么您也有权利向开发商提出退房申请。在这种情况下，您需要先与开发商进行充分的沟通和协商，并要求他们提供相关的证据以证明房屋确实存在质量问题。如果开发商拒绝提供此类证据，或者否认房屋存在任何质量问题，那么您应该考虑聘请专业的鉴定机构对房屋进行全面的检测和评估，以便为您的权益争取到最大程度的保障。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规

2024-08-17

439人看过
强制执行
新房外墙渗水能起诉吗

新房外墙渗水能起诉，新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。一、宅基地可以抵押么农民对房屋享有的是所有权，对宅基地享有的是使用权。因此谈论房产和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有权和宅基地的使用权能否抵押。由于农民对房屋享有所有权，可以处置自己的房屋，因此房产可以抵押。宅基地的使用权可以转让。但是根据我国的法律规定，宅基地只能随房屋所有权的转让而转让。即当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时，该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。此时，当事人不仅要到房产管理部门办理房屋产权过户登记，还应当到土地管理部门办理宅基地使用登记。二、法院执行过户给被执行人的房子如何申请更名法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记

2023-04-01

334人看过
法律综合知识
刚收房房子出现下沉裂缝可以退房吗

依据？若地基沉降导致的裂痕等情况可能会危害到房屋结构的安全稳定性，出现此类情形时，我们必须对此类贯穿性的结构性裂纹进行立即且相应的加固措施以确保房屋的安全。在发现裂纹之后，我们应当首先寻求设计方以及施工方等相关责任主体的帮助，并尽快委托权威的第三方工程质量检测机构进行重新检验与核实。针对裂纹的确切性质作出判断后，相关负责人应当与用户进行充分的沟通交流，提供关于裂纹的详细修补以及解决方案。假如依照专业检测机构对商品房地基下沉的质量测试结果，证实其已经对房屋的安全性造成了重大的影响，那么业主有权要求终止合同，选择撤销购买；然而，倘若尽管发生了地基下沉现象，但是通过专业检测机构对于该商品房的全面质量检测，发现通过加固补强、修复等技术手段仍然可以保障居民的生活安全和使用方便的话，这时候便无需选择终止合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影

2024-08-09

274人看过
法律综合知识
安居房渗水怎么办，新房漏水如何维权

找出住宅漏水原因首先，找出住宅楼漏水的原因，个人住宅漏水问题可能是房子建造质量不过关，也可能是房子装修的问题造成的。与开发商交流沟通如果发现房子漏水的问题，是因为房子建造的质量不过关，那么就和开发商商量，告知具体情况让其解决。与装修公司联系如果房子自身没有问题，而是因为装修施工造成损坏的，那么就找到当时施工人员，与施工方及时联系，商讨如何解决赔偿。找到住宅小区物业很多时候，也有可能是住宅小区所在的物业公司管理不善造成住宅漏水，那么可以与小区的物业公司或者小区管理人员沟通，寻找解决方案。所有责任方一起解决如果住宅漏水事故原因，牵扯到多方责任人，那么就把所有的责任方都聚集到一起，大家一起协商寻求解决方案。使用法律手段维权如果找到了主要责任方，对方拒不履行赔偿责任，那就向法院起诉，通过法律手段来解决赔偿问题，补偿自己的损失。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条

2023-12-07

396人看过

退房
期房降价太多可以直接违约退房吗？

不能。商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。一、哪些情况下的期房可以退？1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。2、开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的

2023-06-26

176人看过
业主
新房屋顶渗漏水怎样赔偿

一、新房屋顶渗漏水怎样赔偿1、新房屋顶漏水的赔偿：若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责;若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿;若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、新房顶楼漏水一般赔偿多少新房顶楼漏水一般赔偿多少未在法律上规定，一般可以协商来进行处理，并按照规定来保修。新房顶楼漏水，其赔偿的具体金额是没有固定标准的，赔偿金额主要是取决于漏水的原因是什么，如果刚交房就发现顶楼漏水，那么基本就可以断定是房子质量的问题，这个时候业主可以直

2023-06-12

143人看过
业主
新房窗户渗水漏水是开发商责任吗

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。一、赠送阳台漏水责任归谁1、可以按照两种类型来划分，一种就是这个露台到底是谁的，如果是业主本人，独立享有使用权，楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。2、第2种情况就是这种露台并不是业主本人的，属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。但是如果没有物业公司

2023-02-24

482人看过
退房
购买二手房发现漏水可不可以起诉退房

购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。一、新房子漏水应该找谁新房子漏水，如属于质量问题，应该找开发商，由开发商负责维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、购房者要求退房赔款的质量问题有什么内容1、若业主经工程质量监督单位核验，确属

2023-04-01

109人看过

法律综合知识
新房经常渗水是不是能够要求赔偿

律师解答：能够。能够要求赔偿的。一般新的商品房，从交房之日起，开发商有5年的质保期（包括屋顶漏水和墙面渗水）。如果是由于开发商的原因漏水的话，当事人能够找物业，物业能修的他们会修，他们不能修的会找开发商来负责的。具体损失的赔偿能够根据具体情况来定。《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2024-04-23

117人看过
法律综合知识
买房遇到漏水可以退房么

一、买房遇到漏水可以退房么确实是可以退的哦！首先，购房者们有权利和售房者进行友好的协商并达成一致的决定来解除购房合同；其次，在合同中约定或法律所规定的解除条件出现之后，如能够向售房者按时送达退房通知的话，也是可以成功解除房屋买卖合同进而申请退房的。然而，在此过程中必须要遵守相关法律法规或合同中的规定，以确保退房行为继续按照规范进行。因此，在尚未满足相关退房条件的情况下，一般来说是无法进行正常退房手续的，而强行要求退房则可能会导致出现违约责任，需要交纳相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要

2024-03-04

258人看过